緒論：寫作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對(duì)學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇農(nóng)村承包經(jīng)營合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發(fā)。

篇（1）

根據(jù)[農(nóng)村田地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法]等法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲，乙雙方本著平等，自愿，有償?shù)脑瓌t，

經(jīng)雙方協(xié)商一致，就田地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包[出租]事宜，訂立本合同。

一甲方愿意將其承包的位于__畝田地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包[出租]給乙方，從事__生產(chǎn)經(jīng)營。

二田地轉(zhuǎn)包[出租]期為__年，自__年__月__日至__年__月__日。自甲方交付之日起計(jì)算，期滿后若乙方仍有承租意愿則雙方另行協(xié)商有關(guān)事宜，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

三本合同期限內(nèi)按每年每畝__元，當(dāng)年__月__日前付清，承租期內(nèi)，甲方不得將該田地另轉(zhuǎn)包[出租]給第三方，乙方若需轉(zhuǎn)包[出租]應(yīng)征得甲方同意

四甲方轉(zhuǎn)包[出租]的田地不能有任何爭議，糾紛和債務(wù)。結(jié)算方式現(xiàn)金結(jié)算，甲乙雙方以收據(jù)為憑。

五甲方的權(quán)利和義務(wù)

1有權(quán)獲得田地流轉(zhuǎn)收益的權(quán)利，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的田地。

2有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用，保護(hù)轉(zhuǎn)包[出租]田地，制止乙方損壞轉(zhuǎn)包田地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

3流轉(zhuǎn)田地被依法征收，占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的田地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

4尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

六乙方的權(quán)利和義務(wù)

1維護(hù)田地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

2依法保護(hù)合理利用田地，應(yīng)增加投入以保持田地肥沃，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給田地造成永久性損害。

3依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。

4流轉(zhuǎn)期間田地被依法征收，占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。

七上述條款是甲乙雙方在完全平等，自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約，否則單方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

八合同訂立，簽字后生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，簽證單位一份。

甲方[簽字]；

乙方[簽字]；

身份證號(hào)碼；

身份證號(hào)碼；

年月日年月日

簽證單位；

篇（2）

戶住址

乙方（受讓轉(zhuǎn)入方）：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村村民小組

戶住址

丙方（發(fā)包方）：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村村民小組

為促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步規(guī)范和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意（采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的還必須經(jīng)發(fā)包方同意），訂立本合同。

一、基本原則

1、堅(jiān)持土地集體所有和農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)穩(wěn)定（采取互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的需重新確立承包關(guān)系）不變；

2、堅(jiān)持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉(zhuǎn)；

3、堅(jiān)持土地的農(nóng)業(yè)用途不變；

4、確保流轉(zhuǎn)期限不超過承包期的剩余期限；

5、受讓方必須具有較好的資信和具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

6、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)；

7、承包轉(zhuǎn)出方應(yīng)主動(dòng)將流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案。

二、流轉(zhuǎn)土地狀況及用途

序號(hào)

座落地名

等級(jí)

面積（畝）

用途

1

2

合計(jì)

三、流轉(zhuǎn)方式及期限

甲方采取方式將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，期限自年月日起至年月日止。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)；

2、有權(quán)獲得其轉(zhuǎn)讓前對(duì)提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應(yīng)補(bǔ)償；

3、協(xié)助乙方取得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。

五、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、在不改變土地規(guī)定用途的前提下，有經(jīng)營自、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)；

2、有權(quán)獲得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)；

3、按時(shí)交納流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

4、保護(hù)耕地，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營，不得隨意棄耕拋荒。

六、履約時(shí)間、方式

流轉(zhuǎn)費(fèi)用（或農(nóng)產(chǎn)品）共計(jì)元（或公斤），在當(dāng)年（或以后年度每年）月日之前由乙方向甲方交納元（或公斤）。

七、違約責(zé)任

如果甲方或者乙方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按當(dāng)年流轉(zhuǎn)費(fèi)用（或農(nóng)產(chǎn)品）的％支付，自違約之日起一個(gè)星期內(nèi)付清。

八、其他事項(xiàng)

1、采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，丙方有權(quán)提出對(duì)乙方的資格要求，并對(duì)乙方的情況進(jìn)行考察，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，可不同意轉(zhuǎn)讓；

2、甲乙雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，任何一方都可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方均可直接向人民法院；

3、執(zhí)行期間，本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方同意可作補(bǔ)充，補(bǔ)充條文與本合同具有同等法律效力；

4、本合同條款在執(zhí)行中如與現(xiàn)行政策不符，以政策規(guī)定為準(zhǔn)；

5、本合同一式四份，甲、乙、丙三方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

篇（3）

甲方：

甲方代表姓名：             

甲方住所：                             

原土地承包合同編號(hào)：

原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號(hào)：        

乙方：

乙方代表姓名：           

乙方住所：                             

原土地承包合同編號(hào)：

原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號(hào)：       

 

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策，本著平等協(xié)商、自愿、有償、互惠的基本原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

 

一、 互換土地面積、位置及用途

 

1、甲方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地

畝互換給乙方，互換土地的面積、位置及用途詳見下表：

 

甲方互換土地

總面積（畝）

甲方互換地塊總數(shù)（塊）

用

途

甲方互換

地

塊

具

體

情

況

地塊名稱

面積

等級(jí)

地類

四至

東至

西至

南至

北至

東至

西至

南至

北至

東至

西至

南至

北至

東至

西至

南至

北至

 

 

 

 

 

 

 

 

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)

 

2、乙方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地

畝互換給甲方，互換土地的面積、位置及用途詳見下表：

乙方互換土地

總面積（畝）

乙方互換地塊總數(shù)（塊）

用

途

乙

方互換

地

塊

具

體

情

況

地塊名稱

面積

等級(jí)

地類

四至

東至

西至

南至

北至

東至

西至

南至

北至

東至

西至

南至

北至

東至

西至

南至

北至

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、互換期限

自

年

月

日起至

年

月

日止。共

年

月（大寫，最長期限不得超過土地承包期的剩余期限）。

三、流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式

互換土地不完全均等，經(jīng)雙方同意，需要一方向?qū)Ψ浇o付流轉(zhuǎn)費(fèi)的，填寫以下項(xiàng)目：

（一）流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（或金額）約定：

（二）流轉(zhuǎn)費(fèi)支付方式和支付時(shí)間：

四、權(quán)利和義務(wù)

1、承包土地互換后，相應(yīng)的承包經(jīng)營權(quán)同時(shí)交換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)交換。

2、土地互換后，甲、乙雙方應(yīng)報(bào)發(fā)包方（村集體經(jīng)濟(jì)組織）備案，并及時(shí)辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)。

3、承包土地互換后，雙方當(dāng)事人均可以向區(qū)、縣人民政府申請(qǐng)登記，一方當(dāng)事人要求登記的，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。

4、甲、乙雙方在互換后的地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

5、甲、乙雙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得搭建違章建筑，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。

6、因互換土地的面積、等級(jí)、價(jià)值不對(duì)等的，由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定補(bǔ)償辦法。可以在本合同中約定，也可以簽定補(bǔ)充協(xié)議。

7、互換土地補(bǔ)國家征收、征用取得補(bǔ)償款的，補(bǔ)償款歸屬由雙方當(dāng)事人在本合同中約定，或另行協(xié)商約定。未約定或約定不成的，征地補(bǔ)償款歸互換后的地塊承包人所有。

五、違約責(zé)任

合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金

元，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，按實(shí)際損失賠償。

因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、糾紛解決方法

發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

七、雙方約定的其他事項(xiàng)

1、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：

（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計(jì)：

甲方：

乙方：

（2）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施作價(jià)和歸屬約定：

甲方：

乙方：

2、有關(guān)國家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：

3、互換土地被征收、征用依法應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)歸屬的約定：

4、其他約定：

八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理部門申請(qǐng)鑒證。

九、本合同一式四份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理部門備案各一份。

 

甲方：

乙方：

 

甲方代表簽章：

乙方代表簽章：

 

簽訂地點(diǎn)：

篇（4）

因_________需要，甲、乙雙方協(xié)商，依據(jù)農(nóng)村土地承包合同和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》所取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的互換及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、互換標(biāo)的

1、甲方調(diào)換給乙方的地塊面積為_________畝，坐落于_________（地名、面積、等級(jí)、四至、土地用途附后）。

2、乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為_________畝，坐落于_________（地名、面積、等級(jí)、四至、土地用途附后）。

二、互換土地期限

甲乙雙方互換地塊的經(jīng)營期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

三、互換雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系

土地承包經(jīng)營權(quán)的互換不改變土地的用途及承包義務(wù)。土地互換后，互換雙方均取得對(duì)方的互換地塊的承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己原有的地塊的承包經(jīng)營權(quán)。甲乙雙方仍然要按照發(fā)包時(shí)確定的該土地的用途使用土地、履行該地塊原來負(fù)擔(dān)的義務(wù)，雙方享有互換前原承包合同規(guī)定的權(quán)利。如在互換過程中發(fā)生經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償事項(xiàng)的，可在本合同中明確約定。

土地互換后，甲乙雙方應(yīng)變更土地承包經(jīng)營權(quán)證書登記，并與發(fā)包方簽訂新的土地承包經(jīng)營合同。

四、交付方式和時(shí)間

互換土地的交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

交付的時(shí)間為_________年_________月_________日。

五、違約責(zé)任

1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。

2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況，由甲、乙雙方協(xié)商，或由農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)裁定，也可由人民法院判決。

六、爭議條款

因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：

1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解；

2、提請(qǐng)_________仲裁委員會(huì)仲裁；

3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、生效條款

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）后生效。

八、其他條款

1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________　法定代表人（簽字）：_________

住址：_________住址：_________

_________年____月____日_________年____月____日

篇（5）

[縣簡稱]土讓字第[年份] 號(hào)

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_____________________________

受讓方(以下簡稱乙方)：_____________________________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營的__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________組__________畝土地(地塊名稱、等級(jí)、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項(xiàng)目)__________生產(chǎn)經(jīng)營。

二、轉(zhuǎn)讓期限__________ 日起至__________年__________月__________日止。

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為__________元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該地塊實(shí)際投入資金和人力改造的，可收取合理的補(bǔ)償金。本合同的補(bǔ)償金為__________元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)。兩項(xiàng)合計(jì)總金額為__________元人民幣。

四、支付方式和時(shí)間

乙方采取下列第__________種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：

1.現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，支付的時(shí)間為__________。

2.實(shí)物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去)，實(shí)物為___________________(具體內(nèi)容見附件)。時(shí)間為__________。

五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時(shí)間和方式

甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為__________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?/p>

六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1.轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2.甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系， 變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

4.乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

5.乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。

6.乙方必須依法保護(hù)和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財(cái)產(chǎn)。

7.乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

8.其他約定：_________________________________。

七、違約責(zé)任

1.甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為______________________________。

2.如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決：

1.提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解;

2.提請(qǐng)____________________仲裁委員會(huì)仲裁;

3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)備案(或鑒證)后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。

甲方代表人(簽章)：__________

身份證號(hào)：____________________

住址：________________________

乙方代表人(簽章)：__________

身份證號(hào)：____________________

住址：________________________

簽約日期：____ _______________

發(fā)包方(簽章)：______________

法定代表人身份證號(hào)：__________

鑒證單位(簽章)：____________

鑒證日期：____________________

安徽省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本二

甲方(出讓方)：

地址：

乙方(受讓方)：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng) 村 村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見，并訂立以下條款。

一、土地轉(zhuǎn)讓期30年，甲方共出讓土地經(jīng)營權(quán)1.4 畝，出讓金250元/年;

付租方式：一年付一次，每年農(nóng)歷12月30日前一次性付清。

二、在承包區(qū)域內(nèi)，如乙方需在耕地上建房，甲方不得干涉，待承包期滿后，甲方有權(quán)要求乙方將其恢復(fù);

三、承包期滿后，如果乙方需要再繼續(xù)承包，甲方只能要求在土地承包金上按當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整而定，不得以任何理由阻礙繼續(xù)承包。

四、在承包期內(nèi)，如果乙方因經(jīng)營不善無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方在付清當(dāng)年承包金后可隨時(shí)撤出;

五、假如遇到國家或其他特殊原因需要征用承包區(qū)域內(nèi)的土地，土地征用補(bǔ)償費(fèi)以及原有未采伐的林木補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所

有，凡是乙方承包后修建的設(shè)施及種植的植物補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w乙方所有。

六、承包區(qū)域內(nèi)的任何東西，在乙方同意的情況下，甲方方可進(jìn)入采集使用。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，自簽字之日起生效。

篇（6）

有權(quán)承包土地的人口或勞動(dòng)力,一般應(yīng)是農(nóng)民集體內(nèi)的人員,集體以外的人一般不得作為承包主體。承包方支付的對(duì)價(jià)一般比較低或者是無償?shù)?但是承包方經(jīng)營所得的收益卻有很大一部分要上繳農(nóng)民集體。為了保證發(fā)包土地給集體成員以外的人行為符合要求,法律規(guī)定了比較嚴(yán)格的程序。1998年的《土地管理法》規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營的,必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。”

2.合同雙方的權(quán)利義務(wù)

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同雙方的權(quán)利義務(wù)不明確的起因是雙方之間不存在書面合同,或者合同的條款過于模糊。對(duì)于這個(gè)問題,我們可以通過在立法上明確規(guī)定一些任意條款,如果合同雙方未就這些方面作出約定,就應(yīng)徑行適用任意條款。比如,法律可以規(guī)定承包方要繳納的費(fèi)用包括那些項(xiàng)目以及費(fèi)用的總額不超過收益的一定比例。如果合同沒有特別約定,發(fā)包方不得單方面主張對(duì)自己有利的條款。

針對(duì)合同權(quán)利義務(wù)不對(duì)稱的問題,我們可以提高承包方在合同中的地位并限制發(fā)包方過多的權(quán)利:

第一,將土地承包經(jīng)營權(quán)改造成更完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)。目前,承包方的轉(zhuǎn)包權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)仍然受到不同程度的限制。以后,承包方能否完全地享有對(duì)承包經(jīng)營權(quán)的處分權(quán),前景還不是很明朗。學(xué)術(shù)界對(duì)此存有兩種不同的觀點(diǎn),反映在物權(quán)法的制訂上,就是中國社會(huì)科學(xué)院提交的《物權(quán)法草案建議案》雖然允許轉(zhuǎn)包但禁止農(nóng)地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押,而中國人民商事法律科學(xué)研究中心擬訂的《中國物權(quán)法草案建議稿及說明》卻對(duì)上述三種形式的處分毫無保留地給予允許。我認(rèn)為,這兩種立法建議的理由都一定道理,但都只是考慮到經(jīng)濟(jì)富裕或貧窮地區(qū)的制度需求,并將其推而廣之而去適用于全國,結(jié)果只能是削足適履。一個(gè)比較好的解決方案就是將土地處分權(quán)的規(guī)定作為任意性規(guī)定,通過合同法來規(guī)制,由當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民集體自由選擇是否允許承包方處分土地承包經(jīng)營權(quán)。

第二,限制發(fā)包方任意調(diào)整土地的權(quán)利。在合同承包期限內(nèi),是否應(yīng)當(dāng)允許發(fā)包方對(duì)土地進(jìn)行調(diào)整,也是制定農(nóng)村土地制度中的一個(gè)難點(diǎn)。一種看法認(rèn)為,要真正實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)化,就要實(shí)行“增人不增地,減人不減地”的土地政策。另一種看法是,絕對(duì)的不允許對(duì)土地進(jìn)行調(diào)整,在實(shí)際中很難辦得到,應(yīng)該允許在一定范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行微調(diào)。其實(shí),上述兩種看法的矛盾實(shí)質(zhì)上就是公平與效率的沖突。我認(rèn)為,公平與效率都是法律考慮的目標(biāo),法律不同于經(jīng)濟(jì),法律的首要目標(biāo)是公平,當(dāng)公平與效率的目標(biāo)發(fā)生沖突時(shí),公平應(yīng)優(yōu)先于效率。

第三,規(guī)范承包費(fèi)的范圍。我認(rèn)為,應(yīng)該將不是作為獲得土地承包經(jīng)營權(quán)對(duì)價(jià)的承包費(fèi)部分從承包合同之中剔除出去。農(nóng)業(yè)稅是每一個(gè)有農(nóng)業(yè)收入必須向國家交納的一種所得稅,應(yīng)按稅法規(guī)定的方式收繳,發(fā)包方最多只能代承包方繳納,但沒有必要在承包合同中加以約定。對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的統(tǒng)籌費(fèi)中完全屬于行政和事業(yè)性收費(fèi),應(yīng)由每一個(gè)享受公共服務(wù)的農(nóng)戶來分擔(dān),而不應(yīng)將其分?jǐn)偟匠邪鼞羯砩?因?yàn)樽鳛楣伯a(chǎn)品的對(duì)價(jià)與作為獲得承包經(jīng)營權(quán)的代價(jià)本質(zhì)上不屬于同一范疇。對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織所負(fù)的村提留有很大一部分與鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌一樣,都是行政和事業(yè)性收費(fèi),同理都不能由承包戶來分擔(dān)。但村提留里還可能包含一部分實(shí)質(zhì)意義上的承包費(fèi),即作為獲得承包經(jīng)營權(quán)的對(duì)價(jià),這一部分承包費(fèi)可以保留下來。

篇（7）

關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛 村小組長權(quán) 法律的社會(huì)效果和社會(huì)成本 農(nóng)村基層組織民主治理

案情簡介：

原告成都市某村第一村民小組。

被告陳某，男，1973年1月16日出生，漢族，住成都市。

2007年7月28日，一份名為《成都市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》（以下簡稱《土地流轉(zhuǎn)合同》）的協(xié)議，將成都市雙流縣某村第一村民小組土地共計(jì)154.6畝，其中田95畝、地45.6畝、河灘14畝，出租給陳某，租期為2007年9月30日至2028年8月31日，共21年；租金為每年68，000元固定不變。

而早在2000年9月1日，二原告原與案外人李某簽訂承租該土地的合同書，由于李某經(jīng)營不善，不能支付相應(yīng)的租金。2007年，李某找來陳某接手其承包的土地，但是村小組長張某未經(jīng)村民小組成員或小組議事會(huì)的同意或授權(quán)，擅自與陳某簽訂了本案發(fā)生糾紛的土地流轉(zhuǎn)合同。

原告訴求為變更合同顯失公平條款，以市場(chǎng)的糧食價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)返還前五年的不當(dāng)?shù)美灿?jì)人民幣20萬元。

截止目前，該糾紛案已獲一審判決，一審法院部分支持的村民的訴求，將原來顯失公平的租金條款進(jìn)行了變更，駁回了不當(dāng)?shù)美颠€的訴求。但是判決的標(biāo)準(zhǔn)依然低于村民要求的最低市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，本案正在二審上訴過程中。

一、爭議焦點(diǎn)

筆者親歷該案的整個(gè)過程，作為該集團(tuán)訴訟案人之一，在這一過程中，選取了感受最深的三點(diǎn)爭議做討論。

1、村小組長是否具有村小組土地承包權(quán)，該份合同屬于無權(quán)還是表見？

2、該份合同是顯失公平還是合同無效？法律的實(shí)施是否該考慮社會(huì)成本和社會(huì)效果。

3、農(nóng)村基層的行政組織如何自治，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益？

二、爭議分歧和分析

1、針對(duì)第一個(gè)焦點(diǎn)，一說村小組長是村組的法定代表人，在不需要出具村民大會(huì)或議事會(huì)委托的情況下有權(quán)村民簽訂土地承包合同；另說，村組長只是整個(gè)村小組事務(wù)的執(zhí)行者，并不能村民做出重大利益的處分行為，如土地的承包。因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營權(quán)是每個(gè)農(nóng)民基本的生活保障，該權(quán)益屬于農(nóng)民的基本權(quán)益。

若同意前者，小組長私自簽訂流轉(zhuǎn)合同行為應(yīng)屬于表現(xiàn)，由于該份合同已經(jīng)實(shí)際履行超過1年，該合同責(zé)任應(yīng)該有村民承擔(dān)，而損失應(yīng)該為村民向村小組長的進(jìn)行追究；若是后者，合同應(yīng)該屬于無權(quán)，該合同對(duì)村民不產(chǎn)生效力，合同應(yīng)屬無效，責(zé)任的承擔(dān)也應(yīng)是無權(quán)人。

但是關(guān)于村民小組長的權(quán)問題，目前還沒有統(tǒng)一的定論。根據(jù)農(nóng)村基層的組織法律法規(guī)以及探求法定人制度的原理，筆者主張村民小組長僅僅為村小組的行政事務(wù)執(zhí)行人，而村小組事務(wù)的決議應(yīng)該由村民大會(huì)或村民議事會(huì)決定。因而該村小組長擅自簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的行為屬于無權(quán)的法律行為。

因農(nóng)村基層組織的不完善，現(xiàn)實(shí)中存在非常多的農(nóng)村基層的村小組長許多不當(dāng)?shù)男袨楫a(chǎn)生的糾紛，但是我國的法律法規(guī)未對(duì)此做明確的規(guī)定，而專家學(xué)者也未對(duì)該問題進(jìn)行探討和辨析，但這在農(nóng)村的現(xiàn)實(shí)生活中急需解決的問題。

2、針對(duì)第二個(gè)焦點(diǎn)，根據(jù)《合同法》第54條，在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。若以該合同簽訂時(shí)的租金條款看，68，000元固定租金21年不變的條款從常識(shí)上判斷便可知為不合理，并隨著當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展物價(jià)上漲的趨勢(shì)，2007年物價(jià)比2012年的今天上漲了50%，顯失公平是毋庸?fàn)庌q的。但如果該份合同同時(shí)存在主體無權(quán)導(dǎo)致合同無效的情況，應(yīng)該主張?jiān)摲莺贤瑹o效還是變更或撤銷呢？

從法社會(huì)學(xué)和法經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，村民初始選擇合同無效的訴求，但無數(shù)次被法院退回，并暗示更改訴訟請(qǐng)求。法律實(shí)踐中必須考慮法律所產(chǎn)生的社會(huì)效果和經(jīng)濟(jì)成本，如果合同被認(rèn)定無效，將會(huì)產(chǎn)生巨大的法律成本，同時(shí)原告和被告方都不能獲得益處，這份判決書最終應(yīng)該很難被執(zhí)行。法律的社會(huì)效果，是實(shí)務(wù)中法律是否可以被執(zhí)行的重要因素。這也是筆者在法律實(shí)踐與法學(xué)理論學(xué)習(xí)的重大差異。

3、針對(duì)第三個(gè)焦點(diǎn)，這是行政法領(lǐng)域的問題，且農(nóng)村基層村小組長身份頗具爭議。而此爭議的身份所做的錯(cuò)誤決策導(dǎo)致的損失，責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)的問題。該案中由于村小組長私自簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》，導(dǎo)致村民在5年間共計(jì)損失20萬元。并且在長達(dá)5年的流轉(zhuǎn)合同執(zhí)行過程中，不停有村民反映反映該土地承包存在的問題，但都未得到解決。這同時(shí)涉及到農(nóng)村的基層組織決策問題，經(jīng)筆者實(shí)證調(diào)研雙流縣近10個(gè)村，幾乎都形式上設(shè)置了村民議事會(huì)和村小組議事會(huì)，但該議事會(huì)名單都僅為村委內(nèi)定，議事會(huì)代表沒有選舉，而議事會(huì)也未按照村民議事會(huì)規(guī)則運(yùn)行。這使得農(nóng)村基層的民主管理制度形同虛設(shè)，農(nóng)民的權(quán)益仍舊得不到切實(shí)的維護(hù)。

三、結(jié)語

由于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)法律法規(guī)的滯后性、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)主體分散性、農(nóng)村基層組織制度的不完善、農(nóng)村法律常識(shí)和法制觀念的落后等原因，近幾年農(nóng)村土地承包的糾紛不斷。這是這類農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)承包糾紛案例大多都存在的爭議和問題。當(dāng)然，對(duì)于許多問題的思考還有待深入和優(yōu)化，這是關(guān)系農(nóng)民生存利益的大問題，希望有更多的社會(huì)目光能關(guān)注這個(gè)領(lǐng)域問題的解決。

注釋：

[1]汝信，陸學(xué)藝等主編，《2012年中國社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》，社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2012年，頁2.

參考文獻(xiàn)：

[1]崔建遠(yuǎn)，土地承包經(jīng)營權(quán)的修改意見[J]. 浙江社會(huì)科學(xué)， 2005，（06）。

[2]馬新彥，李國強(qiáng). 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的物權(quán)法思考[J].法商研究， 2005，（05）。

[3]胡呂銀. 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律問題新探[J].甘肅政法學(xué)院學(xué)報(bào)， 2004，（01） .

篇（8）

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

為了調(diào)動(dòng)農(nóng)民發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)的積極性，增加集體和個(gè)人收進(jìn)，進(jìn)步經(jīng)濟(jì)效益，為城鄉(xiāng)市場(chǎng)提供更多的農(nóng)副產(chǎn)品，經(jīng)村民大會(huì)討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一條承包副業(yè)的項(xiàng)目、內(nèi)容

______________________________________________________________

第二條承包期限

承包期為____年，從____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方承包的特定副業(yè)項(xiàng)陌生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)行監(jiān)視檢查。

2.甲方必須公道分配給乙方國家下?lián)苡糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款和其他物資，公道安排乙方接受業(yè)務(wù)技術(shù)部分的培訓(xùn)。

3.甲方應(yīng)該定期公布集體的財(cái)務(wù)帳目和副業(yè)生產(chǎn)提成用度的支出情況，接受乙方的財(cái)務(wù)監(jiān)視檢查。

第四條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方在承包期內(nèi)，必須向甲方上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤)，其中____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；____年____月____日以前上交承包款____元(或上交____公斤____，____公斤____)；……。

(或：按乙方的收進(jìn)比例分成，甲方得____成，乙方得____成。)

2.對(duì)以上交承包款為承包形式者，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求，自主調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目；對(duì)以特定副業(yè)項(xiàng)目為承包形式者，乙方在完成承包項(xiàng)目規(guī)定的任務(wù)之后，有權(quán)自主調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目。乙方在不違反國家政策、法律的條件下，有權(quán)自主決定生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。

3.乙方有權(quán)獲得國家下?lián)艿挠糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款和其他物資，有權(quán)接受發(fā)展副業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)。

第五條雙方的違約責(zé)任

1.甲方如不按時(shí)、按量分配給乙方國家下?lián)苡糜诎l(fā)展副業(yè)生產(chǎn)的化肥、農(nóng)藥、專項(xiàng)貸款指標(biāo)和其他物資，應(yīng)按其價(jià)值的____%，向乙方償付違約金。

2.乙方如不按時(shí)、按量向甲方上交承包款(或特定的農(nóng)副產(chǎn)品)，應(yīng)按其價(jià)值的____%，向甲方償付違約金。

第六條不可抗力

在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然災(zāi)難，造成乙方生產(chǎn)、經(jīng)營的農(nóng)副業(yè)產(chǎn)品損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，減少或免除乙方承擔(dān)的義務(wù)。

第七條其他約定

本合同自承包開始之日起生效，合同期滿自行失效。合同期滿后，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新訂立合同。合同執(zhí)行期間如乙方往世，其家庭成員有承包繼續(xù)權(quán)。

合同執(zhí)行中，甲乙雙方不得隨意更改或解除合同。合同亦不因甲方代表人的變更而變更。合同中如有未盡事宜，必須由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式____份，交村委會(huì)、(如經(jīng)公證或鑒證，則應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān))……各留一份。

甲方：____________________________

代表人：____________

____年____月____日

篇（9）

為了促進(jìn)植樹造林植業(yè)，加速綠化速度，滿足對(duì)苗源的需要，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

第一條承包內(nèi)容、苗圃面積和地點(diǎn)

甲方將_________樹苗、_________樹苗的栽培發(fā)包給乙方承擔(dān)，乙方根據(jù)承包任務(wù)劃出_________畝_________分土地作為______苗圃，地點(diǎn)在_________。

第二條承包期限

承包期限為_________年_________月，從_________年_________月_________日起，到_________年_________月_________日止。

第三條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

1．在承包期內(nèi)，乙方共為甲方栽培_________樹苗_________株，_________樹苗_______株。其中，第一年出圃______樹苗______株，_________樹苗_________株；第二年_________。

2．甲方向乙方提供_________樹種_________斤，_________樹種_________斤、_________，樹種的出苗率應(yīng)達(dá)到_________％以上；在承包期間，甲方應(yīng)向乙方提供栽培樹苗資金_________元，其中，第一年撥給_________元，第二年撥給_________元，_________；甲方每年為乙方提供化肥_________斤。甲方向乙方撥款和提供化肥時(shí)間，均為每年的_________月_________日以前。

3．甲方應(yīng)向乙方無償傳授各種樹苗的栽培技術(shù)，提供有關(guān)育苗的參考資料，每季度派技術(shù)員指導(dǎo)不少于_________次。

4．苗木出圃時(shí)，乙方應(yīng)保證_________樹苗高不低于_________米，地表直徑不少于_________公分；______樹苗高不低于_______米，地表直徑不少于_________公分，_________。各種樹苗均不得有爛根、黑根，無嚴(yán)重病蟲害。

5．乙方負(fù)責(zé)按品種、按量、按質(zhì)、按時(shí)出圃樹苗，由甲方于每年的______月_______日以前負(fù)責(zé)包銷完。每株權(quán)苗價(jià)格為________樹苗_________元，_________樹苗_________元，_________，價(jià)款由甲方與購方統(tǒng)一結(jié)算，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的發(fā)苗提單向購方發(fā)苗，出圃樹苗的包捆由乙方負(fù)責(zé)。

6．購方購買數(shù)量較多的樹苗時(shí)，由甲、乙、購三方對(duì)出圃樹苗作抽樣檢查，對(duì)質(zhì)量不符部分，由乙方按比例補(bǔ)齊。

7．樹苗銷售完畢，雙方應(yīng)于_________天以內(nèi)辦完結(jié)算手續(xù)，銷售樹苗款按_________∶_________分成，甲方得_________％，乙方得_________％。樹苗售價(jià)如因有關(guān)部門調(diào)價(jià)而上升或下降，雙方應(yīng)按比例增加或減少。

第四條違約責(zé)任

1．甲方如不按合同規(guī)定向乙方提供合格的樹種樹秧，應(yīng)按不合格部分樹種樹秧價(jià)值的_________％向乙方償付違約金，并須相應(yīng)減少乙方栽培樹苗的數(shù)量。如果因此造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失。

2．甲方如不按合同規(guī)定及時(shí)向乙方提供栽培樹苗資金和化肥，應(yīng)比照銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金，并相應(yīng)減少或免除乙方栽培樹苗的義務(wù)。甲方如不能按時(shí)按量銷售樹苗，應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的樹苗售價(jià)，按乙方應(yīng)該得到的提成比例，向乙方給付酬金。

3．乙方如不能按合同規(guī)定生產(chǎn)出合格的樹苗，少生產(chǎn)一株，應(yīng)向甲方償付違約金______元；乙方如不按合同規(guī)定的時(shí)間向購方發(fā)放樹苗，每一百株樹苗遲發(fā)一天，應(yīng)向甲方償付違約金______元；乙方如私自出售樹苗，出售一株，應(yīng)向甲方償付違約金______元。

第五條不可抗力

各因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包栽培樹苗的損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減、免乙方的義務(wù)。

第六條雙方議定的其它事項(xiàng)

本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意變更或解除合同。合同不因雙方代表人的變更而變更。在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，送_________等單位各留存一份。

甲方（公章）：___________

代表人（簽字）：_________

_________年______月____日

篇（10）

重慶市壁山區(qū)劉先生提出該問題后。河南的金先生提出了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的管理問題，廣西的桃先生也提出了與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及交易有關(guān)的問題。

“在線律師”：

重慶的劉先生、河南的金先生、廣西的桃先生好！您們提出的問題是關(guān)于我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定問題。由于我國地域廣闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平各異，農(nóng)村土地面積、農(nóng)業(yè)耕地面積和農(nóng)業(yè)人口狀況不一，全國各省以及許多省轄市制定了適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的相關(guān)地方性法規(guī)、規(guī)章或規(guī)范性文件，我在這里僅就國家層面的法律規(guī)定作一些介紹，必須強(qiáng)調(diào)的是，某地這類問題的解決，必然要同時(shí)適用當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定。

對(duì)于您們提出的問題，我分3個(gè)部分來回答，第1部分是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理的主要法律規(guī)定：第2部分是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理的法律規(guī)定：第3部分是r村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及交易的一些規(guī)定。本篇是第2部分。

1農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的發(fā)放及權(quán)證記載

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后。國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。承包耕地、園地、荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地從事種植業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，承包方依法取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)后。應(yīng)頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證予以確認(rèn)。承包草原、水面、灘涂從事養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，依照《草原法》、《漁業(yè)法》等有關(guān)規(guī)定確權(quán)發(fā)證。

權(quán)證由縣級(jí)以上地方人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的備案、登記、發(fā)放等具體工作。權(quán)證只限承包方使用。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證所載明的權(quán)利有效期限，應(yīng)與依法簽訂的土地承包合同約定的承包期一致。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證應(yīng)包括以下內(nèi)容：①名稱和編號(hào)；②發(fā)證機(jī)關(guān)及日期：③承包期限和起止日期；④承包土地名稱、坐落、面積、用途：⑤農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變動(dòng)情況：⑥其他應(yīng)當(dāng)注明的事項(xiàng)。

實(shí)行家庭承包的。按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。①土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細(xì)情況、土地承包合同等材料一式兩份報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對(duì)發(fā)包方報(bào)送的材料予以初審。材料符合規(guī)定的，及時(shí)登記造冊(cè)，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向縣級(jí)以上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證的書面申請(qǐng)；材料不符合規(guī)定的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正。③縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)送的申請(qǐng)材料予以審核。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿.報(bào)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，書面通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補(bǔ)正。

實(shí)行招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的；按下列程序辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。

①土地承包合同生效后.承包方填寫農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請(qǐng)書，報(bào)承包土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。②鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對(duì)發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記申請(qǐng)書上簽署初審意見。③承包方持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審?fù)ㄟ^的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請(qǐng)書，向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記。④縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門對(duì)登記申請(qǐng)予以審核。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿，報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，書面通知申請(qǐng)人補(bǔ)正。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿記載農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基本內(nèi)容。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿記載的事項(xiàng)應(yīng)一致。登記簿、承包合同及登記，由縣級(jí)以上地方農(nóng)業(yè)行政主管部門管理。

農(nóng)村土地承包方有權(quán)查閱、復(fù)制農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記簿和其他登記材料。縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)行政主管部門不得限制和阻撓。農(nóng)村土地承包當(dāng)事人認(rèn)為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證和登記簿記載錯(cuò)誤的，有權(quán)申請(qǐng)更正。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理部門和縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門在辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證過程中應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的有關(guān)材料：②就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人：③如實(shí)、及時(shí)地登記有關(guān)事項(xiàng)：④需要實(shí)地查看的，應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)。在實(shí)地查驗(yàn)過程中，申請(qǐng)人有義務(wù)給予協(xié)助。

篇（11）

（一）土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包。承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。其具體操作規(guī)程是：

1、承包方或者接包方通過發(fā)包方或農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）土地承包經(jīng)營權(quán)供求信息。

2、發(fā)包方或村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）將轉(zhuǎn)包承包地的信息，及時(shí)填入由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一印發(fā)的《土地流轉(zhuǎn)供求信息登記表》，并同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，由縣政府或者鄉(xiāng)政府通過各種渠道統(tǒng)一對(duì)外轉(zhuǎn)包信息。

3、接包方與承包方或者受委托方磋商農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的有關(guān)事宜，如轉(zhuǎn)包期限、轉(zhuǎn)包價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)等。

4、流轉(zhuǎn)事宜商定后，承包方與接包方依法簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同。轉(zhuǎn)包合同由流轉(zhuǎn)當(dāng)事人從村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）領(lǐng)取由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府下發(fā)的全省統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同。

5、簽訂的轉(zhuǎn)包合同一式四份，承包方和接包方各執(zhí)一份。承包方將另外兩份合同上報(bào)村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）。村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）保存一份，另一份上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)入檔保存。

6、村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將土地轉(zhuǎn)包情況填入《土地流轉(zhuǎn)情況登記表》登記造冊(cè)，并整理歸檔。

7、接包方依法經(jīng)營農(nóng)村承包地。

8、接包方向轉(zhuǎn)包方履行土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同規(guī)定的義務(wù)。

9、轉(zhuǎn)包期屆滿后，由原承包方依法經(jīng)營原承包地。

（二）土地承包經(jīng)營權(quán)的出租。承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的組織或個(gè)人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。其具體的操作規(guī)程是：

1、承包方或者承租方通過發(fā)包方或農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）土地承包經(jīng)營權(quán)供求信息。

2、發(fā)包方或村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）將出租承包地的信息，及時(shí)填入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一印發(fā)的《土地流轉(zhuǎn)供求信息登記表》，并同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，由縣政府或者鄉(xiāng)政府通過各種渠道統(tǒng)一對(duì)外招租信息。

3、承租方與承包方或者受委托方磋商農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租的有關(guān)事宜，如租賃期限、租賃價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)等。

4、流轉(zhuǎn)事宜商定后，承包方與承租方依法簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同。出租合同由流轉(zhuǎn)當(dāng)事人從村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）領(lǐng)取由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府下發(fā)的全省統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同。

5、簽訂的出租合同一式四份，承包方和承租方各執(zhí)一份。承包方將另外兩份合同上報(bào)村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）。村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）保存一份，另一份上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)入檔保存。

6、村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理部門應(yīng)及時(shí)將土地出租情況填入《土地流轉(zhuǎn)情況登記表》登記造冊(cè)，并整理歸檔。

7、承租方依法經(jīng)營農(nóng)村承包地。

8、承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

9、租賃期限屆滿后，由承包方繼續(xù)依法經(jīng)營農(nóng)村承包地。

（三）土地承包經(jīng)營權(quán)的互換。承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。其具體的操作規(guī)程是：

1、互換方通過發(fā)包方或農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）土地承包經(jīng)營權(quán)供求信息。

2、發(fā)包方或村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）將互換承包地的信息，及時(shí)填入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一印發(fā)的《土地流轉(zhuǎn)供求信息登記表》，并同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)。

3、互換方或者受委托方磋商農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換的有關(guān)事宜，如互換期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。

4、流轉(zhuǎn)事宜商定后，互換雙方依法簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同。互換合同由流轉(zhuǎn)當(dāng)事人從村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）領(lǐng)取由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府下發(fā)的全省統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同。

5、簽訂的互換合同一式四份，互換雙方各執(zhí)一份。互換方將另外兩份合同上報(bào)村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）。村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）保存一份，另一份上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)入檔保存。

6、村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理部門應(yīng)及時(shí)將土地互換情況填入《土地流轉(zhuǎn)情況登記表》登記造冊(cè)，并整理歸檔。

7、土地承包經(jīng)營者依法經(jīng)營互換后的農(nóng)村承包地。

8、雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換。

（四）土地承包經(jīng)營權(quán)的入股。實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營。其具體的操作規(guī)程是：

1、入股者對(duì)需入股的承包地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)證，以便確定股權(quán)。

2、發(fā)包方或村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）將承包地入股經(jīng)營的信息，及時(shí)填入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一印發(fā)的《土地流轉(zhuǎn)供求信息登記表》，并同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，由縣政府或者鄉(xiāng)政府通過各種渠道統(tǒng)一對(duì)外入股信息。

3、入股者之間簽訂書面形式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股合同。

4、簽訂的入股合同，入股者之間各執(zhí)一份，并由入股者將兩份備份合同上報(bào)村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）。村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）保存一份，另一份上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)入檔保存。

5、發(fā)包方或村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）對(duì)土地流轉(zhuǎn)情況要及時(shí)登記造冊(cè)，并整理歸檔。

6、承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。

7、土地入股合同解除時(shí)，入股土地的承包經(jīng)營權(quán)仍歸原土地承包方。

（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。其具體的操作規(guī)程是：

1、轉(zhuǎn)讓方向發(fā)包方提出土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓書面申請(qǐng)。

2、發(fā)包方核實(shí)轉(zhuǎn)讓方是否符合轉(zhuǎn)讓條件，發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓的，要及時(shí)填入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一印發(fā)的《土地流轉(zhuǎn)供求信息登記表》，并同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，由縣政府或者鄉(xiāng)政府通過各種渠道統(tǒng)一對(duì)外轉(zhuǎn)讓信息。發(fā)包方不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)于七日內(nèi)向承包方書面說明理由。

3、發(fā)包方同意轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓方依法確定受讓方。

4、流轉(zhuǎn)事宜商定后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方依法簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同由流轉(zhuǎn)當(dāng)事人從村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）領(lǐng)取由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府下發(fā)的全省統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同。

5、簽訂的轉(zhuǎn)讓合同一式四份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方將另外兩份合同上報(bào)村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）。村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）保存一份，另一份上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)入檔保存。村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）應(yīng)配合流轉(zhuǎn)當(dāng)事人辦理經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。

6、村集體（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理部門應(yīng)及時(shí)將土地轉(zhuǎn)讓情況填入《土地流轉(zhuǎn)情況登記表》登記造冊(cè)，并整理歸檔。

7、受讓方依法經(jīng)營農(nóng)村承包地。

8、受讓方向發(fā)包方履行土地承包經(jīng)營權(quán)法定義務(wù)和承包合同規(guī)定的其它約定義務(wù)。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的其他相關(guān)規(guī)定

（一）委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。承包方自愿委托發(fā)包方（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

（二）委托發(fā)包方流轉(zhuǎn)土地的合同簽訂。承包方委托發(fā)包方（村級(jí)土地流轉(zhuǎn)中介服務(wù)組織）流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的人與受讓方簽訂。

（三）土地流轉(zhuǎn)中的受讓方。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人（受讓方）承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。