緒論：寫作既是個人情感的抒發(fā)，也是對學術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇房產(chǎn)擔保書范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

抵押擔保書范本1甲方(債權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人)：_________

乙方(債務(wù)人、質(zhì)押人)：_________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方提供記名股票設(shè)定質(zhì)押權(quán)達成協(xié)議如下：

一、甲方借給乙方人民幣_________元，借期_________年，年利率_________%，到期本利一并還清。

二、乙方向甲方提供歸自己所有的_________股份有限公司記名股票_________張(編號_________至_________，每張面值_________元，面值總額_________元)作為質(zhì)押標的，設(shè)定質(zhì)押權(quán)。

三、甲方于_________年_________月_________日將借款人民幣_________元交付于乙方，乙方于同月_________日在第二項所載股票上作轉(zhuǎn)讓背書，并將作成轉(zhuǎn)讓背書的股票交付于甲方。

四、甲方在乙方清償前，代位乙方享有自_________股份有限公司接受股息的權(quán)利，所受股息計入乙方償還額。乙方就股票享有的其他權(quán)利，甲方不得代位行使。

五、債權(quán)屆期，乙方不能清償債務(wù)時，甲方有權(quán)拍賣第二項所載股票，并從拍賣價金中優(yōu)先受償。

六、乙方屆期或提前清償時，甲方應(yīng)在清償日將質(zhì)押股票全部交還乙方，質(zhì)押權(quán)自交還日起失效。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

抵押擔保書范本2經(jīng)中國_________銀行_________(下稱貸款方)與_________(下稱借款方)充分協(xié)商，根據(jù)《借款合同條例》和中國_________銀行的有關(guān)規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。

第一條自_________年_________月_________日起，由貸款方向借款方提供____________(種類)貸款(大寫)_________元，用于_________，還款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰計算。貸款利率如遇國家調(diào)整，按調(diào)整后的新利率和計息方法計算。

具體用款、還款計劃如下：……

第二條貸款方應(yīng)在符合國家信貸政策和計劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款。否則，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算，與逾期貸款的加息同。

第三條借款方愿遵守貸款方的有關(guān)貸款辦法規(guī)定，并按本合同規(guī)定用途使用貸款。否則，貸款方有權(quán)停止發(fā)放貸款，收回或提前收回已發(fā)放的貸款。對違約部分，按規(guī)定加收_________%利息。

第四條借款方應(yīng)按期償還貸款本息，并以_________(詳見清冊)，上述財物的所有權(quán)歸____________(借款方或第三方)，現(xiàn)作價_________元，作為本合同載明借款的抵押財物。借款方到期不能歸還貸款本息，又無特定理由的，貸款方有權(quán)處理抵押財物，從中優(yōu)先受償。對不足受償?shù)馁J款，貸款方仍有權(quán)向借款方追償。

第五條抵押財物由_________保管。抵押期間，借款方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣抵押財物，不得重復設(shè)置抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。

抵押財物的保管方應(yīng)當保證抵押財物在抵押期間的安全、完整。在抵押貸款本息未清償期間，發(fā)生抵押財物毀損、滅失的，由保管方承擔責任。

第六條貸款方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況和抵押財物的保管情況，了解借款方的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務(wù)活動、物資庫存等情況。借款方對上述情況應(yīng)完整如實地提供。對借款方違反借款合同的行為，貸款方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信貸制裁。

貸款方按規(guī)定收回或提前收回貸款，均可直接從借款方存款帳戶中扣收。

第七條貸款到期，借款方不能歸還貸款本息，又未與貸款方達成延期協(xié)議的，由貸款方按照規(guī)定程序處理抵押財物，清償貸款本息。從逾期之日起至貸款全部清償前，貸款方按規(guī)定對未清償部分加收_________%的利息。并隨時可以從借款方的存款帳戶中直接扣收逾期貸款本息。

第八條在借款方抵押財物之外的財產(chǎn)不足以清償多個債權(quán)人的債務(wù)時，借款方愿以其財產(chǎn)(包括應(yīng)收款項)優(yōu)先償還所欠貸款方的貸款本息。

第九條借貸雙方發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決;需要訴訟的，向貸款方所在地人民法院提起訴訟;申請仲裁的，按有關(guān)仲裁規(guī)定辦理。

第十條其他

______________________________________________________________________

第十一條本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律規(guī)定及銀行有關(guān)貸款規(guī)定辦理。

第十二條本合同經(jīng)借、貸雙方簽章之日起生效。

本合同一式_________份，借、貸雙方各持_________份。

借款方

借款單位公章

法定代表人章

經(jīng)辦人章

貸款方

貸款單位公章

負責人章

經(jīng)辦人章

抵押擔保書范本3抵押權(quán)人：______________

法定代表人：____________

抵押人：______________

法定代表人：____________

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：人民幣____元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款惠利率加____厘(年息)計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);

所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第?點的擔保期限內(nèi)追付擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人?或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用

一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____

市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;

(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負

責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。

保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;

此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。

抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;

或以抵押權(quán)人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管

人或人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或人將被當作抵押人的人，而抵押人須完全負責此接管人或人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：

(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。

即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。

7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派接管人或人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或人的費用及報酬);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負責。

9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。

抵押擔保書范本4抵押擔保承諾書

農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

我公司為河南泰杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東_、_經(jīng)研究決定;

一致同意用_項目的國有土地使用權(quán)，(_)面積_平方米，作為抵押擔保為_擔保貸款_萬元，直至本筆貸款本息還清為止。

股東簽字;

篇（2）

第一條 為規(guī)范公司的人事入職管理，特制訂本規(guī)定。

第二章 試用及報到

第二條 新進人員入職資格：

1、 符合公司用人條件，并已通過面試、復試、終試者;

2、 經(jīng)核查無虛假資料及經(jīng)歷;

3、 在原單位離職交接清楚;

4、 無傳染性疾病;

5、 無犯罪記錄。

第三條 員工錄用前應(yīng)辦理報到手續(xù)，并按規(guī)定時間上班，由考勤員制卡，核定發(fā)薪日期。逾期未辦理者，由備取人員依次侯補。

第四條 報到應(yīng)備資料及事項：

1、 一寸彩色照片四張;

2、 社會保險卡復印件一份(已辦保險者提供);

3、 身份證復印件一份及原件;

4、最高學歷證原件、復印件各一份(含畢業(yè)證、學位證、英語等級證)，原件交人才交流中心驗證后退回;

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復印件一份及原件(專業(yè)人員提供)，原件與復印件核對后退回;

6、 體檢證明。

第五條 公司有意向錄用之人員，如為倉管、司機、送貨、出納之職務(wù)，人力部/分公司行政人事部則須先派人進行家訪，了解其家庭情況，并做背景調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果記錄并存于員工個人檔案。

第六條 由于工作需要，新聘員工可經(jīng)人力部經(jīng)理批準后先上崗，但須于5個工作日內(nèi)辦妥入職及擔保手續(xù)，逾期未辦完手續(xù)或入職資格不符合公司規(guī)定者，以自動離職處理。

第七條 新聘人員試用期為3個月，期滿考核合格可轉(zhuǎn)為正式員工。

第八條 員工在試用期內(nèi)品行和能力欠佳不適合工作者，可隨時停止使用。

第九條 員工一經(jīng)錄用，即簽訂公司所在地勞動部門正規(guī)《勞動合同書》，交勞動部門鑒證，并辦理社會保險。

第三章 擔保

第十條 本公司員工均應(yīng)覓擔保人，辦理擔保手續(xù)，擔保人之責任均按《擔保書》中的規(guī)約執(zhí)行。

第十一條 本公司員工擔保人應(yīng)具有下列資格：

1、 擔保人具有愛施德公司所在地常住戶口;

2、 有正當職業(yè)及穩(wěn)定經(jīng)濟來源;

3、 有長期穩(wěn)定的住所;

4、 不能為本公司在職員工;

5、 擔保人無犯罪前科。

第十二條 擔保等級：

1、 一級擔保：適用于倉管、司機、送貨、出納;

2、 二級擔保：適用于其他人員。

第十三條 擔保手續(xù)：

1、 一級擔保：

A) 擔保人提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證原件及復印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進行核對后將原件退回);

B) 擔保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔保人須親自到公司辦理擔保手續(xù)，并簽訂《擔保書》。

2、 二級擔保：

A) 擔保人提供身份證原件及復印件各一份(人力資源部/分公司行政人事部進行核對后將原件退回);

B) 擔保人提供工作單位地址、單位電話、家庭住址、家庭電話;

C) 擔保人須親自到公司辦理擔保手續(xù)，并簽訂《擔保書》。

第十四條 擔保人之工作單位或住址如有變更時，應(yīng)由擔保人或被保人以書面形式通知人力資源部辦理變更。

第十五條 擔保人如因故欲退保或因其他事故喪失擔保資格時，應(yīng)及時以書面形式通知公司人力部，由被保人另覓新?lián)Ｈ宿k妥換保手續(xù)，發(fā)還原繳擔保書后方可解除原擔保責任。

第十六條 本公司對員工之擔保人如發(fā)現(xiàn)不妥時可隨時通知被保人限期換保，在換保期間如有必要可暫停其職務(wù)，待換保手續(xù)辦妥后才準許復職。

第十七條 本公司員工正常離職，經(jīng)辦妥移交手續(xù)后3個月內(nèi)未發(fā)現(xiàn)任何弊端時發(fā)還擔保書，解除擔保責任。

第十八條 擔保核查，核查人為公司人力部檔案管理人員、分公司行政人事部指定負責人員。

1、 一級擔保核查：

A) 核查擔保人家庭住址和聯(lián)系方式，確認是否與房產(chǎn)證地址相符;

B) 核查擔保人工作單位、單位地址及單位電話;

C) 每半年核查一次，并作好記錄。

2、 二級擔保核查：

A) 核查擔保人家庭電話、工作單位及單位電話;

B) 每一年核查一次，并作好記錄。

第四章 背景調(diào)查

第二十條 調(diào)查等級：

1、 一級調(diào)查：適用于倉管、司機、送貨、財務(wù)及經(jīng)理級以上人員;

2、 二級調(diào)查：適用于業(yè)務(wù)人員、門店管理人員及保安、更夫;

3、 三級調(diào)查：適用于其他人員。

第二十一條 背景調(diào)查，調(diào)查人為公司人力部入、離職管理人員，分公司行政人事部指定負責人員，進行電話查訪(根據(jù)《員工登記表》信息)。

1、 一級調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近兩家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實性。

B) 查訪對象：原單位人力資源部、直接上司、相關(guān)人員。

2、 二級調(diào)查：

A) 查訪內(nèi)容：最近一、二家單位工作內(nèi)容及表現(xiàn)、同事關(guān)系、離職原因和離職手續(xù)辦理情況;家庭住址、電話等信息的真實性。

B) 查訪對象：原單位人力資源部、直接上司。

3、 三級調(diào)查：進行電話抽查單位及家庭信息。

第五章 臨時員工入職管理

第二十二條 各部門、分公司有臨時性工作，需雇用臨時人員從事，應(yīng)填《人力需求申請》，注明工作內(nèi)容，期間呈部門經(jīng)理及分公司負責人批核，人力部核準后招募。

第二十三條 雇用限制：

1、 年未滿16歲者，不得雇用;

2、 經(jīng)管財、物、倉儲等主要工作不得雇用;

3、 雇用期不超過3個月(鐘點工不在此限)。

第二十四條 辦理入職報到手續(xù)，可視崗位情況確定入職所需資料及辦理三級擔保，簽訂《擔保書》。

第六章 分公司入職資料上報

第二十五條 分公司行政人事部必須在三日內(nèi)將新聘員工之《員工登記表》傳真至人力資源部備案及核薪。

第二十六條 錄用審批權(quán)限：

1、 分公司財務(wù)、倉管、主管級以上人員報分公司負責人審核、總公司相關(guān)部門及人力部會簽，總經(jīng)理核準;

2、 分公司其他員工報分公司負責人核準，人力部備案。

第二十七條 員工檔案須嚴格按照規(guī)定順序裝訂，不得隨意涂改，并妥善保存，裝訂順序為：

1、《員工登記表》 2、學歷證復印件 3、英語等級證復印件

4、資格證書復印件 5、社保卡復印件 6、體檢證明

7、《招募面試表》 8、《擔保書》 9、擔保人之戶口本復印件

10、擔保人之單位證明11、擔保人房產(chǎn)證復印件 12、《背景調(diào)查表》

13、《家訪調(diào)查表》 14、《擔保核查表》

第二十八條 《員工登記表》須明確注明起薪日期、所在部門、職位及負責區(qū)域等相關(guān)事項。

第二十九條 分公司行政人事部于每月25日將本月新聘員工個人檔案原件及擔保資料復印件(員工個人檔案復印件、《擔保書》及相關(guān)擔保資料原件留存分公司妥善管理)按順序裝訂，以EMS方式寄至人力資源部檔案管理人員。

第七章 附則

第三十條 本入職管理規(guī)定自 年 月 日起執(zhí)行，同時啟用新表格，舊表格一概作廢。

附：1、《錄用通知書》

2、《員工登記表》

3、《背景調(diào)查表》

4、《家訪調(diào)查表》

5、《擔保核查表》

6、《擔 保 書》

附件一：

錄用通知書

先生/小姐：

一、由于您的品德、學識、能力出眾，已被我公司錄取，熱忱歡迎您加入愛施德公司的行列，成為我們良好的工作伙伴。

二、請于 年 月 日 時間攜帶本通知單及下列各項資料到人力資源部辦理報到手續(xù)，如不能按時報到，請事先與我們聯(lián)絡(luò)，否則逾時將由備取人員依次候補。

三、報到應(yīng)備資料及事項：

1、一寸彩色照片四張(如有社會保險卡，則只需交2張照片)。

2、社會保險卡復印件一份(已辦保險者提供)。

3、身份證復印件一份及原件。

4、最高學歷證原件及復印件各一份(含畢業(yè)證、學位證、英語等級證)由

公司交人才交流中心驗證后退回本人。

5、專業(yè)技術(shù)資格證明復印件一份及原件(專業(yè)人員提供)。

6、體檢證明(公司指定的醫(yī)院)。

篇（3）

履約擔保書

根據(jù)本擔保書，______________(承包人名稱)做為委托人(以下稱“承包人”，)和________________(擔保公司，證券公司或保險公司名稱)做為擔保人共同向債權(quán)人______________(雇主名稱)(以下稱雇主)承擔支付人民幣_________元的責任，承包人和擔保人均受本擔保書的約束。

鑒于承包人已于_______年______月______日同雇主簽署了_________(合同名稱)的書面協(xié)議，下文中的合同包括合同中規(guī)定的文件、圖紙、規(guī)范和修改;本擔保書的條件是：如果承包人迅速地忠實地履行了上述合同，本擔保書的責任失效;否則將保持有效。一旦雇主提出承包人違約，而雇主又履行了自己的責任，擔保人將迅速彌補違約的損失，或者迅速：

1.根據(jù)合同要求完成合同;或_______________________________________。

2.按合同條件提供雇主合格的投標書，在雇主和擔保人確定了評標價最低響應(yīng)性投標人后，安排投標人和雇主之間合同，在施工過程中提供足夠的資金，支付“合同價余額”以外完工所需的費用，包括擔保人有責任承擔的賠償費，但總數(shù)不超過上述第一段中提到的金額。這里所說的“合同價余額”指雇主按合同應(yīng)付給承包人的總額減法已合理地付給承包人的金額;或

3.付給雇主按合同條件完成合同所需的金額，但不超過本擔保書的限額。

本擔保人不承擔大于本擔保書限額的責任。任何有關(guān)本擔保的訴訟，必須是在缺陷責任證書發(fā)出后一年內(nèi)提出的為有效。除了雇主以外，任何人都無權(quán)對本擔保書的責任提出履行要求。承包人和擔保人的法人代表在此簽字蓋公章，以資證明。

擔保人(公章)：_________　承包人(公章)：_________

代表(簽名)：___________　代表(簽名)：___________

_________年_____月_____日　_________年_____月_____日

簽訂地點：_______________　簽訂地點：_______________

擔保書范文(二)

財產(chǎn)保全擔保書

擔保人：(基本情況)

被擔保人：(基本情況)

擔保人愿做被擔保人的擔保人，為被擔保人向你院提出的訴訟財產(chǎn)保全申請做如下?lián)＃?/p>

一、擔保人負擔采取訴訟財產(chǎn)保全措施所需全部費用;

二、如被擔保人訴訟財產(chǎn)保全申請錯誤，擔保人愿賠償被申請人因財產(chǎn)保全所遭受的全部損失。

三、將擔保人定期(存折，現(xiàn)金______萬元)交你院作抵押，可從中支付一、二項所需費用。

此 致

________人民法院

擔保人：(簽字或蓋章)

年 月 日

擔保書范文(三)

經(jīng)濟擔保書

擔保人：被擔保人：

一、擔保人_____________愿意為____________作經(jīng)濟擔保。

二、被擔保人___________在_________________聘用期間，若出現(xiàn)貪污、盜竊、挪用公款或貨款(物)不還，違反公司相關(guān)制度等行為給公司造成經(jīng)濟損失，本人無力償還的部分由擔保人承擔并負責償還。

三、擔保人概況：

姓名:_________________

身份證號碼：_______________________

工作單位：__________________________

郵編及聯(lián)系電話：_____________________

四、擔保人與被擔保人關(guān)系：_______________

五、擔保人簽字蓋章：_____________________

六、請擔保人工作單位證明其擔保資格的真實性：

擔保人工作單位負責人簽字蓋章：______

擔保人工作單位蓋章：____________

填寫時間：______年______月______日

備注：

1、請附擔保人和被擔保人身份證復印件。

2、擔保順序為：配偶、父母、兄弟姐妹及其他人員，員工的經(jīng)濟擔保人應(yīng)依此順序選擇。擔保人必須具備的條件：屬中華人民共和國合法公民;有較穩(wěn)定的收或固定資產(chǎn);愿意為被擔保人承擔風險。

3、擔保人工作單位只為擔保人的擔保資格的真實性作證明，不負任何經(jīng)濟責任或連帶責任。

4、擔保人工作單位對擔保資格的真實性證明時應(yīng)加蓋單位法人章或人事部門章。

5、擔保書一式三份，用人單位、擔保人、被擔保人各持一份。

擔保書范文(四)

借款擔保書

出借人： 電話： 身份證號：

借款人： 電話： 身份證號：

保證人： 電話： 身份證號：

鑒于出借人_____于_____年_____月_____日向借款人_____提供借款人民幣_____元(大寫：元整)(以下稱借款金額)，且雙方于_____年_____月_____日就該筆借款簽訂了借款合同(該借款合同附件后)，依據(jù)上述借款合同該筆借款期限為_____，利率為_____。保證人已了解并同意上述借款合同所有條款，應(yīng)出借人的要求，保證人同意為上述借款提供擔保，現(xiàn)向出借人保證如下：

一、本保證人保證借款人全面履行借款合同。如借款人未能按借款合同規(guī)定償付到期應(yīng)付款項，包括本金、利息、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項”)，不論由何原因造成，對此到期應(yīng)付款項的_____%(即相當于借款金額_____%【人民幣_____元】的本金、利息、罰息、違約金和賠償金)，保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔連帶償付責任和連帶賠償責任。

二、如果借款人未能按借款合同規(guī)定如數(shù)償付上述到期應(yīng)付款項，出借人即有權(quán)直接向保證人索償，而無須先行向借款人追償或處分抵押品，本保證人保證在收到出借人第一次書面要求還款通知后 天內(nèi)，即無條件按通知要求將保證人擔保范圍內(nèi)的所有款項主動支付給出借人，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。上述要求還款通知書，即作為付款憑證，對保證人具有法律約束力。

三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔保責任，由此造成的延付 利息和出借人的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔，保證人保證不提出異議和抗辯。 四、本擔保合同自保證人和出借人簽字之日起生效，保證期間為借款合同履行期屆滿之日起三年。

五、在執(zhí)行本擔保書過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向出借人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、本擔保書正本一式二份，出借人和保證人各執(zhí)一份。

出借人： (簽字或蓋章)簽訂日期： 年 月 日

保證人： (簽字或蓋章)簽訂日期： 年 月 日

擔保書范文(五)

員工擔保書

本人，xx，男，身份證號碼為：______________愿意為_______先生/女士作擔保，其身份證為：_______(以下簡稱被擔保人)，按下列條件為其擔保。

擔保范圍：

(一)保證被擔保人嚴格遵紀守法，嚴格遵守貴公司規(guī)章制度;

(二)保證被擔保人在貴公司履行職務(wù)或工作期間，不以盜竊、商業(yè)侵占、挪用公司資金、收受賄賂等任何手段侵犯貴公司或貴公司客戶利益，不做有損于貴公司形象和聲譽的事;

(三)保證被擔保人不從事與貴公司相同或相似的營業(yè)，不做任何兼職工作;

(四)保證被擔保人嚴格保守貴公司營銷網(wǎng)絡(luò)、工藝、技術(shù)等商業(yè)秘密;

(五)保證被擔保人對因其工作失職、瀆職、失職以及損毀公司財物而給貴公司造成的損失及時賠償;被擔保人品行優(yōu)良，勤奮認真，相信他一定能履行自己職責，努力工作。

擔保人簽名：______________

與被擔保人關(guān)系：______________ 聯(lián)系電話：______________

附件：擔保人身份證復印件及房產(chǎn)證復印件以及被擔保人身份證復印件

20xx年/xx月

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篇（4）

1994年2月26日香港的兩家公司A公司與B公司簽訂了轉(zhuǎn)讓在香港注冊的C公司部分股權(quán)的協(xié)議（以下簡稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”）。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容如下：

A公司將其持有的C公司200萬股的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款共8000萬元（港幣，下同）。在合同簽訂當天，B公司支付1000萬元給A公司，余款在合同簽訂之日起7日內(nèi)付清。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還約定，如果由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議而發(fā)生索賠要求或其他糾紛，適用香港法律，均服從于香港最高法院的管轄。

1996年2月28日，A公司、B公司簽訂《付款補充協(xié)議書》（以下簡稱“還款協(xié)議”），約定：根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確定還款計劃為，A公司在1996年3月5日前辦理有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，B公司必須在1996年8月23日分期還清全部剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7000萬元。

3月3日，A公司與B公司簽訂《抵押擔保書》，約定B公司以X房產(chǎn)（該房產(chǎn)歸屬于C公司在上海投資設(shè)立的外商獨資企業(yè)D公司）作為B公司向A公司還款的抵押物，B公司作為還款擔保人，當B公司未能按時還款時，債權(quán)人A公司可以隨時辦理抵押物登記。

3月26日，A公司與D公司簽訂《保證合同》，約定D公司愿意為B公司向A公司按時還款承擔保證還款責任,保證期限為以最終清償所有債務(wù)完畢為止。（特別需要說明的是，代表D公司在《保證合同》上簽章的甲某同時是A公司的董事，且由于D公司的股東變更，導致甲某在1996年3月1日被D公司董事會決議免去D公司董事長職務(wù)。但在法律手續(xù)上，直到同年7月28日D公司的董事長才經(jīng)工商核準登記變更為他人。）

但是，截至A公司之日，B公司并未按照有關(guān)合同的約定按時還款。

1998年5月20日，A公司向內(nèi)地人民法院提起擔保糾紛訴訟，請求判令B公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓錢款和遲延利息，判令D公司承擔連帶清償責任。

A公司在書中陳述的主要事實和理由是：（1）B公司并未按照合同的約定向A公司按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，因此應(yīng)當按照合同的約定向A公司承擔支付該股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和遲延利息；（2）按照《抵押擔保書》和《保證合同》（以下合稱“擔保合同”)的約定和中國法律的規(guī)定，D公司作為擔保合同的擔保人，在B公司未清償債務(wù)的情況下，應(yīng)當以擔保物以及自身其他財產(chǎn)就償還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款向A公司承擔連帶還款責任。

D公司的主要答辯是：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定“本合約應(yīng)以香港法律解釋及適用于香港法律，本合約各方同意當在有關(guān)合約有任何糾紛或追討時，均接受香港法庭審決。”因此，D公司提出管轄權(quán)異議，認為本案債權(quán)人A公司、債務(wù)人B公司均系香港法人，D公司只是擔保人，故本案應(yīng)由香港法院管轄。（2）本案所涉擔保屬于對外擔保，未經(jīng)批準、登記應(yīng)為無效；本案保證合同是D公司董事甲某以公司資產(chǎn)為公司股東提供擔保而簽訂，依法應(yīng)當認定為無效；且甲某是同時分別代表雙方當事人進行同一民事?lián)；顒樱且粋€典型的雙重行為，明顯損害了D公司的合法權(quán)益，依法應(yīng)當認定為無效；甲某被免除公司董事長職務(wù)后仍然冒用D公司的名義提供保證擔保，應(yīng)當認定《保證合同》無效。

爭議焦點是管轄權(quán)問題

本案爭議的焦點問題是：（1）內(nèi)地法院是否對本案享有管轄權(quán)，應(yīng)適用什么法律。（2）在B公司未按照還款協(xié)議的約定向A公司支付相應(yīng)款項的情況下，D公司是否應(yīng)當依據(jù)擔保合同的約定向A公司承擔連帶清償責任。就認定這一問題，實際上涉及到如下幾個問題：本案對外擔保未經(jīng)批準和登記是否有效；甲某在擔保合同簽署當時能否代表D公司在合同上簽字；甲某作為D公司董事能否以公司財產(chǎn)為B公司的債務(wù)提供擔保；甲某能否同時代表A公司和D公司在擔保合同上簽字。

內(nèi)地法院對《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所產(chǎn)生糾紛是否享有管轄權(quán)并適用中國法律呢？由于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是兩個香港法人在香港訂立的協(xié)議，約定該協(xié)議適用香港法律且服從于香港最高法院管轄，因此根據(jù)當事人意思自治的民法原則，內(nèi)地法院并不對因《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所產(chǎn)生之糾紛享有司法管轄權(quán)，且不能依據(jù)中華人民共和國法律對該協(xié)議進行解釋和裁判。

內(nèi)地法院對還款協(xié)議以及擔保合同所產(chǎn)生糾紛是否享有管轄權(quán)并適用中國法律呢？最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第178條規(guī)定，凡民事關(guān)系的一方或雙方當事人是外國人的，為涉外民事關(guān)系。中國《民事訴訟法》第244條規(guī)定，涉外合同或者涉外財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人，可以用書面協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系的地點的法院管轄。中國《民法通則》第142條規(guī)定，涉外合同的當事人可以選擇處理合同爭議所適用的法律。

由于在還款協(xié)議和擔保合同中有關(guān)當事人協(xié)議選擇了由中華人民共和國法院管轄并適用中華人民共和國法律，因此內(nèi)地法院對還款協(xié)議和擔保合同所產(chǎn)生糾紛享有管轄權(quán)并有權(quán)適用中國法律進行審判。

中國《擔保法》第五條規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。而上文已經(jīng)談到，由于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》協(xié)議選擇香港法院和香港法律作為審理的機構(gòu)和依據(jù)，因此內(nèi)地法院無權(quán)就《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所產(chǎn)生糾紛進行審理。但是，由于還款協(xié)議約定選擇以內(nèi)地法院和內(nèi)地法律作為管轄法院和適用法律，因此內(nèi)地法院可以對還款協(xié)議所產(chǎn)生之糾紛進行審理。

主合同即還款協(xié)議的存在和有關(guān)事項的認定，是依法確定從合同即擔保合同的前提和基礎(chǔ)。所以，本案審理擔保合同的前提和基礎(chǔ)是還款協(xié)議而非《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

因此，內(nèi)地法院可以對還款協(xié)議所產(chǎn)生之糾紛進行審理，認定還款協(xié)議的效力并進而根據(jù)有關(guān)擔保合同認定B公司負有按期償還該協(xié)議項下款項的責任。

誰可做抵押擔保？

根據(jù)中國《擔保法》的規(guī)定，抵押人對其抵押的財產(chǎn)（即抵押物）應(yīng)當擁有所有權(quán)或者依法有權(quán)處分。但是，作為《抵押擔保書》中約定的抵押物的房產(chǎn)，其所有權(quán)屬于D公司。C公司雖然可以作為D公司的股東依據(jù)《公司法》的規(guī)定行使重大決策的權(quán)利，通過董事會決議的形式就X房產(chǎn)提供抵押擔保，但C公司的控股股東B公司卻無權(quán)直接就X房產(chǎn)提供抵押擔保。所以，本案中B公司不能作為《抵押擔保書》的合格抵押人。

根據(jù)中國《擔保法》的規(guī)定，當事人以房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但在本案中，當事人并沒有辦理房產(chǎn)的登記手續(xù)，因此，即使《抵押擔保書》不存在上文所述的抵押人不合格的問題，《抵押擔保書》也會因房產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)而無效。

甲某能否以X房產(chǎn)為B公司的利益提供抵押擔保呢？上文已經(jīng)談到，X房產(chǎn)是D公司的資產(chǎn)，作為D公司股東的是C公司，而非C公司的股東B公司。因此，甲某作為D公司的董事以X房產(chǎn)為B公司的利益提供抵押擔保，并不違反《公司法》禁止公司董事以公司資產(chǎn)為本公司股東或者其他個人債務(wù)提供擔保的規(guī)定。

關(guān)于《保證合同》所涉及對外擔保的審批和登記法律也有規(guī)定，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六條規(guī)定，未經(jīng)國家有關(guān)主管部門批準或登記對外擔保的，該對外擔保合同無效。

但是，該條的本意是，如果對外擔保需要經(jīng)過國家有關(guān)主管部門批準或登記的，應(yīng)當經(jīng)過批準或登記，否則該對外擔保合同無效。也就是說，如果對外擔保無須經(jīng)過國家有關(guān)主管部門批準或登記的，則不存在批準或登記的問題。

對此可以進行印證的是，《境內(nèi)機構(gòu)對外擔保管理辦法實施細則》第八條第二款規(guī)定：“外商獨資企業(yè)可以自行提供對外擔保，無須得到外匯局逐筆批準。”可見，并非所有的對外擔保都需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準。本案中的《保證合同》即無須得到批準，不能因此而被認定為無效。

甲某能否以D公司法定代表人身份在《保證合同》上簽名呢？中國《企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定》第三條規(guī)定：“企業(yè)法人的法定代表人經(jīng)企業(yè)登記機關(guān)核準登記，取得法定代表人資格。”因此，在企業(yè)登記機關(guān)未對D公司的法定代表人作出變更登記前，甲某仍然是D公司的法定代表人，并有權(quán)代表D公司對外簽訂相關(guān)文件，包括《保證合同》。

從法理上來講，企業(yè)登記機關(guān)的登記，作為公示力和公信力的體現(xiàn)，對外部第三人具有判斷企業(yè)相關(guān)情況的證明作用，外部第三人可以根據(jù)企業(yè)登記事項判斷企業(yè)的情況。

因此，雖然甲某在《保證合同》簽訂前就被免除D公司董事長的職務(wù)，但這在法律上還無法構(gòu)成對D公司法定代表人的變更。只有工商部門核準變更登記之后，甲某才從法律上被認定為不再是D公司的法定代表人。也就是說，他有權(quán)在《保證合同》簽署時在該合同上以D公司法定代表人身份簽名。

甲某能否以A公司、D公司法定代表人的雙重身份在《保證合同》上簽字呢？從中國的現(xiàn)行法律規(guī)定上來看，并沒有禁止個人同時擔任兩個或兩個以上企業(yè)法人的法定代表人的規(guī)定，也沒有限制法定代表人是同一人的企業(yè)法人之間實施民事法律行為包括擔保行為的規(guī)定。

因此，甲某可以同時擔任A公司和D公司的法定代表人，D公司也可以與A公司就B公司履行還款義務(wù)提供保證擔保，甲某可以同時作為A公司和D公司的法定代表人在《保證合同》上簽名。

綜上分析，《保證合同》在實體內(nèi)容和法律程序上均符合中國《合同法》和《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當依法認定為有效。保證人D公司應(yīng)當依照《保證合同》的約定，在債務(wù)人B公司未履行還款協(xié)議時，向債權(quán)人A公司承擔連帶還款責任。

與上文分析相同，內(nèi)地法院認為：（1）A公司提起的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓還款擔保糾紛，而還款協(xié)議、擔保合同均約定適用中華人民共和國法律，因此內(nèi)地法院對本案有權(quán)行使管轄權(quán)；（2）本案中《保證合同》在合同主體、內(nèi)容和程序方面均符合中國法律的規(guī)定，也不與中國有關(guān)強制性規(guī)定相違背，因此其法律效力應(yīng)予以認定。

據(jù)此，內(nèi)地法院判決：（1）B公司于判決生效之日起10日內(nèi)向A公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和遲延利息；（2）D公司對上述還款責任承擔連帶清償責任。

外商如何利用合同保護自己利益？

隨著中國改革開放的深入進行，越來越多的境外經(jīng)濟主體與國內(nèi)企業(yè)發(fā)生各種各樣的經(jīng)濟交往，簽訂各種各樣的經(jīng)濟合同，外商在關(guān)注合同其他細節(jié)的同時，也應(yīng)當注意到合同對司法管轄和法律適用的約定。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身對各國或地區(qū)法律的了解程度，在有關(guān)合同中盡量選擇自己熟悉的法律約定適用并確定司法管轄地。這樣，才能更加充分地運用“合同”這一法律武器，更好地保護自身的合法權(quán)益。

由于對外提供擔保可能會因債務(wù)人不能償債而向境外債權(quán)人承擔連帶清償責任，并進而引起對外負債問題，因此中國法律要求某些對外擔保需要經(jīng)過有關(guān)政府主管部門的審批。所以企業(yè)在對外提供擔保時應(yīng)當注意按照有關(guān)規(guī)定事先履行有關(guān)批準手續(xù)。同時，根據(jù)《擔保法》的一般要求，抵押合同就有關(guān)抵押物設(shè)定抵押時，應(yīng)當按照法律規(guī)定到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。否則，抵押合同會被認定為無效，有關(guān)當事人也會因此而承擔相應(yīng)的法律責任。

篇（5）

（一）新申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從業(yè)人員資質(zhì)、辦公場地、擔保書等必須符合資質(zhì)申報條件，擔保單位必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。擔保書要明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的房屋質(zhì)量責任承擔方式。開發(fā)土地面積中心城區(qū)在20畝以下、其他鎮(zhèn)鄉(xiāng)在15畝以下的新公司，原則上不予審批房地產(chǎn)開發(fā)新資質(zhì)，要求掛靠具有三級以上（含三級）企業(yè)資質(zhì)且信譽良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行開發(fā)。

（二）嚴格執(zhí)行建設(shè)部77號文件規(guī)定，對暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一年內(nèi)無開發(fā)項目的或三年內(nèi)無開發(fā)業(yè)績的公司，注銷企業(yè)資質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)無正當理由不參加年檢，視為年檢不合格。

（三）企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣、發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的；或由于企業(yè)逃避有關(guān)法律責任和社會責任而發(fā)生群體性上訪事件，造成社會惡劣影響的，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

二、商品房預(yù)售管理

（一）商品房預(yù)售嚴格按象建房[2009]19號文件規(guī)定執(zhí)行，實行商品房預(yù)售方案備案制度和商品房買賣合同預(yù)審核制度。申請商品房預(yù)售許可的面積，每期不得低于3萬平方米（項目總面積低于3萬平方米的不得分期預(yù)售）。

（二）商品房預(yù)售條件嚴格按甬政辦發(fā)[2012]230號文件精神執(zhí)行，自年10月9日后新取得用地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，低層、多層建筑主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂，中高層、高層建筑主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上，方可申請商品房預(yù)售。鼓勵現(xiàn)房銷售。

篇（6）

借款擔保書范文1個人借款擔保書范本

分行：

根據(jù) (借款人)的申請，貴行同意向其提供外匯貸款(大寫) 美元(或其他外幣)，配套人民幣貸款(大寫 )元。本保證人同意

為該項貸款擔保。特此開立本保證書，向貴行擔保下列各項：

一、本保證書為無條件、不可撤銷的保證書，擔保貸款本金為元 整(大寫) ，和該貸款項下所發(fā)生的利息和費用。

二、本保證書保證歸還借款人在 字第號貸款合同項下不按期償還的全部或部分到期貸款本息，并同意在接到貴行書面通知后十四天內(nèi)代為償還借款人所欠借款本息。如我單位不能履行上述擔保責任時，接受你行委托我單位開戶行從我單位賬戶中扣收全部貸款本息，如賬戶中存款不足，我單位將繼續(xù)負責償還借款人應(yīng)償付貸款本息及費用。

三、本保證書在貴行同意借款人延期還款時繼續(xù)有效。

四、本保證書是一種連續(xù)擔保和賠償?shù)谋ＷC。不受借款人接受上級單位任何指令和借款方與任何單位簽訂的任何協(xié)議、文件的影響，也不因借款人是否破產(chǎn)、無力清償借款、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)等各種變化而有任何改變。

五、本保證人是經(jīng)上級主管部門批準成立、工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人，并有足夠償還借款的財產(chǎn)作保證，保證履行本保證書規(guī)定的義務(wù)。

六、本保證書自簽發(fā)之日起生效，至還清借款人所欠的全部借款本息和費用時自動失效。 保證人：(公章) 法定代表：(蓋章) 保證人地址：

保證人開戶銀行及賬號：

借款擔保書范文2甲方(出借人)： ， 身份證號碼： 聯(lián)系電話： ， 通訊地址： 乙方(借款人)： ， 身份證號碼： 聯(lián)系電話： ， 通訊地址： 丙方(擔保人)： ，身份證號碼： 聯(lián)系電話： ， 通訊地址： 乙方因資金短缺，由丙方提供擔保，向甲方申請借款。現(xiàn)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，訂立本合同，茲三方共同遵守。

一、借款總額為人民幣：(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ )。

二、借款利率為 /月(大寫：百分之 /月)， /日(大寫：百分之 /日)。

三、借款期限為 天，即自 年 月 日至 年 月日止,具體以款項轉(zhuǎn)帳之日起計。(如因乙方或第三方的原因致使款項不能當日到帳，以甲方出帳之日起計)

四、借款期屆滿：乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)帳方式全額歸還甲方的本金和利息。

五、乙方應(yīng)當按期還款，如需延期還款，必須在借款到期前3個工作日內(nèi)，向甲方提出延期還款書面申請，丙方提供延期擔保，三方簽訂《延期還款協(xié)議》后，乙方才能延期還款。

六、借款用途 。若乙方未按照約定的借款用途使用借款的，甲方有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

七、為保證乙方按時全額還款，丙方向甲方提供下列擔保方式：

1、以位于

的房產(chǎn)(共 套)(面積： ;房地產(chǎn)權(quán)證號： )作為擔保抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。

2、其他財產(chǎn)：

八、乙方?jīng)]有按約定的借款用途使用借款的或不按期還本付息的視乙方違約，乙方應(yīng)承擔以下違約責任：

1、借款逾期利息按銀行同期貸款利率的4倍計算。

2、乙方向甲方支付借款本金的30%作為違約金。

3、承擔甲方實現(xiàn)債權(quán)的一切費用(包括但不限于：律師費、訴訟費、訴訟保全費、執(zhí)行費、交通費等)。

九、丙方擔保的范圍包括：乙方借款的本金、利息、逾期利息、違約金和甲方實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。

十、乙、丙方提供的通訊地址為一切法律文書的送達地址，如因提供的地址不確切、或不及時提供變更后的地址致使法律文書不能送達或不能及時送達，由此產(chǎn)生的一切法律后果由乙、丙方承擔。

十一、本合同爭議的管轄為 人民法院。

十二、本合同一式 份，三方各執(zhí) 份。

甲方(出借人)： 乙方(借款人)： 丙方(擔保人)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

借款擔保書范文3借款人因處理公司業(yè)務(wù)，需要從財務(wù)部借款時，借款人保證自愿遵守公司的財務(wù)制度，并保證做到按規(guī)定辦事。

1、因工作需要到外地出差，總裁或總裁授權(quán)人批準后可預(yù)支差旅費，返回后于5個工作日內(nèi)報銷。

2、計劃外費用由總裁或總裁授權(quán)人審批

3、費用支付及報銷要求

(1)報銷票據(jù)必須為國家統(tǒng)一發(fā)票，經(jīng)營性收款收據(jù)一律不能報銷入帳;

(2)各種開支必須符合國家財稅法規(guī)，報銷時經(jīng)辦人應(yīng)盡可能注明用途;

(3)手寫發(fā)票必須書寫清楚，數(shù)量、金額等必須完整;

(4)發(fā)票上單位名稱必須和報銷單位一致，否則不能報銷;

(5)各部門預(yù)借的支票及現(xiàn)金，結(jié)算款項業(yè)務(wù)處理完畢，應(yīng)及時執(zhí)有關(guān)憑證(發(fā)票)、支出憑單等)在一周內(nèi)到財務(wù)部報帳銷帳。

(6)所有借款及預(yù)付款，必須在前帳結(jié)清之后方可再借付。確因業(yè)務(wù)需要而來不及結(jié)清前帳，必須向財務(wù)主管講明原因，經(jīng)同意后方可再借付。試用期人員不許借款，由該部門經(jīng)理代借。

4、逾期未報銷、未清帳，借款由當月工資中扣除

借款人：

年 月 日

借款擔保書范文4編號：_________

保證人：_________

法定代表人：_________

地址：_________

開戶銀行：_________

帳戶：_________

_________銀行：

鑒于你行向_________(下稱借款人)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：_________)(下稱貸款)。該借款合同(下稱

編號：_________

保證人：_________

法定代表人：_________

地址：_________

開戶銀行：_________

帳戶：_________

_________銀行：

鑒于你行向_________(下稱“借款人”)提供(幣種)_________貸款(金額)_________(大寫：_________)(下稱“貸款”)。該借款合同(下稱“合同”)編號為_________。該貸款期限為_________，利率為_________，用于_________。本保證人已了解并同意“合同”所有條款，應(yīng)“借款人”要求，現(xiàn)本保證人同意為上述“貸款”全額擔保，特此開立以你行為受益人的無條件的、不可撤銷的擔保書，向你行保證如下：

一、本保證人保證“借款人”全面履行“合同”。如“借款人”未能按“合同”規(guī)定償付各期到期(包括被宣布到期)應(yīng)付款項，包括本金、利息、費用、罰息、違約金和賠償金(以下稱“到期應(yīng)付款項”)，不論由何原因造成，對此全部和任何“到期應(yīng)付款項”，本保證人保證按下述第二條規(guī)定承擔連帶償付責任和/或連帶賠償責任。

二、如果“借款人”未能按“合同”規(guī)定如數(shù)償付上述“一期應(yīng)付款項”，你行即有權(quán)直接向本保證人索償，而無須先行向借款人追償(/處分抵押品)，本保證人保證在收到你行第一次書面索付通知后十五天內(nèi)，即無條件按通知要求將上述“借款人”的全部“到期應(yīng)付款項”以“合同”規(guī)定的幣種主動支付給你行，應(yīng)支付額計算至本保證人實際支付日。上述索付通知書，即作為付款憑證，對本保證人具有法律約束力。

三、如果本保證人未能按前條規(guī)定期限履行上述擔保責任，由此造成的延付利息和你行的其它經(jīng)濟損失由本保證人承擔;同時，你行有權(quán)從本保證人存款帳戶中扣收上述全部“到期應(yīng)付款項”和延付利息。本保證人保證不提出異議和抗辯。

四、本保證人同意，今后若需追加“貸款”金額，對不超過“合同”金額_________%的追加貸款部分，按本擔保書規(guī)定承擔擔保義務(wù)。

五、在“合同”項下全部應(yīng)付款項清償完畢之前，本保證人不能行使由于履行本保證項下義務(wù)而獲得的任何代位權(quán)和索償權(quán)。如果“借款人”向本保證人提供抵押品，非經(jīng)你行書面同意，本保證人也不應(yīng)行使抵押項下的權(quán)利;如果經(jīng)你行同意處理抵押品，其所得全部項保證首先用于向你行償付上述“到期應(yīng)付款項”。

六、本保證人在此同意，如果發(fā)生下列任何一種或數(shù)種情況時，本擔保書第一、二、三、四條規(guī)定的連帶償付責任(/連帶賠償責任)絲毫不受影響，本擔保書繼續(xù)有效。

1.本擔保項下所有當事人變更各自的名稱、地址、合資合作合同、企業(yè)章程、法定代表人、經(jīng)營范圍、企業(yè)性質(zhì)，或借款人合并、分立、停業(yè)、撤銷、解散、破產(chǎn)等;

2.你行延緩行使“合同”規(guī)定的權(quán)利和/或本擔保項下的權(quán)利，或?qū)Α百J款”項下的還款給予任何寬限，或與“借款人”之間達成其它任何形式的和解或變通執(zhí)行方式，無論是否通知本保證人;

3.“借款人”執(zhí)行其上述主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定，或“借款人”與任何單位簽署任何合同、協(xié)議、契約及其它文件;

本保證人上級主管部門下達的任何行政指令和規(guī)定。

七、如果全部或部分“到期應(yīng)付款項”由“借款人”清償以后，發(fā)生“借款人”破產(chǎn)被清盤，而根據(jù)法律規(guī)定該全部或部分清償無效，屆時，本擔保書對該全部或部分“到期應(yīng)付款項”繼續(xù)承擔本擔保書規(guī)定的擔保義務(wù)。

八、本保證人在此同意及確認，如你行與“借款人”修改、補充、刪除“合同”條款，絲毫不影響上述第一、二、三、四條規(guī)定的擔保責任和義務(wù)，但是變更“貸款”用途條款者除外。除“貸款”用途條款變更以外，“合同”中其他條款的變更無需征得本保證人同意。“合同”中與擔保金額和期限有關(guān)的條款變更以后，本擔保書的擔保期限即自動順延，上述擔保義務(wù)不變，除非本保證人主動償付全部“到期應(yīng)付款項”;擔保金額則按本擔保書規(guī)定的范圍及上述期限變更后的貸款利率執(zhí)行，除非本保證人另有書面承諾。

九、本保證人將按你行要求定期提供有關(guān)的財務(wù)報表，并將上述第六條第1款中本保證人的變更情況及時通知你行。

十、你行可自主轉(zhuǎn)讓本擔保項下的全部或部分權(quán)利，本擔保書的受益人包括你行、你行的繼承人和受讓人。

十一、本保證人的繼承人、人或受讓人將受本擔保書所有條款的約束，承擔本擔保項下的全部擔保責任。但非經(jīng)你行書面同意，本保證人不會轉(zhuǎn)讓任何擔保義務(wù)。

十二、本擔保書是連續(xù)性的擔保，自開立之日起生效，直至“合同”項下全部“到期應(yīng)付款項”償清后自動失效。

十三、在執(zhí)行本擔保書過程中如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決的，應(yīng)向本擔保項下受益人所在地主管法院提起訴訟。

十四、本擔保書正本一式_________份，你行執(zhí)_________分，本保證人和“借款人”各執(zhí)一份。

保證人(公章)：_________

簽發(fā)人(簽字)：_________

篇（7）

房貸還不上會影響名下其它房產(chǎn)。如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇（8）

不管什么類型文章的寫作，我們都強調(diào)題文相符，避免“下筆千言，離題萬里”，經(jīng)濟文書寫作更是如此。但在實際經(jīng)濟寫作活動中，某些人或者某些部門為了業(yè)績或者完成任務(wù)，偷梁換柱的事情也是偶有發(fā)生的。比如改革開放以來，我國各級政府特別是地方政府有一項非常重要的任務(wù)———招商引資。什么是招商引資？招商引資是指地方政府吸收非本地投資者的活動。它能帶來地方經(jīng)濟總量和財政收入的增長、就業(yè)崗位增加、基礎(chǔ)設(shè)施投入增加，因此得到各級地方政府的高度重視。受利益驅(qū)使，有人就通過寫作來做文章，將一些普通經(jīng)濟往來的合同冠以招商引資的合同名稱。但普通合同（如買賣合同）和招商引資簽訂的合同有本質(zhì)區(qū)別，這種名文不符的經(jīng)濟合同往往易引發(fā)糾紛。如某地方政府在招商引資活動中，引入某港資企業(yè)，并與當?shù)亍痢了鄰S簽訂了三份《中外合資經(jīng)營水泥廠合同書》，香港××公司分三次預(yù)付資金給水泥廠，水泥廠分年分批供應(yīng)并代銷水泥，然后把款項返還給香港公司。后來該水泥廠因經(jīng)營不善而導致破產(chǎn)，圍繞相關(guān)權(quán)益，香港公司依據(jù)合資經(jīng)營的理念主張債權(quán)。由于這三份《中外合資經(jīng)營水泥廠合同書》均未約定有關(guān)合資經(jīng)營企業(yè)權(quán)利義務(wù)方面的內(nèi)容，所設(shè)立的投資合作關(guān)系實質(zhì)是香港公司僅提供資金，但不參與經(jīng)營，亦不承擔經(jīng)營風險，無論水泥廠處于盈利還是虧損狀態(tài)，香港公司均按月享有固定的投資回報，以達到回收投入資金本息的目的。這種合作模式違反了國家法律關(guān)于合資企業(yè)應(yīng)共負盈虧、共擔風險的基本原則，名為合作，實為借貸。后經(jīng)法院裁定此合同無效。由此可見，經(jīng)濟合同要按照實際合作內(nèi)容擬寫相應(yīng)標題，或者按照標題主旨去制定具體合作內(nèi)容。要避免在利益驅(qū)使下，參與合作的一方產(chǎn)生利用合同漏洞，謀取不正當利益的奢想，使雙方甚至多方陷入經(jīng)濟糾紛。

起因二：似是而非或籠統(tǒng)表達

（一）合同內(nèi)容擬寫中忽視了具體真實責任意思的表示

隨著經(jīng)濟生活的復雜化和法治化，作為經(jīng)濟活動的主要體現(xiàn)者——經(jīng)濟合同，其內(nèi)容的表達越來越講究，不能單純根據(jù)日常做法或者常規(guī)理解來處理。比如生活中朋友之間或者合伙人之間乃至不同經(jīng)濟體之間的合同擔保行為（主要是債務(wù)擔保），根據(jù)《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)司法解釋，保證（即擔保）是指當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任，或者約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的擔保形式。保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同。可見，保證合同中，保證人應(yīng)當明確做出承擔連帶保證責任或一般保證責任的意思表示。由此，我們在為別人進行擔保時要約定好擔保的具體內(nèi)容，以顯示誠意；在別人為我們進行擔保時，我們也要明確具體內(nèi)容，同時還要精確理解特殊條件下的擔保關(guān)系，注意各相關(guān)利益方的擔保法律邏輯，以免履責時發(fā)生糾紛而陷入無休止的官司。例如，在某經(jīng)濟糾紛中，債權(quán)人訴某縣政府履行擔保責任，理由是《抵押貸款擔保書》中注明了“經(jīng)縣政府討論同意，決定為××酒廠向貴公司貸款壹仟叁佰萬元提供擔保”，并且有縣政府主要負責人的簽字，蓋了大紅印章。但××縣政府拒絕履行擔保義務(wù)，理由是并不是擔保人，怎么回事呢？問題就在于該擔保合同的具體條款是承諾以××糖廠全部房產(chǎn)和場地七十年使用權(quán)作抵押擔保，在債務(wù)人××酒廠無法償還貸款本息時，××糖廠的房產(chǎn)和場地使用權(quán)歸債權(quán)公司所有，并約定了由縣政府監(jiān)督貸款使用情況的相關(guān)內(nèi)容；××縣政府并未承諾以其享有處分權(quán)的財產(chǎn)作為擔保，也未承諾在××酒廠不履行債務(wù)時，由其承擔還款責任。在該案例中，××縣政府出具《抵押貸款擔保書》后，其職能部門××縣國土環(huán)境資源局即出具了《關(guān)于同意××糖廠以土地抵押擔保的意見》，隨后，××糖廠與債權(quán)公司簽訂了抵押協(xié)議，約定以××糖廠名下土地及地上房產(chǎn)為××酒廠貸款提供抵押擔保。至此，法院認為為××酒廠提供擔保的是××糖廠，而非××縣政府，××縣政府出具《抵押貸款擔保書》是履行行政管理職能的行為，并非法律意義上的擔保行為，不存在××縣政府承擔因擔保無效產(chǎn)生的賠償責任的問題。由此可見，經(jīng)濟合同條款的擬寫內(nèi)容越具體，合同各相關(guān)方的關(guān)系描述越清晰，就越有利于保護自身的利益，上述案例中××縣政府就做得很到位。而債權(quán)人卻停留在日常的簡單理解上，耗費人力物力發(fā)起經(jīng)濟訴訟。從中我們也應(yīng)該注意，在經(jīng)濟合同的條款規(guī)定或者法律文書銜接上，要堅持嚴密的法理邏輯，不要試圖簡單處理，否則會因不愿承受寫作上的麻煩而帶來法律上的困擾。

（二）簽訂的經(jīng)濟合同中有些文字表述是含糊不確定的

《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第七條規(guī)定了經(jīng)濟合同無效時的情形：“一、違反法律和國家政策、計劃的合同；二、采取欺詐、脅迫等手段所簽訂的合同；三、人超越權(quán)限簽訂的合同或以被人的名義同自己或者同自己所的其他人簽訂的合同；四、違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟合同。無效的經(jīng)濟合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力……無效經(jīng)濟合同的確認權(quán)，歸合同管理機關(guān)和人民法院。”法律的規(guī)定是基于現(xiàn)實的存在。古今中外，在經(jīng)濟領(lǐng)域各種因欺騙、脅迫等而簽訂“合同”或者出具“欠條”“借條”“收條”的事時有耳聞，有的甚至鬧出人命。法律對這些經(jīng)濟文書不予支持，確認無效，就是為被欺騙、被脅迫者提供保護。那么被欺騙、被脅迫者則可以在有關(guān)經(jīng)濟文書撰寫中暗示或者留取相關(guān)證據(jù)，避免暫時的傷害，為未來的維權(quán)打好埋伏。比如某公司合伙人發(fā)生糾紛，原告拿出被告出具的“欠條”和“合約”要求被告支付巨額債務(wù)。雙方當事人均確認，“欠條”是因為雙方對合伙經(jīng)營××公司期間的債權(quán)債務(wù)負擔產(chǎn)生爭議而簽訂的。但是，從“欠條”與“合約”的內(nèi)容上看，被告使用的文字是含糊而不確定的，比如“本人亦要負責”“×××先生要本人個人承擔責任”“但因為某些壓力之下，×先生要本人將爛賬的一半賠償給×先生”“因我個人經(jīng)濟困難無法承擔，唯有將內(nèi)地祖業(yè)給予×老板收租來抵償損失”等。這些內(nèi)容表明：一、對無法收回的賬目，是原告要被告承擔責任。二、存在某種壓力即可能發(fā)生過的脅迫。三、是由被告賠償原告的損失。法院認為不能確認被告承認對原告欠債是其在××公司進行清算后的真實意思表示。在這種情況下，其在“欠條”與“合約”中的意思表示不能構(gòu)成合法的民事法律行為。在這里被告就巧妙地通過經(jīng)濟條據(jù)的撰寫保護了自己的利益。該案例給我們兩個啟示：一是為了保護自己，我們可以暫時示弱，但在擬寫所謂的“欠條”等經(jīng)濟文書時可以巧妙地暗示撰寫文書時的處境，為以后尋求法律保護提供依據(jù)；二是我們在正常情況下接收債務(wù)人提交的經(jīng)濟文書時要仔細閱讀，避免存在引發(fā)法律糾紛的隱患。

起因三：因客觀性缺失遭受質(zhì)疑

經(jīng)濟合同實施的佐證材料應(yīng)合法合理，這是眾所周知的，法制社會任何法律糾紛的裁定，法院都只講證據(jù)，并且強調(diào)證據(jù)鏈的合理銜接和完整性。由經(jīng)濟合同引起的經(jīng)濟糾紛，其經(jīng)濟訴訟申訴書的寫作，主要是佐證材料的準備和寫作。而合同和合同的執(zhí)行過程描述，就是最重要的證據(jù)材料，證據(jù)的特征就是客觀性或真實性，一旦客觀性或真實性受到懷疑，就很容易導致自己在經(jīng)濟訴訟中處于不利地位。比如，在某工程項目引發(fā)的經(jīng)濟糾紛中，提起民事訴訟的施工單位因為連續(xù)采用違背合同和國家法律規(guī)定的證據(jù)，經(jīng)過一審、二審、再審都敗訴了。建設(shè)單位和該施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時，約定材料價格按照當月的市場價執(zhí)行，因此，涉案工程的材料價格應(yīng)以施工期間項目所在地的材料信息價為標準。但施工單位提供的證據(jù)是自己和材料供應(yīng)商簽訂的合同《××市預(yù)拌混凝土銷售合同》及《××××鋼鐵貿(mào)易有限公司銷售合同》，以此作為工程成本的鑒定依據(jù)。另外，施工單位在施工過程中進行了基礎(chǔ)大開挖，主要依據(jù)的是施工單位提供的“證明”。而這些“證明”是以個人名義出具的，并且該“證明”還是施工單位負責人寫好后，讓別人抄寫下來的，因此，該“證明”既不是證人真實意思的表示，更不是原有合同或者補充合同的約定。最后法院裁定該部分費用依法不應(yīng)計取。因此，我們在擬寫經(jīng)濟訴訟文書時要搞清楚證據(jù)的有效性和法定效力，確保其客觀真實可查證，方能在法庭辯論中不被對方抓住把柄而處于不利地位。當然，如果在經(jīng)濟活動中制造假證據(jù)，意圖撈取更多的好處，在法庭上只會自取其辱。

篇（9）

日本個人旅游簽證需要的材料：

護照（有效期在六個月以上，護照最后頁本人親筆簽名）；本人2寸彩色照片2張白色背景半年內(nèi)近照；名片2張（有中英文）。本人身份證原件及復印件，全家戶口簿原件及復印件（注意：戶口簿全本都要復印件）公司營業(yè)執(zhí)照復印件上加蓋紅色公章；如是教師或醫(yī)生請?zhí)峁┕ぷ髯C原件及復印件，退休人員請?zhí)峁┩诵葑C原件及復印件；如是22周歲以下的學生請?zhí)峁W校準假信，如僅有父母一方陪同前往，需另一方的同意書。申請人的個人財產(chǎn)證明，人民幣超過5萬元并存期已達六個月以上的銀行存單復印件或人民幣超過5萬元的存款證明正本（凍結(jié)六個月以上）和房產(chǎn)證等（銀行存款證明正本不予退還）。注：如存款為夫妻一方所有，需提供結(jié)婚證復印件。用公司抬頭信紙打印擔保書（在職證明）1份，右下角須蓋有公司公章并領(lǐng)導簽字。日本國入境簽證書（申請表）。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

篇（10）

    2、證明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議,收費10~50元; 3、證明印鑒屬實,證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、證明影印件與原件相符,收費5元; 4、證明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載,收費10元;

    5、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明產(chǎn)品抽樣檢測,收費10~30元;

    6、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關(guān)文書,收費50~200元;

    7、證明商標注冊,收費50元;

    8、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的,每件收費5元;

    9、證明招標、拍賣、開獎、收費100~150元;

    10、證明勞務(wù)合同,收費5元;

    11、起草、修改合同文本,收費5~20元;

    12、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但最低收費不得低于10元;

    13、證明財產(chǎn)繼承、贈與:

    接受益人收金額總數(shù)收費

    (1)不滿1萬元的,按1%收費,但最低收費10元;

    (2)1萬元以上的,按2%收費。

    14、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的,按債務(wù)總金額的千分之三收費,原債權(quán)文書經(jīng)過公證的,按千分之一收費,最低收費10元。

    15、翻譯,每千字15元,不足千字的按千字計。

    外文打字,每千字2元。

    外文校對,每千字5元。

    16、保管遺囑或其他文件、證據(jù)保全,收費5~10元。

    17、已受理的立卷中途撤回的,收費2~5元;

    18、證明經(jīng)濟合同、企業(yè)承包、經(jīng)營合同:

    (1)標的總額不滿10萬元的,收費10~50元;

    (2)10萬元以上不滿50萬元的,收費100元;

    (3)50萬元以上不滿100萬元的,收費300元;

    (4)100萬元以上不滿200萬元的,收費600元;

    (5)200萬元以上不滿300萬元的,收費1000元;

    (6)300萬元以上不滿400萬元的,收費2000元;

篇（11）

被告：汝南縣百貨公司。

1997年5月13日，被告委派其出納員持公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及本單位財務(wù)室出具的擔保書，在原告處辦理了持卡人為該公司經(jīng)理的中國農(nóng)業(yè)銀行金穗信用卡（單位卡）一份。1997年5月14日，被告將其所有的瓠城大廈在縣房地產(chǎn)交易部門辦理抵押監(jiān)證仲裁登記手續(xù)，評估價值為204.48萬元，仲裁意見為最高限額擔保貸款143萬元。1997年9月9日，被告以該房產(chǎn)設(shè)定抵押，向原告擔保貸款75萬元。1998年1月17日，被告以外出購貨為由，向原告申請金穗卡超限額透支20萬元，透支期限三個月，并以其上述房產(chǎn)作抵押擔保。原告經(jīng)審查后，逐與被告簽訂金穗信用卡超限額透支合同，并于同年1月23日將該合同約定款額20萬元劃入被告持卡人的存款帳戶，供被告支取。此后因被告未履行還款義務(wù)，釀成訴訟。原告向汝南縣人民法院起訴，要求被告償還該20萬元透支款本息。

被告汝南縣百貨公司答辯稱：原告所訴屬實。但因經(jīng)濟困難，請求延期還款。

「審判

汝南縣人民法院經(jīng)審理認為；原、被告之間的法律關(guān)系基于金穗卡超限額透支合同而產(chǎn)生。原、被告簽訂此合同時，意思表示真實，合同內(nèi)容不違背國家相關(guān)法律、法規(guī)及《中國農(nóng)業(yè)銀行金穗卡使用章程》之規(guī)定，其從合同中的抵押物已辦理了抵押物登記手續(xù)，故原、被告所簽訂的金穗卡超限額透支合同及其從合同均為有效合同，應(yīng)依法予以保護。被告沒有按照合同約定的期限清償透支款，且經(jīng)原告多次追要仍不履行還款義務(wù)，是引起本案糾紛的主要原因，對此，被告應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。原告要求被告償還透支款本息的訴訟請求，理由正當，應(yīng)予支持。透支款利息的計算，應(yīng)依《中國農(nóng)業(yè)銀行金穗信用卡章程》的規(guī)定計算。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》第六條、第四十條第二款第（一）項，《借款合同條例》第六條、第十六條，《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款、第五十九條、第六十條之規(guī)定，該院于1998年10月13日判決如下：

被告于判決生效后十日內(nèi)償還原告信用卡透支款20萬元及利息（利息自1998年1月23日起至2月6日止按每日萬分之五計算，自2月7日起至2月21日止按每日千分之一計算，自2月22日起至還清款之日止按每日千分之二計算）。逾期不能清償，變賣被告抵押物，原告對變價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

「評析

信用卡是我國銀行系統(tǒng)經(jīng)批準發(fā)行的、為資信可靠的單位和個人消費、購物及存取款提供服務(wù)的信用憑證。其功能在于持卡人外出旅行、購物時便于攜帶，在急需時允許善意透支，但透支的款額不能超過一定的數(shù)量，且要求持卡人必須在透支后及時將透支款存入其存款帳戶，并按規(guī)定支付利息。每種信用卡對允許透支的數(shù)額都作了必要的限制性規(guī)定，且要求持卡人支付的利息都相當高，有時甚至高于銀行利息的幾倍、十幾倍。其目的一是防止惡意透支，損害發(fā)卡銀行利益；二是持卡人在急需時持卡透支后，督促使其及時歸還透支款本息。如本案涉及的中國農(nóng)業(yè)銀行金穗信用卡之章程規(guī)定，單位卡透支限額3000元，個人卡透支限額1000元；透支利息自透支當日起按日息萬分之五（相當于年息千分之一百八十二點五）計算，從第16日起按日息千分之一（相當于年息千分之三百六十五）計算，超過一個月或透支超過規(guī)定限額的，除加倍付息外，并取消其使用信用卡的資格，追回所欠本息。需要說明的是，本案中似乎存在是否取消被告使用信用卡的資格的問題，如果有這個問題，應(yīng)由原告根據(jù)章程決定，不屬于法院處理范圍。但實際上原告不能以被告超限額透支為由取消其使用信用卡的資格，因為被告這種透支行為是根據(jù)與原告簽訂的透支合同進行的，性質(zhì)上已不是急需時的善意透支或違反章程的惡意透支，而是一種信用卡關(guān)系中的借貸行為。如果仍以信用卡透支行為看待，則被告因透支合同取得了信用卡超限額透支權(quán)，逾期不還，只能構(gòu)成合同違約行為，不能認定為未簽訂透支合同的透支侵權(quán)行為，原告作為發(fā)卡銀行即不享有其章程中所規(guī)定的那種透支侵權(quán)行為發(fā)生后的取消權(quán)。