緒論：寫(xiě)作既是個(gè)人情感的抒發(fā)，也是對(duì)學(xué)術(shù)真理的探索，歡迎閱讀由發(fā)表云整理的11篇高檔小區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)范文，希望它們能為您的寫(xiě)作提供參考和啟發(fā)。
何為情景式商業(yè)廣場(chǎng)：音樂(lè)輕奏，商場(chǎng)里人們或聚于一隅，笑語(yǔ)盈然；或父子同戲，其樂(lè)融融；抑或引朋攜友，邊走邊看，悠閑、愜意、歡樂(lè)的氣氛縈繞在每個(gè)人的身邊……這便是世界商業(yè)前沿的商業(yè)消費(fèi)模式———情景體驗(yàn)式消費(fèi)，也就是指商家通過(guò)對(duì)其商業(yè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和氛圍的營(yíng)造，使消費(fèi)者在消費(fèi)購(gòu)物的同時(shí)享受全方位的“情感體驗(yàn)”式的消費(fèi)過(guò)程。信息時(shí)代的變遷帶來(lái)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)空間經(jīng)歷了百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、連鎖店、Shoppingmall（大型購(gòu)物中心）的興衰更迭之后，正日益強(qiáng)勁地朝著情景式體驗(yàn)消費(fèi)的方向發(fā)展，現(xiàn)代都市生活消費(fèi)中，用于旅游、休閑、娛樂(lè)等方面的支出比例都存在不斷加大的趨勢(shì)，消費(fèi)者的需求重點(diǎn)已由衣食住行的基本需求向新鮮、刺激、解壓的精神享受轉(zhuǎn)變，消費(fèi)心理呈現(xiàn)出越來(lái)越紛繁的個(gè)性化趨勢(shì)。有意識(shí)地以一種高度的體驗(yàn)心態(tài)去規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)，還有待一種更廣泛的認(rèn)識(shí)和關(guān)注。立足本土的消費(fèi)文化和內(nèi)涵，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)可以體驗(yàn)的消費(fèi)環(huán)境和氛圍，已成為幾乎所有商業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃中的重要節(jié)點(diǎn)。“最大程度滿(mǎn)足消費(fèi)者的個(gè)性化體驗(yàn)需求”這一已逐漸取得共識(shí)的經(jīng)營(yíng)理念必將使得“情景體驗(yàn)式消費(fèi)”模式在未來(lái)的商業(yè)發(fā)展中前景更加廣闊
正在規(guī)劃中的東莞某某高端社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，正是基于這種設(shè)計(jì)理念，籍望在一個(gè)擁有一線(xiàn)景觀(guān)的高端住宅中的社區(qū)配套商業(yè)定位中取得突破，充分利用當(dāng)?shù)爻墒斓纳虡I(yè)氛圍和消費(fèi)需求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，既要強(qiáng)調(diào)商業(yè)流線(xiàn)、空間序列層次的商業(yè)價(jià)值最大化、又要強(qiáng)調(diào)與小區(qū)住宅建筑立面風(fēng)格的有機(jī)契合，相互呼應(yīng)，既是陪襯、又能突出亮點(diǎn)，最重要的是在進(jìn)行總平面的規(guī)劃布局時(shí)，體塊的組合要充分結(jié)合景觀(guān)設(shè)計(jì)，對(duì)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，地面鋪貼，地?zé)籼幚恚瑯?shù)池綠植，水系旱噴燈光、灰空間處理等應(yīng)與商業(yè)流線(xiàn)、空間次序充分契合，達(dá)到互動(dòng)有機(jī)聯(lián)動(dòng)，方案開(kāi)始階段就必須要求景觀(guān)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，相互制約、當(dāng)做一個(gè)有機(jī)的整體去考慮；而不是簡(jiǎn)單的現(xiàn)在從建筑平面入手，建筑完成后才考慮如何進(jìn)行景觀(guān)設(shè)計(jì)。
當(dāng)城市在分離人們生活的同時(shí)，片區(qū)特質(zhì)和“居住身份”構(gòu)成了現(xiàn)代城市居住的深層需求。山作為自然生態(tài)區(qū)域，山的高度、幅員、植被、設(shè)施等條件，使其山居身份當(dāng)之無(wú)愧。今天的山不再是昔日遙遠(yuǎn)的“風(fēng)景區(qū)”，城市交通的改善，給出行和生活帶來(lái)極大便利。另外，隨著居住氛圍的逐漸濃郁，各項(xiàng)配套不斷完善，山巒給予市民的是樸實(shí)和親切的自然居住環(huán)境，山上有四季變幻的自然表情，山下有穩(wěn)定的商業(yè)結(jié)構(gòu)、良好的街區(qū)尺度、有序的生活群體、濃郁的生活氛圍。山作為新的城市“居住身份”，使都市山居生活具備了典型的現(xiàn)代色彩。
項(xiàng)目概況
山語(yǔ)華庭住宅小區(qū)項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道南側(cè)和公園路東南側(cè)，兩條道路為高架立交橋，與廣深高速公路寶安出入口相接，總用地面積27151.59㎡，容積率為2.5，南面是寶安公園山體自然景觀(guān)，東北向?yàn)閺V深公路，遠(yuǎn)處是尖崗山高檔住宅區(qū)，小區(qū)周邊道路通暢而便捷。
場(chǎng)地原始地貌為山間谷地和臺(tái)地,用地內(nèi)由于早期地形平整過(guò)程中，對(duì)山體邊緣有所破壞，造成用地南邊有15米高差的陡坎，且用地位于山體北側(cè)，對(duì)小區(qū)規(guī)劃不利，另外沿西鄉(xiāng)大道的高架立交橋和廣深高速公路出入口方向有一定的噪音干擾。
圖1 總圖
設(shè)計(jì)原則
本項(xiàng)目雖然處于城市繁華地段的邊緣區(qū)域，遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)地段，但由于緊鄰公園，自然山景為主要景觀(guān)資源，整個(gè)地段又處于寶安自然生態(tài)鏈的一環(huán)，具有無(wú)以替代的自然景觀(guān)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析，定位為中高檔住宅區(qū)，主要針對(duì)二次置業(yè)者以及白領(lǐng)階層人士，設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)自然生態(tài)特色，“山居”將成為該項(xiàng)目的最具特色、最有活力的體現(xiàn)。
1.小區(qū)規(guī)劃
注重與周邊交通和城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，注重小區(qū)本身的用地特點(diǎn)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造符合城市整體美學(xué)的現(xiàn)代居住小區(qū)。
2.居住空間
以“適應(yīng)市場(chǎng)、貼近生活”為中心概念，密切與市場(chǎng)相結(jié)合，關(guān)注城市居民的生活空間品質(zhì)，為人們提供適應(yīng)生活概念的建筑空間。
3.立面設(shè)計(jì)
以“山居特色”為設(shè)計(jì)主題，運(yùn)用全新的建筑空間形體及現(xiàn)代的建筑語(yǔ)言，發(fā)掘出具有現(xiàn)代居住建筑特色的建筑形式，創(chuàng)造一個(gè)簡(jiǎn)潔、明了、現(xiàn)代、別具一格的建筑形象。
4.環(huán)境設(shè)計(jì)
采用現(xiàn)代景觀(guān)設(shè)計(jì)手法，充分利用地形，結(jié)合各種環(huán)境空間的功能需要，來(lái)組織人流和景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，形成現(xiàn)代、自然、生態(tài)的山居景觀(guān)。
圖2 空間
規(guī)劃設(shè)計(jì)
本方案根據(jù)用地的性質(zhì)和特點(diǎn)，采取順應(yīng)地形山勢(shì)、還原地形地貌的總體布局原則，主要體現(xiàn)在以下幾方面：
群體空間組合上以5棟18層點(diǎn)式住宅和2棟27層點(diǎn)式住宅組合，住宅沿用地周邊布置，在用地中心圍合而成一個(gè)較大的共享庭院空間。
小區(qū)的主入口和車(chē)行入口主要設(shè)置在公園路段一側(cè)，而南側(cè)和北側(cè)為山體綠化區(qū)和廣深高速路出入口，不安排出入口。利用用沿街商業(yè)和車(chē)庫(kù)形成兩層平臺(tái)花園，抬高住宅小區(qū)的庭院標(biāo)高，填補(bǔ)地形出現(xiàn)的陡坎高差，還原山體輪廓線(xiàn)，形成山居的景觀(guān)特點(diǎn)。
商業(yè)布局主要考慮安排在公園路和西鄉(xiāng)大道交叉口的沿街位置，在一層平臺(tái)花園的下部，局部二層，避免商業(yè)噪音對(duì)小區(qū)的干擾，盡可能把商業(yè)人流向內(nèi)部引入，形成商業(yè)內(nèi)街。
在住宅群體布局方面，將大戶(hù)型住宅布置在靠近南向山體，避免噪音干擾，并對(duì)住宅單體的布局盡可能南北朝向，面向南向的山體，做到視野開(kāi)闊，互無(wú)遮擋，爭(zhēng)取較好的通風(fēng)和景觀(guān)面。
整個(gè)小區(qū)采用的人車(chē)分流交通體系，人行主入口設(shè)在公園路一側(cè)，沿大臺(tái)階拾級(jí)而上，通過(guò)中心庭院通達(dá)各住宅塔樓，中心庭院平時(shí)為步行系統(tǒng)。車(chē)行組織方便快捷，商業(yè)和住戶(hù)車(chē)流從公園路方向水平進(jìn)入停車(chē)庫(kù)，直達(dá)各住宅塔樓下部停車(chē)，并可通過(guò)小區(qū)北側(cè)與城市道路相接。沿小區(qū)南側(cè)緊鄰寶安公園山體設(shè)消防主環(huán)道，消防車(chē)可由公園路經(jīng)消防坡道進(jìn)入一層綠化平臺(tái)，并可通過(guò)小區(qū)北側(cè)消防坡道，與城市干道另一端相連。一層平臺(tái)內(nèi)部設(shè)隱形消防環(huán)道，利用消防環(huán)道可達(dá)每棟樓，合理解決消防車(chē)道的通達(dá)和消防登高面的布置問(wèn)題。
圖3 坡道
建筑設(shè)計(jì)
小區(qū)共有7棟高層住宅組成，其中5棟18層住宅，2棟27層住宅。一層商鋪層高6米，一層車(chē)庫(kù)層高5.1米，二層車(chē)庫(kù)和架空層層高5.4米，一、二層綠化平臺(tái)均覆土700，三層架空層層高5.4米，住宅層高為3.1米，建筑主體高最高為95.85米。
在住宅單體設(shè)計(jì)上，以一梯二戶(hù)、一梯三戶(hù)和一梯四戶(hù)為主，合理分布大、小戶(hù)型，按照區(qū)位景觀(guān)價(jià)值高低分布實(shí)用型、舒適型、和豪華型等不同的戶(hù)型平面。戶(hù)型設(shè)計(jì)中注意平面功能的合理布局和戶(hù)型結(jié)構(gòu)的簡(jiǎn)潔明確，充分發(fā)掘市場(chǎng)需要的價(jià)值點(diǎn)和附加值，關(guān)心戶(hù)內(nèi)生活的細(xì)節(jié)，引入了獨(dú)立戶(hù)型和可分可合的聯(lián)體戶(hù)型，加入了入戶(hù)花園、空中花園、豪華復(fù)式系列等現(xiàn)代康居新概念，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求和開(kāi)發(fā)目標(biāo)。
在建筑立面造型上，按地形的南高北低趨勢(shì)，順勢(shì)而為，前后高度的高低變化，點(diǎn)板結(jié)合的布置，形成了豐富多變的城市天際輪廓線(xiàn)。運(yùn)用現(xiàn)代手法和技術(shù)手段，重視黑、白、灰、點(diǎn)、線(xiàn)、面的有機(jī)構(gòu)成，清新淡雅，淳樸自然，外立面著重突出整體的層次感和空間表情的豐富。通過(guò)空間層次的漸變和穿插，把有代表性的元素有機(jī)的結(jié)合在一起，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板，塑造符合城市發(fā)展，擁有現(xiàn)代氣息的健康住宅形象。
圖4 造型
按照“山居建筑”的主題特色，突出自然本色、輕盈通透、簡(jiǎn)潔流暢、精致典雅和綠色生態(tài)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，從建筑的色彩和細(xì)部構(gòu)造上，采用接近自然材料和現(xiàn)代技術(shù)的相結(jié)合的手法，配合各種開(kāi)敞通透空中綠化花園，使人們猶如置身于自然懷抱之中，創(chuàng)造出優(yōu)美理想的現(xiàn)代居住建筑。
景觀(guān)設(shè)計(jì)
根據(jù)總體布局的特點(diǎn)，利用周邊建筑的空間圍合，組織小區(qū)中心庭院環(huán)境，小區(qū)會(huì)所設(shè)置在中心庭院內(nèi)，構(gòu)成了中心景觀(guān)的核心。結(jié)合二層平臺(tái)綠化和住宅架空層的空間，將各個(gè)住宅室外空間聯(lián)系在一起，布置有綠地、水景、長(zhǎng)廊、小品、游泳池等的活動(dòng)設(shè)施場(chǎng)地，形成集步行、休憩、交往、娛樂(lè)、觀(guān)賞于一體的室外功能活動(dòng)區(qū)。
圖5 剖面
采用現(xiàn)代景觀(guān)設(shè)計(jì)手法，結(jié)合各種環(huán)境空間的功能需要，來(lái)組織小區(qū)內(nèi)部的人流和景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，庭院道路形態(tài)采取親切宜人的曲線(xiàn)道路系統(tǒng)，形成現(xiàn)代自然生態(tài)型的山居景觀(guān)住宅小區(qū)。同時(shí)，充分利用地形的地理優(yōu)勢(shì)，化不利因素為有利因素，整治地形的陡坎，還原地形地貌的本來(lái)形象，將開(kāi)敞的景觀(guān)布局和私密的生活布局結(jié)合起來(lái)，從而推動(dòng)小區(qū)生活品位和環(huán)境品質(zhì)的提高。
充分利用平臺(tái)綠化和架空綠化形式，形成較多的綠化面積，并充分利用寶安公園山體綠化。綠化植被結(jié)合地方氣候和植物生長(zhǎng)的特性，多層次的綠化在造景同時(shí)形成一種自然生態(tài)，對(duì)本項(xiàng)目小氣候的形成和減少熱輻射，降低能耗方面起到積極作用。
結(jié)語(yǔ)
中圖分類(lèi)號(hào)： P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言：現(xiàn)代居住區(qū)的景觀(guān)可持續(xù)發(fā)展取決于生態(tài)景觀(guān)的設(shè)計(jì)，近年來(lái)，人類(lèi)在景觀(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中越來(lái)越多地考慮生態(tài)化景觀(guān)的設(shè)置。從生態(tài)角度講，景觀(guān)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量改善人們的生活環(huán)境，使城市的生態(tài)負(fù)效應(yīng)盡量得以補(bǔ)償，以人為本，以生態(tài)為本，協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系。應(yīng)通過(guò)合理利用環(huán)境資源，結(jié)合生態(tài)材料與生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用，在住區(qū)中建立完善的生態(tài)體系，使其對(duì)環(huán)境的破壞影響達(dá)到最小而產(chǎn)出達(dá)到最大。
一、 居住區(qū)景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的的原則與實(shí)現(xiàn)
1. 主題鮮明設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要從整體上把握居住區(qū)景觀(guān)的特色，這種特色也是居住區(qū)景觀(guān)的內(nèi)涵精神及外在特征。設(shè)計(jì)人員需要結(jié)合居住區(qū)所在地的氣候、環(huán)境等自然條件及當(dāng)?shù)氐臍v史文化背景等進(jìn)行分析和發(fā)掘，而不能依靠設(shè)計(jì)人員的主觀(guān)臆斷。其設(shè)計(jì)主題應(yīng)與總體的景觀(guān)布局和定位相匹配，這樣既能保證景觀(guān)的自然屬性，又能滿(mǎn)足當(dāng)?shù)鼐用竦娜宋脑V求。
2. 布局合理景觀(guān)的布局主要包括路網(wǎng)設(shè)計(jì)、空間結(jié)構(gòu)、功能布局等多方面。在景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于路網(wǎng)的設(shè)計(jì)工作一直是重中之重，可以說(shuō)是居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)的骨架，目前實(shí)際工作中，小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)路網(wǎng)往往由上位規(guī)劃單位給出，景觀(guān)設(shè)計(jì)單位可做調(diào)整的余地不大，但事實(shí)上，景觀(guān)設(shè)計(jì)工作應(yīng)盡可能提前介入，積極地參與到規(guī)劃階段的設(shè)計(jì)中。將居住區(qū)路網(wǎng)的布置結(jié)合景觀(guān)因素，形成既滿(mǎn)足日常交通功能，又能為區(qū)內(nèi)提供良好景觀(guān)品質(zhì)的交通流線(xiàn)，進(jìn)而使區(qū)內(nèi)景觀(guān)形成統(tǒng)一、系統(tǒng)的整體，而不是被交通路網(wǎng)分隔的個(gè)別單元。空間結(jié)構(gòu)及功能布局應(yīng)結(jié)合居住區(qū)的規(guī)模進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成適宜的主次空間體系，滿(mǎn)足不同人員的活動(dòng)需求，例如觀(guān)賞、休閑、健身等不同綠地場(chǎng)所。同時(shí)應(yīng)兼顧動(dòng)靜分區(qū)，較為吵鬧的球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所或兒童活動(dòng)場(chǎng)地不宜距離住宅南側(cè)過(guò)近。
3. 體現(xiàn)人文關(guān)懷作為小區(qū)景觀(guān)除了必備的功能要符合大眾的需要，還應(yīng)考慮到我們身邊的弱勢(shì)群體。對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)懷是社會(huì)文明的一個(gè)重要標(biāo)志，也是人性化設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。所以，我們的景觀(guān)設(shè)計(jì)也要充分地體現(xiàn)出來(lái)，例如針對(duì)主要活動(dòng)場(chǎng)地及其通道進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足兒童老年活動(dòng)場(chǎng)地服務(wù)半徑的布置。除此之外，應(yīng)研究居住者的使用習(xí)慣，有針對(duì)性地布置景觀(guān)空間，例如兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)布置在日照充足，遠(yuǎn)離車(chē)行道的區(qū)域，周邊需設(shè)置可供家長(zhǎng)休憩的場(chǎng)所，如果能就近滿(mǎn)足老少兩代人的健身活動(dòng)則更具有實(shí)用性。
4. 營(yíng)造充滿(mǎn)文化氣息、富于情趣化的意境小區(qū)景觀(guān)的作用就是在最大程度上讓人們得到精神上和身體上的放松和休閑。所以，意境的營(yíng)造就顯得十分重要。首先，我們可以通過(guò)增加一些小品雕塑來(lái)增添小區(qū)景觀(guān)的藝術(shù)氛圍，這種小品雕塑可以是寫(xiě)實(shí)的，也可以是抽象的。其次是“灰空間”的利用。景觀(guān)中的“灰空間”是指那些半封閉空間，例如廊架、景亭等。“灰空間”可以豐富景觀(guān)層次，利用其外形使景觀(guān)風(fēng)格與建筑風(fēng)格對(duì)話(huà)，形成全區(qū)風(fēng)格的延續(xù)，更可以為使用者提供庇護(hù)性場(chǎng)所。在小區(qū)的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)中充分考慮和設(shè)計(jì)運(yùn)用灰空間，可以豐富景觀(guān)。另外，景觀(guān)意境的體現(xiàn)，還與景觀(guān)內(nèi)的水體、山石、植物以及小品等有著直接的關(guān)系，因此，構(gòu)建藝術(shù)造景時(shí)，要將這些景物與景物之間形成協(xié)調(diào)搭配，做到虛實(shí)結(jié)合，造成水景景觀(guān)、山林景觀(guān)，達(dá)到觀(guān)賞效果。
5. 植物配置上注意層次性、協(xié)調(diào)性在居住小區(qū)中進(jìn)行植物配置時(shí)，應(yīng)注重其層次的搭配，結(jié)合不同的空間形成不同的綠化效果，例如片林、花鏡、草地等，或者利用喬、灌、草的不同層次，形成豐富的組團(tuán)綠化。在進(jìn)行這種層次的搭配時(shí)，應(yīng)注意喬木與灌木的比例，常綠植物與落葉植物的比例（南北方略有不同），另外要注意植物種類(lèi)的豐富多彩。要掌握季節(jié)性觀(guān)花觀(guān)葉植物的搭配，豐富季相變化。在組合時(shí)還應(yīng)考慮到林緣線(xiàn)、林際線(xiàn)的韻律節(jié)奏。現(xiàn)代居住區(qū)地下車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)已成常態(tài)，在車(chē)庫(kù)頂板上進(jìn)行綠化就成了必然的發(fā)展趨勢(shì)。考慮到車(chē)庫(kù)頂板綠化覆土受到一定的限制，因此在植物配置上要注重植物種類(lèi)的選擇，不宜選擇深根植物和生長(zhǎng)較快的種類(lèi)，應(yīng)結(jié)合具體覆土厚度和荷載條件選擇相應(yīng)的植物品種。
6. 繼承造園的經(jīng)典手法我國(guó)擁有悠久的造園歷史文化，前人在實(shí)踐中總結(jié)出的很多寶貴經(jīng)驗(yàn)，在今天仍具有非凡的實(shí)踐價(jià)值。例如步移景異、借景、對(duì)景、障景、框景等不同的景觀(guān)構(gòu)成手法，應(yīng)用到現(xiàn)代居住區(qū)的景觀(guān)設(shè)計(jì)中仍然能達(dá)到豐富的游覽效果，提升景觀(guān)的品質(zhì)。
二、居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)
1.外延的擴(kuò)大
①設(shè)計(jì)立意的表達(dá)。居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)不但要從美學(xué)和功能角度對(duì)空間環(huán)境構(gòu)成要素進(jìn)行組合配置，更要從景觀(guān)要素的組織中貫穿其設(shè)計(jì)立意和主題。②設(shè)計(jì)范圍的擴(kuò)大。所有空間環(huán)境的構(gòu)成要素，包括各類(lèi)園林小品、休閑設(shè)施、植物配置以及居住區(qū)內(nèi)部道路、停車(chē)場(chǎng)、公共服務(wù)設(shè)施等都在居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)，從而大大擴(kuò)展了“景觀(guān) + 場(chǎng)地 + 小品”的小區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)范圍。③設(shè)計(jì)過(guò)程的深化。居住區(qū)景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)改變了從前那種待建筑設(shè)計(jì)完成后，再作環(huán)境點(diǎn)綴和修飾的做法，使景觀(guān)設(shè)計(jì)參與到居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的全過(guò)程，與總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行、協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而能夠更好地表達(dá)設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思。④設(shè)計(jì)手法的豐富。居住區(qū)景觀(guān)組織并不拘于某種風(fēng)格流派，而是根據(jù)具體的設(shè)計(jì)構(gòu)思而定，但始終要追求舒適休閑、優(yōu)美宜人的綠色生態(tài)景觀(guān)效果。綠地景觀(guān)設(shè)計(jì)拓展和發(fā)展了傳統(tǒng)的園林設(shè)計(jì)方法。
2.內(nèi)涵的豐富
①以人為本理念的確立。以人為本的設(shè)計(jì)理念要求居住區(qū)綠地景觀(guān)設(shè)計(jì)要更多的從人體工效學(xué)、行為學(xué)以及人的需求出發(fā)，并以此作為設(shè)計(jì)的原則，從而營(yíng)建舒適怡人的人居環(huán)境。②生態(tài)設(shè)計(jì)思想的融入。生態(tài)設(shè)計(jì)思想的融入，賦予了居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)更為深刻的內(nèi)涵，使景觀(guān)設(shè)計(jì)從單純的綠化設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向居住區(qū)整體生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)，使居住區(qū)從人工環(huán)境走向綠色的自然化環(huán)境。③老齡人活動(dòng)區(qū)的重視。隨著人口老年化進(jìn)程的加快和老年人文化程度、健康水平的不斷提高，老年人尋求獨(dú)立與滿(mǎn)意的鄰里環(huán)境愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，隨之而來(lái)的老年人的服務(wù)、醫(yī)療、健身活動(dòng)等設(shè)施的配套問(wèn)題，也顯得格外重要。④停車(chē)設(shè)施的考慮。在實(shí)際規(guī)劃建設(shè)中，新建的居住區(qū)尚未把停車(chē)場(chǎng)當(dāng)作其主要功能空間來(lái)對(duì)待，一些大城市的中高檔居住區(qū)中，占居民總戶(hù)數(shù) 10%～20%的停車(chē)指標(biāo)已是不能滿(mǎn)足需要了，因此在居住區(qū)設(shè)置公用停車(chē)場(chǎng)（車(chē)庫(kù)）也就成為必然。⑤注意生態(tài)的景觀(guān)效果。 傳統(tǒng)的居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)講究靜態(tài)構(gòu)圖的構(gòu)成美和悅目的視覺(jué)感受，現(xiàn)代景觀(guān)設(shè)計(jì)則更為重視造景要素的空間組織和動(dòng)態(tài)景觀(guān)效果。⑥強(qiáng)調(diào)居民互動(dòng)和可參與性。居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)不僅僅是為了營(yíng)造動(dòng)人的視覺(jué)景觀(guān)效果，其目的最終還是為了居者的使用。⑦開(kāi)放和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)觀(guān)念。居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)不再?gòu)?qiáng)調(diào)居住區(qū)綠化設(shè)置的分級(jí)和各級(jí)綠地相應(yīng)的配置要求，而是強(qiáng)調(diào)居住區(qū)綠地為全體居民所共有，居住區(qū)景觀(guān)為全體住戶(hù)所共享。⑧主題化的設(shè)計(jì)思想。以某種主題為主的居住區(qū)景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)，或營(yíng)造獨(dú)特的社區(qū)文化、藝術(shù)氛圍，或表達(dá)對(duì)某種生活情調(diào)的追求，能夠有針對(duì)性地滿(mǎn)足當(dāng)前社會(huì)多元化需求定群體的需要。
三、 結(jié)語(yǔ)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，人們的品位和要求越來(lái)越高，人們從對(duì)物質(zhì)要求逐漸向心理和情感需求、生態(tài)環(huán)保的要求等方面轉(zhuǎn)化。居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)要體現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)化景觀(guān)為主，融入可持續(xù)發(fā)展思想，為人們創(chuàng)造一個(gè)舒適的居住環(huán)境。
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1 前言
自2006年6月1日起國(guó)家停止別墅用地的審批，因此，別墅成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。另外由于新富階層的崛起，使得豪宅目標(biāo)市場(chǎng)構(gòu)成多元化，中國(guó)豪宅市場(chǎng)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代。高層豪宅因其具有地利優(yōu)勢(shì)，視野開(kāi)闊，符合國(guó)家節(jié)地政策，在豪宅市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟。高層豪宅的類(lèi)型也愈加多元化，“空中別墅”、“云端別墅”層出不窮。
2 高層豪宅社區(qū)特性
2.1 地域資源的唯一性
高層豪宅相對(duì)于傳統(tǒng)別墅類(lèi)型豪宅擁有更加靠近城市中心的地理位置和城市提供的更加成熟的配套資源，高層豪宅常常建設(shè)在代表城市形象的片區(qū)，如城市的主要河流、湖泊、大型公園、傳統(tǒng)人文景點(diǎn)、城市知名商業(yè)區(qū)以及辦公區(qū)域等。地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)的湯臣一品，濱臨黃埔江，正對(duì)外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。湯臣一品獨(dú)一無(wú)二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線(xiàn)景觀(guān)，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，地理位置的唯一性成就了湯臣一品樓王的稱(chēng)號(hào)。
2.2 世界主題社區(qū)園林景觀(guān)建筑
伴隨著人們生活水平以及城市房?jī)r(jià)的不斷走高，住宅小區(qū)通過(guò)景觀(guān)設(shè)計(jì)來(lái)提升居住檔次已成為常見(jiàn)手法。高層豪宅的景觀(guān)設(shè)計(jì)除了提供較高的綠化率以及高檔的景觀(guān)素材以外，往往引入展示世界各地區(qū)風(fēng)情的景觀(guān)設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)景觀(guān)中社會(huì)人文的附加價(jià)值。例如上海世茂濱江花園以罕有的超低容積率都市社區(qū)，70%超高綠化率，近20萬(wàn)平方米規(guī)模空前的園林景區(qū)規(guī)劃，其間薈萃中國(guó)蘇州園林、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮公園、奧林匹克運(yùn)動(dòng)公園等六大世界風(fēng)格園林景區(qū)。浦江東畔世茂國(guó)際村，洋溢浪漫世界風(fēng)情。
2.3 酒店式管理服務(wù)
所謂“好馬配好鞍”，高層豪宅的檔次最終要體現(xiàn)在管理服務(wù)上，包括禮賓服務(wù)、會(huì)客中心、商務(wù)中心、家政中心、健身中心、訂送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、交通票務(wù)預(yù)訂服務(wù)等。對(duì)住戶(hù)實(shí)施的是個(gè)性化和差異化服務(wù)。上海華府天地物業(yè)提供的酒店式管理服務(wù)，包括打掃房間、衣物清洗、車(chē)輛預(yù)訂、機(jī)場(chǎng)接送等，每戶(hù)有兩個(gè)專(zhuān)屬管家進(jìn)行打理。隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的酒店管理企業(yè)介入到物業(yè)管理領(lǐng)域，并逐步形成標(biāo)準(zhǔn)，成為高檔房產(chǎn)物業(yè)管理實(shí)力的體現(xiàn)。為酒店和高檔物業(yè)提供服務(wù)的國(guó)際金鑰匙組織，憑著其在酒店業(yè)中良好的服務(wù)，正逐步擴(kuò)大其在國(guó)內(nèi)高檔物業(yè)領(lǐng)域的影響力。今年濟(jì)南的名士豪庭、福州的海西首席貴人區(qū)、汕頭的星湖豪景等房產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理公司相繼加盟金鑰匙聯(lián)盟，而且通過(guò)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)合，打造國(guó)際化的服務(wù)品質(zhì)。同時(shí)通過(guò)導(dǎo)入金鑰匙服務(wù)理念，也為住戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)和人性化的服務(wù)。
2.4 智能化和智能家居系統(tǒng)
在智能化被廣泛應(yīng)用的今天，智能化在我們生活中已經(jīng)是隨處可見(jiàn)。小區(qū)智能化系統(tǒng)已經(jīng)成為高層豪宅中不可或缺的服務(wù)控制網(wǎng)絡(luò)，它將物業(yè)管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，為社區(qū)提供多元化資訊服務(wù)：如智能電梯系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、繳費(fèi)系統(tǒng)、多媒體信息服務(wù)等。另外在家居領(lǐng)域智能化也扮演著重要角色，包括家電遠(yuǎn)程遙控、智能燈光、門(mén)窗自動(dòng)報(bào)警、煤氣、火災(zāi)、水浸自動(dòng)報(bào)警、緊急求助等功能。深圳高檔樓盤(pán)紅樹(shù)西岸有著非常先進(jìn)的家居智能化設(shè)計(jì)，它主要特點(diǎn)包括夜間、聚會(huì)、會(huì)客、電視、家庭聚會(huì)等場(chǎng)景設(shè)定；墻上面板、PDA、手機(jī)、遙控器均可以控制家中電器；多層監(jiān)控的安防系統(tǒng)。
3 高層豪宅的產(chǎn)品特性
3.1 多電梯服務(wù)體現(xiàn)專(zhuān)屬、獨(dú)享
傳統(tǒng)的豪宅大多為別墅，專(zhuān)屬、獨(dú)享是其優(yōu)勢(shì)所在。高層中不可能像別墅那樣做到家家獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，要想讓傳統(tǒng)的專(zhuān)屬、獨(dú)享概念得以延續(xù)，分管垂直交通的電梯就是第一道門(mén)檻。傳統(tǒng)的電梯配置已不能滿(mǎn)足專(zhuān)屬、獨(dú)享的要求，于是，高層豪宅中出現(xiàn)了多梯一戶(hù)的概念，并且是智能電梯直達(dá)府邸，電梯廳完全私有化。上海的國(guó)際豪宅湯臣（海景、國(guó)寶）采用的便是五梯兩戶(hù)，每戶(hù)均配有兩部智能高速電梯直達(dá)私有電梯廳，主人、賓客配備專(zhuān)屬電梯，傭人使用的是兩戶(hù)共用的消防電梯。
3.2 更合理的入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)
由于豪宅對(duì)戶(hù)型功能有更高檔次的要求，工人房已成為豪宅戶(hù)型設(shè)計(jì)中的必備元素。為了體現(xiàn)主人的尊貴感，有效避免工人活動(dòng)對(duì)主人生活帶來(lái)的不便，合理的工人活動(dòng)區(qū)域規(guī)劃有著不同尋常的意義，工人日常服務(wù)動(dòng)線(xiàn)的合理設(shè)計(jì)也至關(guān)重要。在豪宅的設(shè)計(jì)中，一方面更加人性地為工人房配備獨(dú)立的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，另一方面在入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)上大花工夫，出現(xiàn)了入戶(hù)雙動(dòng)線(xiàn)的概念：工人通過(guò)廚房區(qū)域開(kāi)啟于入戶(hù)花園的門(mén)，經(jīng)廚房區(qū)域間接進(jìn)入房屋，而主入口就成為了主人的專(zhuān)屬入室通道。與此同時(shí)，烹飪材料也可不必經(jīng)過(guò)室內(nèi)其他區(qū)域，而直接進(jìn)入廚房加工。在入戶(hù)動(dòng)線(xiàn)的合理設(shè)計(jì)方面，上海的湯臣一品、深圳的桃源居都是走在前列的典范，大有可借鑒之處。
3.3 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、戶(hù)內(nèi)花園爭(zhēng)做“空中庭院”
如今流行的最佳居住氛圍，就是最大限度地親近自然、享受自然。別墅之所以備受追捧，擁有自家的庭院就是原因之一。高層豪宅要想和別墅媲美，利用各種陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶(hù)花園的合理布局，在高層中營(yíng)造院落氛圍，可算是最有效的一招。無(wú)論是用入戶(hù)花園做“前庭”，主臥露臺(tái)做“后院”，還是兩廳左右設(shè)置的大面積陽(yáng)臺(tái)做“左庭右院”，亦或是三面圍、一面開(kāi)的室內(nèi)花園做“內(nèi)庭”，都是為了彌補(bǔ)高層豪宅無(wú)庭院的缺陷。在這當(dāng)中，踏步和層高的設(shè)計(jì)都有著非同尋常的意義。在室內(nèi)與露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花園間設(shè)置踏步，除了滿(mǎn)足種植花草的土墊層厚度外，也尊重了中國(guó)傳統(tǒng)的“下臺(tái)階、入庭院”的生活習(xí)慣，從而有效地在高層中制造院落感。在露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的層高方面，為了強(qiáng)調(diào)庭院感，在平層中可將大面積的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)層高挑。若是復(fù)式，大可不必刻意拘泥于建筑面積，舍去二樓部分面積，將客廳、內(nèi)露臺(tái)設(shè)計(jì)成雙層層高，定能為豪宅的華美加不少分。在這些方面，深圳香蜜湖1號(hào)的華府、龍崗的左庭右院都是做得極好的例子。
3.4 更加細(xì)致的功能分區(qū)
做豪宅，首先得明確它的用途，與其他住宅一樣，它的戶(hù)型設(shè)計(jì)還是得以人為本。除了像傳統(tǒng)住宅的主次、動(dòng)靜、干濕分區(qū)外，豪宅相較普通住宅而言，由于面積大，功能分區(qū)也變得更加細(xì)致。在臥室區(qū)中，主臥打破傳統(tǒng)的臥室格局，同普通臥室分離，自成一體，同時(shí)，主臥功能擴(kuò)展，涵蓋衛(wèi)生間、衣帽間和書(shū)房，成為主人獨(dú)享空間。在戶(hù)型整體布局方面，一些豪宅設(shè)計(jì)中也有別出新意的地方，位于深圳后海的天驕華庭就是典型的例子，戶(hù)型設(shè)計(jì)將父母房做成套間“自立門(mén)戶(hù)”，以獨(dú)立小家居的生活態(tài)勢(shì)專(zhuān)設(shè)一入口，與子女的整個(gè)房屋共享入戶(hù)花園，形成真正意義上的子母套間。既脫離又聯(lián)系，這些都是豪宅戶(hù)型設(shè)計(jì)中功能分區(qū)更加細(xì)化的體現(xiàn)。
3.5 盡顯奢華的空中泳池
引言
隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展,在人民的生活開(kāi)始富裕以后,他們更加關(guān)心自身及家人的健康。現(xiàn)在,人們?cè)谶x擇購(gòu)置房產(chǎn)時(shí),對(duì)小區(qū)地理生態(tài)環(huán)境的要求也不斷提高,有時(shí)小區(qū)的環(huán)境因素甚至對(duì)其購(gòu)買(mǎi)決定產(chǎn)生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀(guān)的設(shè)置成敗將直接關(guān)系到房地產(chǎn)的受歡迎程度。優(yōu)秀的園林景觀(guān)可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志,甚至可以成為一個(gè)品牌的形象,而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專(zhuān)業(yè)的工程管理,是營(yíng)造標(biāo)志性的園林景觀(guān)的重要保證。
1 園林景觀(guān)工程的相關(guān)重要內(nèi)容
1.1 房地產(chǎn)園林景觀(guān)應(yīng)與周邊景觀(guān)融合
如今越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重并運(yùn)用園林景觀(guān)來(lái)提升自己的房地產(chǎn)價(jià)值。然而,現(xiàn)今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都注重內(nèi)部的園林景觀(guān),而對(duì)是否與周?chē)蟓h(huán)境的相協(xié)調(diào)關(guān)注較少。結(jié)果往往是小區(qū)內(nèi)是陽(yáng)春白雪,小區(qū)外是下里巴人,極不協(xié)調(diào)。所以,在園林景觀(guān)設(shè)計(jì)中,必須十分注重與周?chē)h(huán)境的和諧,與周邊的山勢(shì)、水景、城市街景、及其歷史文脈、人文風(fēng)俗等相協(xié)調(diào),才能創(chuàng)造出美的和諧景觀(guān)。
1.2 園林植物景觀(guān)配置
在植物的選擇和搭配方面,園林植物選擇要遵循植物生長(zhǎng)的自身規(guī)律及對(duì)環(huán)境條件的要求,因地制宜、合理科學(xué)地選擇。
園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合,考慮各類(lèi)植物喜陽(yáng)耐陰,喜濕耐旱的生長(zhǎng)特性,各用其所。隨著種植技術(shù)的提高,許多植物經(jīng)過(guò)培育改變了生活習(xí)性,不少綠化植物大大跨越了其原來(lái)的生長(zhǎng)區(qū)域,加上從國(guó)外引進(jìn)的大量植物品種,目前可供選擇的綠化植物種類(lèi)非常豐富,為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀(guān)提供了十分便利的條件。
1.3 主題的設(shè)計(jì)
在主題的設(shè)計(jì)和選擇方面,園林作品必須有鮮明的主題和個(gè)性才能活起來(lái)。不可單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺(jué)的愉悅,這不能達(dá)到讓人遐想的境界。所以,多樣性、差異性景觀(guān)的展示并不等同于一盤(pán)大雜燴,而應(yīng)該凸顯出其中蘊(yùn)藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。而我國(guó)園林植物品種較為豐富,其中有很多種類(lèi)具有鮮明的地方特色。
因此,在主題的設(shè)計(jì)上,首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹(shù)種,突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^(guān),夏有蔭、秋有果,做到意境深遠(yuǎn),野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥?shù)種,適應(yīng)性強(qiáng),便于后期管理,減少維護(hù)成本。當(dāng)然,在需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的景點(diǎn)位置上,適當(dāng)點(diǎn)綴一些外來(lái)較好的景觀(guān)樹(shù)種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區(qū)的特點(diǎn)形象。此外,沿海地區(qū)的項(xiàng)目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。
1.4 注重植物形態(tài)、色彩和周?chē)h(huán)境的合理搭配
綠,意味著自然與健康;藍(lán),意味著寧?kù)o與和諧;白,意味著純凈與隨意;紅,意味著充滿(mǎn)生機(jī)和活力。在整個(gè)園林規(guī)劃設(shè)計(jì)中,要注重使植物色彩與周邊環(huán)境搭配相協(xié)調(diào),利用各種植物生長(zhǎng)變化、花期的不同所帶來(lái)的視覺(jué)感受,讓項(xiàng)目建成后融入周邊的自然環(huán)境,成為與山水之間的和諧過(guò)渡,而不是在山水之間突現(xiàn)的一群現(xiàn)代建筑,避免小區(qū)建筑破壞自然的和諧和美麗,令周邊的自然環(huán)境失去魅力。
1.5 因地制宜,園林建設(shè)工程的環(huán)境保護(hù)
園林的最高境界是天人合一,雖是人工斧鑿,但卻恍若天成。要重視整體規(guī)劃,營(yíng)造完整的綠化系統(tǒng),強(qiáng)調(diào)實(shí)為人工,恍若天成。因此,我們?cè)趫@林設(shè)計(jì)及施工時(shí),都要注意對(duì)自然環(huán)境的保護(hù),盡量減少人工斧鑿痕跡,減少對(duì)自然的干涉和破壞,講求因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)、反璞歸真。以水體景觀(guān)為例,通過(guò)利用原有自然地形,因勢(shì)利導(dǎo)地積蓄天然降水,以及利用地表徑流返還地表水,形成各種水體景觀(guān),減少灌溉用水。另外,自然的園林景觀(guān)建設(shè)強(qiáng)調(diào)住戶(hù)對(duì)自然風(fēng)、陽(yáng)光、大雨以及各種各樣強(qiáng)烈的氣候變化的體驗(yàn),在保證安全舒適的同時(shí),強(qiáng)化其對(duì)不同自然氣候環(huán)境的不同感受。
2 園林景觀(guān)對(duì)房地產(chǎn)的影響
園林景觀(guān)的合理設(shè)計(jì)與設(shè)置對(duì)房地產(chǎn)具有正面的積極作用,主要體現(xiàn)在:美化居住環(huán)境;提升居住環(huán)境品味;提高城市綠化率;為居民提供綠景和為居民提供娛樂(lè)休閑場(chǎng)所等方面。然而不合理的布局和建造園林景觀(guān)會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定的負(fù)面影響。
2.1 正面有利影響
2.1.1 提升人們的居住環(huán)境品味。優(yōu)秀而獨(dú)特的園林景觀(guān)可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志,甚至可以成為一個(gè)品牌的形象,而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專(zhuān)業(yè)的工程管理,是營(yíng)造標(biāo)志性園林景觀(guān)的重要保證。現(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或把園林景觀(guān)設(shè)計(jì)成自然山水,曲折有致;或設(shè)計(jì)成現(xiàn)代感強(qiáng),有視覺(jué)沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設(shè)計(jì)的理念,以提高居住環(huán)境的品位。
2.1.2 美化居住環(huán)境。眾所周知,無(wú)論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林,優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情,而且對(duì)凈化空氣,防風(fēng)沙,吸附灰塵,殺菌滅菌,降低噪聲,吸收有毒物質(zhì),調(diào)節(jié)氣候和保護(hù)生態(tài)平衡,促進(jìn)居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如,在園林景觀(guān)中加入水體的設(shè)計(jì),如瀑布、噴泉等,可增加空氣中負(fù)離子濃度,對(duì)人的身心健康非常有益。
2.1.3 為居民提供娛樂(lè)休閑場(chǎng)所。城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場(chǎng)等作為園林景觀(guān)的同時(shí)也具有休閑、游玩等功能,成為城市居民娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所。
2.1.4 為居民提供綠景。信息時(shí)代人們對(duì)電腦的使用越來(lái)越頻繁,給視神經(jīng)帶來(lái)很大的負(fù)擔(dān),在自家能坐享窗外的綠景,緩解緊張的視神經(jīng),也成為房地產(chǎn)推銷(xiāo)的一大亮點(diǎn),成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一。往往是朝向綠地景觀(guān)的戶(hù)型更能得到購(gòu)房者的青睞。
2.1.5 提高城市綠化率。中國(guó)城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共綠地面積由3.45m2提高到7.39m2。房地產(chǎn)的園林景觀(guān)對(duì)此作出了很大貢獻(xiàn)。
2.2 負(fù)面不利影響
2.2.1 園林景觀(guān)用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國(guó)人口持續(xù)增長(zhǎng),城市建設(shè)速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀(guān)用地勢(shì)必要減少包括居住用地在內(nèi)的其他用地。為了給居民提供良好的生活環(huán)境,國(guó)家相關(guān)部門(mén)制定了一系列逐年提高人均公共綠地占有量的政策,但存在虛報(bào)、謊報(bào)、公共綠地違規(guī)變?yōu)樽≌玫亍⒐簿G地變停車(chē)場(chǎng),甚至小區(qū)公共停車(chē)場(chǎng)和綠地被拍賣(mài)的事件發(fā)生。國(guó)土資源部日前下達(dá)了2007年全國(guó)土地利用計(jì)劃,繼續(xù)禁止別墅類(lèi)、高爾夫球場(chǎng)、黨政機(jī)關(guān)和國(guó)有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地。專(zhuān)家也呼吁通過(guò)加強(qiáng)頂層綠化、垂直綠化等立體綠化的手段來(lái)解決園林綠地與土地資源的矛盾問(wèn)題。
2.2.2 過(guò)渡追求的園林景觀(guān)與房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的背離。出于人們對(duì)良好園林景觀(guān)的追求,促使房地產(chǎn)商精心于園林景觀(guān)的營(yíng)造,常常打著各種名號(hào)的園林景觀(guān)旗號(hào),抬高出售價(jià)格,使得房地產(chǎn)的價(jià)格背離其真實(shí)價(jià)值。城市公共綠地周邊樓宇建起來(lái)后,住在附近的居民舒服了,但景致被破壞了,城市的綠化系統(tǒng)受損了,有限的自然氣息被周邊樓宇里的“人氣”沖淡了。開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有為公共綠地建設(shè)投資,卻可以靠公共綠地園林景觀(guān)抬高房?jī)r(jià)獲取巨額利潤(rùn)。在同一座城市,交通便利程度、檔次和規(guī)模在園林景觀(guān)的差別上有較大的價(jià)格差異,甚至價(jià)格漲幅也會(huì)不同。
2.2.3 園林景觀(guān)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的無(wú)序。城市公園、城市濱水區(qū)等城市綠地交通便利、環(huán)境優(yōu)美,成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及商業(yè)貿(mào)易等行業(yè)紛紛競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)所,從而轉(zhuǎn)變成了一項(xiàng)巨大的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴(yán)重限制了城市綠地的開(kāi)敞性和視覺(jué)性,破壞了城市整體景觀(guān)效果,應(yīng)有的生態(tài)效應(yīng)也難以發(fā)揮。
中圖分類(lèi)號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
時(shí)至今日，房地產(chǎn)調(diào)控政策已有兩年，銷(xiāo)售市場(chǎng)一直低迷，持續(xù)時(shí)間之久，前所未見(jiàn)。在這場(chǎng)不見(jiàn)銷(xiāo)煙的戰(zhàn)爭(zhēng)中，如何活下去是大家都要思考的問(wèn)題。降價(jià)不降品質(zhì)，成了所有房企唯一的自救途徑。
一方面市場(chǎng)疲軟，一方面工程成本在增加。近兩年來(lái)苗木市場(chǎng)出現(xiàn)大面積的材料上漲，部分用作地被的小苗漲幅高達(dá)50%。而人工費(fèi)在景觀(guān)成本中占有一半之多，這兩年也是大幅上漲。這種市場(chǎng)不振成本上漲的現(xiàn)實(shí)不斷擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間，促使企業(yè)面對(duì)更精細(xì)化的成本管理。
也許有人認(rèn)為，在行情低迷時(shí)只要通過(guò)提高產(chǎn)品的檔次和質(zhì)量就能贏(yíng)得市場(chǎng)，事實(shí)上在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，想把成本上漲的壓力轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，只能加劇有價(jià)無(wú)市的局面，更難實(shí)現(xiàn)偏軟市場(chǎng)條件下快速銷(xiāo)售的目標(biāo)。因此，在當(dāng)前市場(chǎng)成交量急劇下跌的情況下，成本控制可以增強(qiáng)企業(yè)贏(yíng)利能力。
制定合理的成本目標(biāo)
精細(xì)化成本管理首先是制定合理的成本目標(biāo)。是為了成本而做景觀(guān)，還是為了景觀(guān)制定合理的成本？景觀(guān)的成本如何制定？
我們知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀(guān)工程相較于其它類(lèi)型的景觀(guān)更具有功利性。優(yōu)秀的景觀(guān)給客戶(hù)帶來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，直接提升房屋售價(jià)。因此在一定程度上增加景觀(guān)投入，提升樓盤(pán)品質(zhì)，能夠帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)收益。然而任何投入都有邊際效應(yīng)，當(dāng)追加的成本超出了客戶(hù)為此付出的心理價(jià)位，下單意愿降低，反而不利于銷(xiāo)售。由此看來(lái)景觀(guān)作為樓盤(pán)產(chǎn)品的附加值，必須以客戶(hù)的現(xiàn)實(shí)需求為目標(biāo)，量身定做，并根據(jù)景觀(guān)效果制定合理的成本目標(biāo)。
根據(jù)客戶(hù)要求定制景觀(guān)有兩種方式，一種根據(jù)已研究確定好的產(chǎn)品，由經(jīng)驗(yàn)豐富的景觀(guān)設(shè)計(jì)師，選擇相匹配的景觀(guān)要素（水景、泳池、小品、綠化、草坪等），并根據(jù)這些景觀(guān)要素所占的比重，提出景觀(guān)成本建議價(jià)。這種方式適用于成熟的地產(chǎn)公司，對(duì)客戶(hù)的研究非常成熟，并已形成完整的產(chǎn)品線(xiàn)框架。
另一種方式適用于對(duì)市場(chǎng)還不確定，需要對(duì)客戶(hù)心理探索研究，稱(chēng)之為客戶(hù)調(diào)研確定法。利用各種景觀(guān)元素的圖片對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行接受度測(cè)試，由客戶(hù)直接決定景觀(guān)形象和投入成本。
以上兩種不同的方式實(shí)際上都貫穿同一個(gè)思想：產(chǎn)品定位決定了景觀(guān)形象，更直接地說(shuō)是房屋售價(jià)決定了景觀(guān)成本。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)10萬(wàn)方的樓盤(pán)景觀(guān)面積約4.5萬(wàn)方，20萬(wàn)方的樓盤(pán)的景觀(guān)面積約10萬(wàn)方。景觀(guān)面積占樓盤(pán)可售面積的45%左右。根據(jù)我公司風(fēng)尚項(xiàng)目來(lái)看，每平米投入500元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹(shù)成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。因此，在目前的市場(chǎng)行情下，景觀(guān)成本占房屋售價(jià)2%能被市場(chǎng)接受，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)下，增加景觀(guān)投入將帶來(lái)樓盤(pán)形象的極大提升，是質(zhì)的改變。
設(shè)計(jì)階段的成本控制
景觀(guān)設(shè)計(jì)方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀(guān)方案。目前常見(jiàn)的建筑排列方式為圍合式、行列式、自由式①。大高層住區(qū)一般采用圍合式和行列式布局較多，樓間距較大，在中心形成集中成片的公共綠地，人工造景受到的約束較小，景觀(guān)層次分明，中心突出，能以少量的景觀(guān)亮點(diǎn)給人留下深刻的印象。而洋房和別墅類(lèi)項(xiàng)目，容積率低，建筑密度高，多采用行列式布置，樓間距小，綠地較分散，集中的公共綠地少，多為宅前屋后的零星綠地。這類(lèi)項(xiàng)目往往缺少景觀(guān)中心，每一部分都顯得零碎而平庸，這就要求每一部分都要作精品處理，成本分配也就顯得更關(guān)鍵。自由式布局常應(yīng)用于山地或地形復(fù)雜的用地，建筑與自然山水融合，自身的景觀(guān)條件非常優(yōu)越，景觀(guān)需要整理地形，引入觀(guān)景線(xiàn)、透景線(xiàn)，讓人造景觀(guān)與自然景觀(guān)融為一體，軟景比硬景更占優(yōu)勢(shì)。
1、概念方案階段成本控制
不同的景觀(guān)元素單方成本不同。在限額成本的要求下，成本管理就是景觀(guān)要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀(guān)節(jié)點(diǎn)的數(shù)量、位置和等級(jí)、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住區(qū)中有“小區(qū)-組團(tuán)”兩級(jí)結(jié)構(gòu)，一級(jí)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)通常為三個(gè)：主入口、核心景觀(guān)、軸線(xiàn)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)。二級(jí)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)是指組團(tuán)中心，由組團(tuán)的數(shù)量確定；三級(jí)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)根據(jù)空間大小和服務(wù)半徑，分散布置在宅間。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)一、二級(jí)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)的品質(zhì)要求必須貫徹始終，確保樓盤(pán)品質(zhì)不走樣。
景觀(guān)成本中硬質(zhì)面積小但造價(jià)高，一般占整個(gè)造價(jià)的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。根據(jù)實(shí)際調(diào)查和室外空間使用分析，硬質(zhì)鋪裝面占景觀(guān)面積20%為宜，因樓盤(pán)的目標(biāo)客戶(hù)群不同可以上下浮動(dòng)5%。針對(duì)首次置業(yè)的樓盤(pán)，戶(hù)型面積較經(jīng)濟(jì)，戶(hù)數(shù)較多，而且小孩出生較集中，需要多一些室外活動(dòng)空間。改善型置業(yè)樓盤(pán)中，戶(hù)型面積大，戶(hù)數(shù)少，人口少，子女以青少年為多，客戶(hù)更傾向于安靜的生活空間，因此除了設(shè)置位置合理的體育活動(dòng)場(chǎng)地外，應(yīng)該下調(diào)硬質(zhì)鋪裝面積，避免大面積的鋪裝廣場(chǎng)。
根據(jù)形式不同水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場(chǎng)上的點(diǎn)景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價(jià)高（1100元/M2），應(yīng)嚴(yán)格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場(chǎng)地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢(shì)挖湖堆山而形成。也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻摹＿@種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤(rùn)毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強(qiáng)，單方造價(jià)低（120-180元/M2），景觀(guān)效果好。在有可利用水源的條件下，應(yīng)積極倡導(dǎo)。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
景觀(guān)塑造的是室外空間的性格，營(yíng)造不同的空間，或郁閉或開(kāi)敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開(kāi)樹(shù)木，尤其是大樹(shù)。綠化的成本大部分都在于大樹(shù)，同樣面積的土地，一棵大樹(shù)和一片草坪的成本比大約是300:1。因此合理的樹(shù)群位置和面積不僅僅影響景觀(guān)效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹(shù)種，價(jià)格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設(shè)想，擴(kuò)初階段可以根據(jù)苗木市場(chǎng)情況作動(dòng)態(tài)調(diào)整。
2、深化方案階段成本控制
根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，設(shè)計(jì)方提供的深化方案階段性成果應(yīng)包括投資估算，但因?yàn)殚L(zhǎng)期脫離施工現(xiàn)場(chǎng)和材料市場(chǎng)，這個(gè)投資估算參考的意義不大。景觀(guān)設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和設(shè)計(jì)成果完成投資估算編制。
管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識(shí)資料庫(kù)，所有經(jīng)過(guò)實(shí)踐的景觀(guān)元素在竣工后由景觀(guān)設(shè)計(jì)師錄入資料庫(kù)，詳細(xì)信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時(shí)間、結(jié)算成本、現(xiàn)場(chǎng)效果照片、周?chē)h(huán)境描述。這將為新項(xiàng)目的投資估算提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
深化方案投資估算與成本目標(biāo)誤差小于5%的情況下，進(jìn)入審批程序，成本核算部針對(duì)投資估算進(jìn)行復(fù)核，并提出下階段設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見(jiàn)，確保成本分配方案合理、有效。
3、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段
擴(kuò)初設(shè)計(jì)是對(duì)方案的細(xì)節(jié)研究和落實(shí)。設(shè)計(jì)方提交包括園建、結(jié)構(gòu)、種植、亮化、給排水各專(zhuān)業(yè)的CAD圖紙，合同預(yù)算部核算部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗(yàn)景觀(guān)設(shè)計(jì)是否滿(mǎn)足成本要求。景觀(guān)設(shè)計(jì)師根據(jù)合同預(yù)算部提供的工程預(yù)算，對(duì)具體的工程做法提出合理化建議，調(diào)整成本結(jié)構(gòu)。
擴(kuò)初階段調(diào)整成本結(jié)構(gòu)的中心思想是改變硬質(zhì)部分的材料和工程做法，降低這部分的投入，確保綠化效果。
硬質(zhì)部分
石材的價(jià)格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類(lèi)型有關(guān)，同樣的品種，進(jìn)口的比國(guó)產(chǎn)的貴一倍，山東的比福建的略便宜些。除此之外石材的價(jià)格與出材率有關(guān)。市場(chǎng)上的毛板以600*1800為基本規(guī)格，300的模數(shù)出材率高，損耗最小。
6字頭的石材普遍比較便宜，在無(wú)錫市場(chǎng)603每平米55元，在上海市場(chǎng)芝麻白85元，石材無(wú)明顯差異，可替代性高。芝麻灰（654）每平米60元，是魯灰的一半（125元/平米）。
磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤(pán)中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時(shí)間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。
施工工藝中異形石材鋪貼因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)切割量大，人工費(fèi)貴一倍。構(gòu)筑物表面裝飾石材濕貼會(huì)出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀(guān)感，有點(diǎn)掛、干掛和密封三種處理方法。密封和干掛最貴，點(diǎn)掛次之，濕貼最便宜。
軟景部分
中圖分類(lèi)號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)內(nèi)加強(qiáng)管理的核心就是成本管理，只有從內(nèi)部挖出潛力，才能對(duì)外抗擊強(qiáng)大壓力。房地產(chǎn)企業(yè)成本管理貫穿于開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，包含的內(nèi)容也很多，是一個(gè)很大的議題，其中設(shè)計(jì)階段起到一錘定音的作用，是直接工程費(fèi)的關(guān)鍵因素。景觀(guān)工程占房產(chǎn)業(yè)總成本的比例并不大，一般在3-5%，然而由于目前項(xiàng)目樓盤(pán)動(dòng)輒10萬(wàn)20萬(wàn)平方米，景觀(guān)投資上千萬(wàn)，本人根據(jù)近幾年工作經(jīng)驗(yàn)且從下列幾個(gè)方面談?wù)勅绾喂芾砗镁坝^(guān)設(shè)計(jì)階段的成本控制。
一、組建景觀(guān)設(shè)計(jì)管理專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)
隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)代人對(duì)住房的要求已經(jīng)從單純的“有所居”過(guò)渡到“品質(zhì)的享受”，無(wú)論從購(gòu)買(mǎi)者還是銷(xiāo)售者角度上看，園林景觀(guān)越來(lái)越得到人們的重視與青睞，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來(lái)講，園林景觀(guān)已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片，項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳的熱點(diǎn)、銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，。是否有良好的小區(qū)環(huán)境成為人們選擇房地產(chǎn)的重要因素，有時(shí)甚至對(duì)其是否購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生決定性的作用。優(yōu)秀適宜的景觀(guān)設(shè)計(jì)不僅需要一個(gè)優(yōu)秀的景觀(guān)設(shè)計(jì)單位，更需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行配合，方能“服水土”。從成本控制角度來(lái)講，這個(gè)團(tuán)隊(duì)至少需要下面幾個(gè)方面的技能：①房屋建筑業(yè)相關(guān)各專(zhuān)業(yè)如“建筑”“結(jié)構(gòu)”“水電”基本知識(shí)的了解②配套工程如雨水污水上水供水供電供氣智能化等系統(tǒng)工程管網(wǎng)建設(shè)基本知識(shí)的了解③景觀(guān)設(shè)計(jì)施工工作經(jīng)驗(yàn)④景觀(guān)成本核算工作經(jīng)驗(yàn)⑤項(xiàng)目所在地建筑業(yè)市場(chǎng)行情的了解。要想求得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建立一個(gè)景觀(guān)設(shè)計(jì)管理或兼施工管理團(tuán)隊(duì)還是很有必要的。特別對(duì)于多項(xiàng)目房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)化節(jié)約的資金必定遠(yuǎn)超于團(tuán)隊(duì)的薪酬。
二、選擇一家好的設(shè)計(jì)公司
團(tuán)隊(duì)強(qiáng)、管理好、服務(wù)優(yōu)、類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)多、設(shè)計(jì)費(fèi)合理是選擇好設(shè)計(jì)單位的標(biāo)準(zhǔn)。選擇了一家好的設(shè)計(jì)公司，同樣的表達(dá)效果成本會(huì)相差很大，或者相同的投資表達(dá)的效果會(huì)相差很大。有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)你所提出的要求將成本把控得很好。在設(shè)計(jì)合同中可以提出擬建設(shè)項(xiàng)目投資成本目標(biāo)，并要求設(shè)計(jì)單位在方案階段提供控制投資成本目標(biāo)（參照其它項(xiàng)目數(shù)據(jù)）實(shí)現(xiàn)的依據(jù)。
三、制定項(xiàng)目景觀(guān)投資目標(biāo)
房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀(guān)工程相較于其它類(lèi)型的景觀(guān)更具有功利性，絕不是拍腦袋工程。景觀(guān)投資目標(biāo)服從于項(xiàng)目產(chǎn)品的定位，產(chǎn)品的定位又必須服從于產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，雖然越高的定位越有利于營(yíng)銷(xiāo)，然而任何投入都有邊際效應(yīng)，當(dāng)追加的成本超出了客戶(hù)為此付出的心理價(jià)位，下單意愿降低，或者并不能產(chǎn)生更高的溢價(jià)，定位過(guò)高沒(méi)有附加值，也就失去了投資回報(bào)的意義。由此看來(lái)景觀(guān)作為樓盤(pán)產(chǎn)品的附加值，必須以客戶(hù)的現(xiàn)實(shí)需求為目標(biāo)，量身定做，并根據(jù)景觀(guān)效果制定合理的成本目標(biāo)。舉例來(lái)講，同位置的樓盤(pán)，你的項(xiàng)目產(chǎn)品全是大戶(hù)型，定位高端人群，相鄰項(xiàng)目產(chǎn)品全是中小戶(hù)型，定位首次置業(yè)人群，你的項(xiàng)目景觀(guān)投資目標(biāo)必然需要高一點(diǎn)。如果相鄰項(xiàng)目是別墅，你趕緊尋找其他賣(mài)點(diǎn)跑量吧。因此來(lái)講，投資目標(biāo)的制定是一個(gè)比較數(shù)，在調(diào)查了解好其他相互競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及類(lèi)似樓盤(pán)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，服從定位和營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售價(jià)格作出合理的判斷。景觀(guān)投資目標(biāo)是項(xiàng)目成本預(yù)算及銷(xiāo)售價(jià)格核算的一部分，也可以隨著市場(chǎng)行情的波動(dòng)而及時(shí)調(diào)整。何為適中不一而論，在一二線(xiàn)城市，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)萬(wàn)元以上，投資300-700元每平方行了，在縣城，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)4-5千元，投資200-300元每平方行了。另外，根據(jù)樓盤(pán)的不同期段，也可以指定不同的分階段投資目標(biāo)，先行施工的樣板區(qū)、出入口可以大力打造，后期根據(jù)銷(xiāo)售狀況再行調(diào)整。
四、概念階段成本控制
本階段主要任務(wù)是控制好大方向，確定合理的框架。根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位確定景觀(guān)風(fēng)格，繪制路網(wǎng)的流線(xiàn)，功能分區(qū)，景觀(guān)節(jié)點(diǎn)的布置等。從成本控制角度上來(lái)講，景觀(guān)層次分明，中心突出，要以少量的景觀(guān)亮點(diǎn)給人留下深刻的印象。不要有了一塊空地就加一個(gè)硬景，不同的景觀(guān)元素成本不同。概念階段成本控制就是控制好景觀(guān)要素的數(shù)量、等級(jí)和形式，控制好軟硬景比例、疏林草地和密林的比例。水景、廊亭、硬鋪、景墻、雕塑等可根據(jù)大概數(shù)量結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算，從而分析所占目標(biāo)比例，根據(jù)比例加減。
景觀(guān)概念設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在規(guī)劃未定稿前，在條件允許的情況下建筑服從景觀(guān)，該退讓的的退讓?zhuān)撎Ц叩奶Ц摺?yōu)秀的景觀(guān)框架決定景觀(guān)設(shè)計(jì)成功了一半。無(wú)藝術(shù)的建筑總圖規(guī)劃要想創(chuàng)造美麗的氛圍必定花費(fèi)更多的成本。特別是容積率不高的小區(qū)如能將建筑與景觀(guān)同步融合，將天然條件與景觀(guān)融合一體必能達(dá)到事半功倍的效果。
五、方案階段成本控制
方案階段設(shè)計(jì)是概念設(shè)計(jì)的初步深化工作，該階段將明確各個(gè)節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)意向、采用如平面圖、剖面圖、以往設(shè)計(jì)成果圖片等手段，反映整體或局部的設(shè)計(jì)思路。此階段整體效果、造型、高差或?qū)哟侮P(guān)系明確，包含區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、總平面圖、功能分區(qū)圖、景觀(guān)分區(qū)圖、豎向設(shè)計(jì)圖、園路設(shè)計(jì)與交通分析圖、綠化設(shè)計(jì)圖、主要景點(diǎn)設(shè)計(jì)圖及用于說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖的其它圖紙等等。此階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)在出方案設(shè)計(jì)的同時(shí)提供設(shè)計(jì)概算明細(xì)，建設(shè)單位審核明細(xì)是否存在遺漏、概算是否準(zhǔn)確。
方案圖中景觀(guān)節(jié)點(diǎn)景觀(guān)表達(dá)元素的復(fù)雜程度、種類(lèi)和數(shù)量等因素，決定著成本概算的額度。設(shè)計(jì)者必須提供概算供決策者把控。舉例來(lái)講，概念階段計(jì)劃在主入口設(shè)計(jì)一個(gè)水景，水景大小是100平方還是500平方，水是動(dòng)的還是靜的，動(dòng)的水景如何動(dòng)，是3階還是5級(jí)，噴水高1米還是5米均要明確方向。超出概算比例該改的改。
景觀(guān)成本中硬質(zhì)面積小但造價(jià)高，一般占整個(gè)造價(jià)的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。一般石材鋪裝目前市場(chǎng)全費(fèi)用單價(jià)達(dá)250-400元每平方米，相當(dāng)于一株蓬徑150-180的常用品種球，相當(dāng)于5平方的常用品種植物色帶或花卉，相當(dāng)于10平方以上的常用品種草坪。除了合理的室外活動(dòng)空間，硬質(zhì)鋪裝面積應(yīng)下調(diào)，應(yīng)避免大面積的鋪裝廣場(chǎng)。根據(jù)一線(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，硬質(zhì)景觀(guān)與軟質(zhì)景觀(guān)的面積比為4:6~~3:7范圍之內(nèi)（不含架空層面積）。
水景根據(jù)形式不同可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景鋼筋混凝土為底，表面裝飾大部分采用高檔石材，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價(jià)高，應(yīng)嚴(yán)格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是依據(jù)場(chǎng)地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢(shì)開(kāi)挖而成。這種形式的水景面積大、單方造價(jià)低，效果更自然。
方案階段綠地植物的配置需確定小區(qū)綠化的基調(diào)樹(shù)種，包括常綠樹(shù)、落葉樹(shù)、花灌木、花草等。樹(shù)種選擇盡量本土化能適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻闹参餅橹鳎蛇m當(dāng)選取一些適應(yīng)性強(qiáng)、觀(guān)賞價(jià)值高的外來(lái)植物，避免使用稀缺性樹(shù)種。樹(shù)木大小上要嚴(yán)格控制，特別是25公分以上的樹(shù)木價(jià)格會(huì)成幾何級(jí)別上升。一般項(xiàng)目10~15CM的占80%，16~24CM的占15%，25~30CM以上的占5%左右，但一級(jí)節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡，想提高檔位就提高大樹(shù)比例。
方案階段豎向設(shè)計(jì)需結(jié)合場(chǎng)地的自然地形特點(diǎn)、平面功能布局與施工技術(shù)條件，在研究建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少土方量，因地制宜地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織地面排水、有利于地下管線(xiàn)的敷設(shè)，并解決好場(chǎng)地內(nèi)外的高程銜接。從成本控制上來(lái)講，這一塊容易被高層決策者疏忽，目前大部分小區(qū)均設(shè)大型地庫(kù)，管網(wǎng)也密布，大量的地形處理除增加土方成本外，排水設(shè)施、相鄰建筑的防水、地鋪的臺(tái)階、斜坡、管網(wǎng)的路線(xiàn)變更、局部地庫(kù)結(jié)構(gòu)的加固等等均是一筆不小的費(fèi)用，因此要因地制宜，位置恰當(dāng)，不可一味追求。個(gè)體景點(diǎn)元素的豎向設(shè)計(jì)要從藝術(shù)角度洞察效果，不要一味追求體量高大、形狀奇特、用材考究。同樣是一堵景墻，是直線(xiàn)的還是弧線(xiàn)的，是1.5米高還是2.5米高，表面是石材雕刻還是人工彩繪，價(jià)格和效果肯定不同，可以要求設(shè)計(jì)師繪制不同的方案進(jìn)行效果與成本的比較，再?zèng)Q出優(yōu)勝的個(gè)體方案。
景觀(guān)方案應(yīng)最大程度利用自然景觀(guān)、現(xiàn)有建筑及原生植物；
六、深化方案（含擴(kuò)初）階段成本控制
本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確：從成本控制上來(lái)講主要做好以下幾個(gè)事件：1、有無(wú)因各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間的矛盾導(dǎo)致的返工、加固、移位；2、園路設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足消防要求的條件下有無(wú)浪費(fèi)長(zhǎng)度和寬度，廣場(chǎng)的大小是否合理；用材是否得當(dāng)3、小品等景觀(guān)節(jié)點(diǎn)尺寸是否得當(dāng)合理，4、綜合管線(xiàn)、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等周邊景觀(guān)處理是否合理，有無(wú)因配套專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收要求浪費(fèi)設(shè)計(jì)5、水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備與原地庫(kù)結(jié)構(gòu)可否綜合考慮節(jié)約成本，6、排水方式方法是否合理，可否在保證建筑及路面排水的基礎(chǔ)上盡量減少其它排水設(shè)施及路線(xiàn)；7、在滿(mǎn)足水景效果，燈光效果的基礎(chǔ)上，水電管線(xiàn)整小區(qū)綜合設(shè)計(jì)；光源、水景設(shè)施二次專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)化，8、綠化植栽配置疏密是否合理，品種、規(guī)格等是否符合定位要求；
此階段調(diào)整成本的主要方法是改變硬景部分材料和工程做法，改變軟景部分規(guī)格和品種，有條件的單位此階段專(zhuān)業(yè)審計(jì)事務(wù)所介入，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估造價(jià)，對(duì)比目標(biāo)成本，出具可行性報(bào)告，如果超出目標(biāo)，盡量不改方案而從用材和做法上提供降低投入的措施。設(shè)計(jì)單位根據(jù)多方建議修改方案直達(dá)目標(biāo)可行。
七、施工圖設(shè)計(jì)階段
中圖分類(lèi)號(hào)：TU-024文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
高層住區(qū)由于其客觀(guān)條件，如樓層較高、樓間綠地面積大等原因，在設(shè)計(jì)方面就要更多考慮，景觀(guān)設(shè)計(jì)也有別于其他普通樓層小區(qū)，首先是要滿(mǎn)足高層居民的俯瞰性要求；其次由于高層住宅體量大、住戶(hù)多，必須要有多元化的近人景觀(guān)空間；第三根據(jù)高層住宅其自身形態(tài)對(duì)城市景觀(guān)的影響不容忽視，作為城市景觀(guān)的一個(gè)重要組成部分，在景觀(guān)設(shè)計(jì)之初就必須要考慮與高層建筑風(fēng)格上的的關(guān)聯(lián)性，即景觀(guān)設(shè)計(jì)上要求軟硬景觀(guān)的層次性。因此，高層住宅區(qū)的景觀(guān)設(shè)計(jì)具有獨(dú)特性。
住宅建筑形態(tài)風(fēng)格舉例
一.高層住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析
1.1 建筑功能設(shè)計(jì)
功能設(shè)計(jì)是住宅設(shè)計(jì)根本的著手點(diǎn)。住宅內(nèi)不同功能的空間在布置上應(yīng)緊湊合理，交通聯(lián)系應(yīng)方便簡(jiǎn)捷，又要有相對(duì)的獨(dú)立性，各得其所。住宅內(nèi)使用功能有二個(gè)分區(qū)：一是公共活動(dòng)區(qū)(如起居室、餐廳、廚房)宜布置在住宅入口處，便于對(duì)外往來(lái)；二是私密休息區(qū)(如臥室、書(shū)房)應(yīng)布置在住宅的深處，以保證個(gè)人行為的私密性不受外界影響。這些分區(qū)各有明確的使用功能，在設(shè)計(jì)中要正確處理這二個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，滿(mǎn)足各部分的功能要求，使之動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、潔污分區(qū)，不致相互干擾，保障生活規(guī)律。此外，在合理安排各部分功能的同時(shí)還要做到流線(xiàn)順暢，交通面積緊湊集中。
滿(mǎn)足合理的基本功能之后的探索中，高層住宅也體現(xiàn)出無(wú)限的潛力，立體綠化甚至立體水景引入都將作為高需求的后續(xù)產(chǎn)物一一實(shí)現(xiàn)。
鄰里花園高層住宅建筑
層層花園高層住宅建筑
層層水景高層住宅建筑
1.2 建筑套型設(shè)計(jì)
在建筑起居室設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
（1）廳內(nèi)設(shè)計(jì)不能有太多的門(mén)和洞口，否則會(huì)因沒(méi)有足夠長(zhǎng)度的延續(xù)墻面影響家具布置，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來(lái)回穿行而干擾會(huì)客、視聽(tīng)、休閑等公共性活動(dòng)。由于廳內(nèi)活動(dòng)人數(shù)相對(duì)較多，又是家庭的聚焦點(diǎn)，所以還應(yīng)有良好的日照和視域。
（2）臥室要設(shè)計(jì)低窗臺(tái)凸窗，這樣能夠增大居室空間感，使陽(yáng)光更加充分，寬敞的窗臺(tái)便于放置綠色植物，調(diào)節(jié)氣候、擴(kuò)大視野，使人感到溫馨。
（3）廚衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線(xiàn)布置的要求，要有足夠的面積和尺度以保證設(shè)備、家具合理配置的需要，此外還應(yīng)有良好的自然通風(fēng)和直接采光。衛(wèi)生間應(yīng)盡量做到浴、廁與洗漱、洗衣分離，以減少使用干擾。陽(yáng)臺(tái)是人們接觸室外空氣陽(yáng)光的主要活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加大陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深，有利于進(jìn)行健身活動(dòng)。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴和拆除餐具就會(huì)方便。
綜上分析，本建筑單體選型應(yīng)做到功能布局合理、實(shí)用舒適，形式樸實(shí)大方，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理。
二．住宅景觀(guān)中水體的設(shè)計(jì)
2.1住宅景觀(guān)水體設(shè)計(jì)的作用
“城有水則秀，居有水則靈”，水體是景觀(guān)設(shè)計(jì)中一個(gè)不可或缺的元素；當(dāng)前房地業(yè)的蓬勃發(fā)展，促進(jìn)了人們對(duì)居住化境的重視，為了提升所建樓盤(pán)的品質(zhì)，雖然外部自然水資源條件缺乏，但有很多居住區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)中引用水體設(shè)計(jì)。這種封閉式的水體景觀(guān)設(shè)計(jì)，一方面對(duì)景觀(guān)有著很好的美化作用，同時(shí)也帶來(lái)了不可忽視的使用方面的問(wèn)題；在這種雙刃劍的作用下，對(duì)封閉的水體設(shè)計(jì)之前，應(yīng)當(dāng)有足夠的細(xì)致的思量。
水景住宅建筑
內(nèi)院水景住宅建筑
水是一種無(wú)色、無(wú)味、無(wú)形的物質(zhì)，有著千變?nèi)f化的姿態(tài)呈現(xiàn)，不同的水體造型設(shè)計(jì)有著不同的美感和靈性，因而，水體設(shè)計(jì)在景觀(guān)設(shè)計(jì)中，對(duì)環(huán)境的美化與營(yíng)造有著不可忽視的作用。
首先，能夠增加景觀(guān)的靈動(dòng)性：“水，活物也”。水具有很強(qiáng)的可塑性，根據(jù)地勢(shì)的變化能夠創(chuàng)造出不同形態(tài)的水體，或靜或動(dòng)；或噴薄激射，或清澈見(jiàn)底；不同的水體與周邊環(huán)境相融合，極大的豐富了景觀(guān)創(chuàng)作的思路。
其次，能夠增強(qiáng)景觀(guān)美感：無(wú)論是寧?kù)o安逸或是飛流直下，多種形態(tài)的水體創(chuàng)作出多種的景觀(guān)，靜態(tài)的水富有詩(shī)意，能夠欣賞輕盈，浮游的倒影；動(dòng)態(tài)的水富有激情，能夠欣賞余輝與波光；這一切，極大的增加了景觀(guān)的美感。
同時(shí)，景觀(guān)中的水體特別是在居住區(qū)中的水體設(shè)計(jì)，具有改善微環(huán)境的作用。
2.2水體設(shè)計(jì)的形式與要求：
在景觀(guān)設(shè)計(jì)中，常用的水體的形式大致可分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)；靜態(tài)的水以水池或湖的形態(tài)出現(xiàn)，集水面、水底、水岸和水中植物為一體，這些形體相互交融，形成不同的景觀(guān)焦點(diǎn)，親水和戲水大致集中于此。動(dòng)態(tài)的水則以跌水、流水或涌泉的形式出現(xiàn)，理水者往往根據(jù)自然的地理形式與建筑空間的構(gòu)成，或想成小溪蜿蜒流淌；或形成層層跌水，水聲潺潺；或形成涌泉，噴涌而出；在這些形態(tài)中，還有一種較常用的噴泉形式，往往與建筑或雕塑小品一起，與其他的水體形式相結(jié)合，形成一種立體而動(dòng)態(tài)的噴射效果；而當(dāng)前較多運(yùn)用的霧森系統(tǒng)，則是與綠化灌溉相結(jié)合，創(chuàng)造出一種霧氣環(huán)繞的效果，集實(shí)用與美感與一體。
水體雖然有著無(wú)與倫比的優(yōu)點(diǎn)與美感，但其設(shè)計(jì)仍然有著相應(yīng)的條件，水體的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)注意其地域性的特點(diǎn)，最好傍山依水，有著補(bǔ)充水源及相應(yīng)的水質(zhì)條件，否則，水體設(shè)計(jì)中則應(yīng)當(dāng)注意其經(jīng)濟(jì)性與安全性；水體的補(bǔ)充或是更換以及后期的養(yǎng)護(hù)，往往會(huì)造成很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，在前期的調(diào)研沒(méi)有做充分之前，不要盲目的增加水體設(shè)計(jì)，如果有也要適當(dāng)?shù)目刂扑w的應(yīng)用面積；同樣，各種水體的設(shè)計(jì)應(yīng)該注意其安全性，特別是在親水設(shè)計(jì)中，應(yīng)注意水的深度及親水平臺(tái)的高度，在人工湖的設(shè)計(jì)中，應(yīng)進(jìn)行岸邊的緩沖區(qū)設(shè)計(jì)。
2.3水體設(shè)計(jì)的衍生適用：
在高層住宅中很少涉及戶(hù)內(nèi)泳池，一般泳池只作為室外景觀(guān)的一部分。目前在高檔高層住宅社區(qū)，戶(hù)內(nèi)泳池水體設(shè)計(jì)僅出現(xiàn)在屋頂，隨著節(jié)地的推行，高層住宅有望能將戶(hù)內(nèi)泳池的理念普及，提高生活品質(zhì)。
戶(hù)內(nèi)泳池效果圖
三．小高層住宅建筑的特點(diǎn)
小高層住宅特點(diǎn)一：視野開(kāi)闊，無(wú)限“風(fēng)”“光”，體現(xiàn)“和諧生活，自然舒適”。高層因?yàn)槠洹吧砀摺保車(chē)闵儆谢蚋緵](méi)有遮擋，從而可使自然風(fēng)和自然光大量進(jìn)入室內(nèi)，不僅保證居室一年四季有充足的陽(yáng)光，光線(xiàn)照射殺菌防潮防霉還有時(shí)時(shí)流動(dòng)的空氣，保證室內(nèi)空氣的清新，還可以在嚴(yán)冬時(shí)增加溫暖，在酷熱時(shí)降低室內(nèi)的高溫，有益于居住者的身心健康。由于小高層對(duì)比高層住宅公攤面積較小，一般設(shè)計(jì)中平層戶(hù)數(shù)也比高層住宅戶(hù)數(shù)少，適合設(shè)計(jì)為高端戶(hù)型，在戶(hù)型設(shè)計(jì)中開(kāi)間進(jìn)深尺寸均能舒展設(shè)計(jì)。
小高層住宅特點(diǎn)二：上下快捷，省時(shí)省力，許多消費(fèi)者就把眼光注意到購(gòu)買(mǎi)電梯住宅，隨著人們生活節(jié)奏的加快，加之土地越來(lái)越稀缺，帶電梯的小高層住宅必將是今后都市流行的主流。也由于戶(hù)數(shù)少，電梯設(shè)計(jì)中可以做出私人入戶(hù)的形式，滿(mǎn)足高端需求。
小高層住宅特點(diǎn)三：采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)，在風(fēng)格上講究的是簡(jiǎn)潔、樸實(shí)，避免多余的裝飾和過(guò)分的細(xì)部雕琢，一切從功能出發(fā)，造型適度，空間構(gòu)圖明朗美觀(guān)。小高層住宅形體比較高層住宅形體變化較少，立面設(shè)計(jì)上有先天優(yōu)勢(shì)。
四. 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，在住宅建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)做到功能分區(qū)合理、室內(nèi)交通便捷、干擾小，套型方便實(shí)用、靈活多樣，空間能充分利用和應(yīng)變能力更強(qiáng)，造型豐富有特點(diǎn)，居住環(huán)境舒適優(yōu)美，更加人性化有歸屬領(lǐng)域感，從而為我們創(chuàng)造出一個(gè)真正體現(xiàn)生態(tài)與節(jié)能為目標(biāo)的住宅及住區(qū)環(huán)境。
中圖分類(lèi)號(hào)：TU－023；TU985.12+5
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008－0422(2007)10－0036－03
現(xiàn)代居住環(huán)境作為人與自然、社會(huì)結(jié)合的基點(diǎn)，其生態(tài)質(zhì)量、視覺(jué)效果對(duì)于居住的品牌效應(yīng)和居民來(lái)說(shuō)都至關(guān)重要。上海作為一個(gè)國(guó)際化大都市，居住景觀(guān)設(shè)計(jì)及營(yíng)建的水平始終走在全國(guó)前列。優(yōu)秀的景觀(guān)設(shè)計(jì)理念較早體現(xiàn)在住宅區(qū)的建設(shè)中，其設(shè)計(jì)的多元化和高額的建設(shè)投資，使得整個(gè)上海的新建人居園林景觀(guān)面貌得以極大的提高，其生態(tài)、景觀(guān)、舒適性、實(shí)用性等各個(gè)方面都達(dá)到了相當(dāng)高的水平，其中上海的銀都名墅、月湖山莊及聯(lián)洋新社區(qū)即為典型代表之一。經(jīng)數(shù)年建設(shè)，其整體環(huán)境已經(jīng)形成一個(gè)大型人工植物群落并趨向穩(wěn)定，生態(tài)效應(yīng)和景觀(guān)效果明顯優(yōu)于其他居住環(huán)境。筆者有幸考察了一些優(yōu)秀的樓盤(pán)，尤其在承擔(dān)聯(lián)洋社區(qū)部分樓盤(pán)景觀(guān)項(xiàng)目的建設(shè)后，深感在當(dāng)代居住環(huán)境景觀(guān)營(yíng)建中設(shè)計(jì)與施工對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的影響，通過(guò)下面三個(gè)案例總結(jié)分析謹(jǐn)提出一些粗淺認(rèn)識(shí)，希望能為今后上海乃至全國(guó)的各個(gè)居住環(huán)境的建設(shè)提供一些參考。
1 月湖山莊
月湖山莊屬高檔別墅區(qū)，雖然景觀(guān)綠化工程完工只有兩年左右，但由于該小區(qū)運(yùn)用原生態(tài)植物痕跡較為明顯，故內(nèi)部植物群落已經(jīng)初步形成了自衍生息的生存狀態(tài)。月湖山莊在造園藝術(shù)上主要采用中國(guó)古典園林及全生態(tài)自然景觀(guān)相結(jié)合的手法。中國(guó)古典園林的靈魂在于：雖有人作，宛自天開(kāi)。通過(guò)采用借景、點(diǎn)景、隔景等中國(guó)古典園林造園手法營(yíng)造自然生態(tài)之美。其中江南植被的山野娟秀與自然水體的氣氛烘托尤為成功，大面積的水體和狹長(zhǎng)的水岸兩邊廣植垂柳，表達(dá)了一種“楊柳岸曉風(fēng)殘?jiān)拢裣菩押翁帯钡暮婪拧?/p>
1．1 成功之處
1．1．1 空間處理
造園成功之處在于它的空間分割上做的很巧妙。首先通過(guò)采用先抑后揚(yáng)的造園手法，將大量高度在3m以上的欏木石楠為綠籬，隔離出每個(gè)園主人的生活空間。進(jìn)入私家庭園，卻是別有洞天，開(kāi)闊的草坪，疏密有致的植物群落，狹長(zhǎng)通幽的小道，處處體現(xiàn)了以人為本的造園態(tài)度。通過(guò)植物將公共綠地與私家花園分割開(kāi)來(lái)，既保護(hù)了庭園主人的個(gè)人空間，又體現(xiàn)出整個(gè)庭園的深遠(yuǎn)及自然。
1．1．2 綠化種植
在灌木布置上，除采用了帶刺的欏木石楠外，還運(yùn)用了大量的其他灌木及地被，如火棘、梔子花、杜鵑、常春藤、絡(luò)石等，背景襯以高大的上層喬木香樟、櫸樹(shù)、樸樹(shù)、毛竹等，使之形成層次豐富、起伏有致的林冠線(xiàn)。道路兩側(cè)曲徑通幽的植被布置恰到好處，意在營(yíng)造“庭院深深深幾許”的景觀(guān)意境。
1．1．3 文化營(yíng)造
月湖山莊很注重人文藝術(shù)的提煉。入口處以“怡紅快綠”題刻為點(diǎn)景，引入文學(xué)名著《紅樓夢(mèng)》的設(shè)計(jì)元素，將各景點(diǎn)配以《紅樓夢(mèng)》金陵十二釵人物命名，形成一個(gè)綱線(xiàn)貫穿全園，增加了莊園景觀(guān)的藝術(shù)情趣。
1．1．4 駁岸處理
駁岸處理既有自然粗放型也有現(xiàn)代精細(xì)型，視場(chǎng)地條件和景觀(guān)環(huán)境靈活設(shè)計(jì)。雖然沒(méi)有堆置大量的石頭，但是兩岸水生植物的精心設(shè)計(jì)，既豐富了駁岸的多樣性，也揉和了堆石的線(xiàn)條，并起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的效果。
1．2 不足之處
1．2．1 綠化種植
在園林植物的配置上，常綠樹(shù)種種植密度過(guò)高，不利于四季季相變化及植被的生長(zhǎng)；一味追求樹(shù)木的超大規(guī)格，大規(guī)格喬木分叉點(diǎn)太高，冠幅比較小，姿態(tài)并不優(yōu)美；樹(shù)種選擇比較單調(diào)，四季景色缺乏；部分草坪黃沙墊層過(guò)厚，影響草坪的滯水性。
1．2．2 施工細(xì)節(jié)
細(xì)節(jié)處理不夠到位，很多地方由于地形設(shè)計(jì)的不合理，導(dǎo)致排水不順暢，局部區(qū)域甚至出現(xiàn)了大面積積水；假山及駁岸的堆置手法比較生硬，人工痕跡明顯；亭臺(tái)樓閣施工粗糙，細(xì)節(jié)部分處理不夠完美，一定程度上影響了景觀(guān)的品質(zhì)。
2 銀都名墅
銀都名墅彰顯17世紀(jì)英國(guó)城市公園運(yùn)動(dòng)的風(fēng)格。可以說(shuō)，近現(xiàn)代世界園林都有英國(guó)城市公園運(yùn)動(dòng)的遺風(fēng)，而城市公園運(yùn)動(dòng)主要借鑒的還是中國(guó)古典園林，他們本質(zhì)的區(qū)別是前者更強(qiáng)調(diào)園林的實(shí)用性質(zhì)，而非中國(guó)古典園林所強(qiáng)調(diào)的寫(xiě)意，兩者著重的筆墨不同。
2．1 成功之處
2．1．1 綠化種植
銀都名墅非常注重植物搭配的科學(xué)性和藝術(shù)性，將喬木、灌木、小灌木合理而藝術(shù)的搭配起來(lái)組成一個(gè)個(gè)豐富的植物群落，而一個(gè)個(gè)有鮮明特點(diǎn)的植物群落構(gòu)成一個(gè)個(gè)景觀(guān)亮點(diǎn)，貫穿全園，其中花灌木和落葉植物的效果最為顯著，它們不僅能體現(xiàn)四季不同的景色變化，還能增加植物的多樣性，尤其是花灌木的開(kāi)花期能夠引導(dǎo)一系列的生態(tài)效果，給人一派生機(jī)盎然的景象。在地被方面強(qiáng)化了草花作為細(xì)節(jié)的點(diǎn)綴，多年生宿根草花在整個(gè)下層景觀(guān)中所起的效果極佳，它不僅豐富了園林中色彩搭配，也增加了園林的可觀(guān)賞性。
2．1．2 水體處理
水體處理方面也很有借鑒價(jià)值的地方。比如“藏源”就處理的很好，旨在創(chuàng)造湖水連綿不絕的效果，看不出從哪開(kāi)始，到哪結(jié)束，其實(shí)不大的湖面，卻營(yíng)造出源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的意境，充分表達(dá)了造園者對(duì)細(xì)節(jié)處理的獨(dú)具匠心，
水生植物和湖面景物也結(jié)合的很有特色，一池吹皺的湖水，配上一株靜靜的荷花，不遠(yuǎn)處停靠著似乎要遠(yuǎn)航漂泊的小舟，此番心意就是對(duì)“輕輕的，我走了不帶走一片云彩”的最好詮釋。
2．2 問(wèn)題與不足
誠(chéng)然，再好的園林作品也有瑕疵的地方。通過(guò)調(diào)研考察，旱溪邊上的石塊似乎太過(guò)密集，人工拼接的痕跡比較明顯；園路兩邊鵝卵石的的鋪設(shè)略顯粗糙，混凝土過(guò)多的暴露在路面上，很不雅觀(guān)。在主要景點(diǎn)上需要提亮的景觀(guān)樹(shù)姿態(tài)不很優(yōu)美，修剪力度太大，需要在后期養(yǎng)護(hù)上多下點(diǎn)功夫，使樹(shù)木盡快恢復(fù)原來(lái)的姿態(tài)。
3 聯(lián)洋社區(qū)風(fēng)雅頌
中邦風(fēng)雅頌與上述兩個(gè)案例在景觀(guān)風(fēng)格定位上有較大不同，由于風(fēng)雅頌是以高層建筑為主，而且所處位置相對(duì)比較喧鬧，故在景觀(guān)處理上以集中綠地或組團(tuán)綠地為主，同時(shí)還必須考慮綠地服務(wù)半徑等功能要求。設(shè)計(jì)采用了現(xiàn)代都市明快的幾何圖形，如橢圓構(gòu)圖等，整體布局以自然與規(guī)則相結(jié)合的混合式為結(jié)構(gòu)，淡淡滲透出“海納百川”海派園林景觀(guān)氣息。
3．1 成功之處
3．1．1 植物配置
景觀(guān)效果成功之處在于風(fēng)雅頌景觀(guān)植物所占的比重相對(duì)較大，采用的苗木品種、數(shù)量較多，規(guī)格適中，密度比較科學(xué)，季相變化豐富，層次錯(cuò)落有致，因此綠化效果能夠立竿見(jiàn)影地體現(xiàn)出來(lái)。同時(shí)該設(shè)計(jì)的喬灌木比例搭配合理，植物安排較飽滿(mǎn)，綠視率很高。
3．1．2 地形塑造
風(fēng)雅頌的地形塑造在地下車(chē)庫(kù)頂板上，能達(dá)到如此效果，是比較成功的。地形作為整個(gè)景觀(guān)的骨架，起伏有致，層次感強(qiáng)，視覺(jué)效果強(qiáng)烈，同時(shí)也增加了苗木的有效土層，有利于植物今后長(zhǎng)期的生長(zhǎng)發(fā)育。
3．1．3 草坪鋪設(shè)
草坪鋪設(shè)極為成功。草坪作為綠色景觀(guān)的基調(diào)，對(duì)整個(gè)工程的效果有舉足輕重的作用，成功的草坪鋪設(shè)可以充分體現(xiàn)景觀(guān)的格調(diào)、提升整個(gè)景觀(guān)效果的檔次。該工程把草坪鋪設(shè)作為完工前最重要的一環(huán)來(lái)抓，寧可慢工出細(xì)活，通過(guò)地形平整、沙墊層滾壓、草坪厚薄等各個(gè)環(huán)節(jié)的嚴(yán)格控制，草坪鋪設(shè)最后達(dá)到了預(yù)期的效果，當(dāng)然，草坪本身的質(zhì)量、鋪設(shè)平整度、成活率等各個(gè)方面也是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，表現(xiàn)出較好的質(zhì)量效果。
3．1．4 施工技術(shù)
植物的成活率較高，為滿(mǎn)足建設(shè)工期的需要，該工程的大多苗木是在高溫季節(jié)進(jìn)行移植的，對(duì)施工技術(shù)提出了挑戰(zhàn)。為安全度過(guò)連續(xù)10多天35℃以上高溫的苗木種植期，可以說(shuō)種植難度很大。施工中及時(shí)采取了蓋遮蔭網(wǎng)、全光照噴霧等措施，配合管理人員和施工人員對(duì)種植技術(shù)上的有力控制，樹(shù)木的成活率最終達(dá)到了比較高的水平，同時(shí)綠化效果也及時(shí)顯現(xiàn)出來(lái)。
3．1．5 硬質(zhì)景觀(guān)
園林土建景觀(guān)上，水景、園路、花架、假山等各種園林小品的要素相互穿插，配置較為合理，在整個(gè)景觀(guān)構(gòu)圖中均選用較為柔和的曲線(xiàn)，如大量的橢圓構(gòu)圖形成一個(gè)個(gè)景觀(guān)的主中心和次中心，使得整體景觀(guān)面貌和諧統(tǒng)一，連貫性強(qiáng)，總體俯視效果尤佳。主入口的橢圓形地下水景更是整個(gè)工程的景觀(guān)亮點(diǎn)，一進(jìn)小區(qū)就給人耳目一新的感覺(jué)，硬質(zhì)景觀(guān)總體的藝術(shù)感、質(zhì)感較為強(qiáng)烈，使用材質(zhì)考究，色彩和諧，具有較高的品味。
3．2 不足之處
3．2．1 綠化種植
從綠化種植方面，局部區(qū)域喬木距離建筑窗口過(guò)近，可能會(huì)影響一些住戶(hù)的通風(fēng)透光；局部喬木配置密度過(guò)密，對(duì)植物長(zhǎng)期生長(zhǎng)不利；地形設(shè)計(jì)上起伏坡度局部過(guò)大，超過(guò)土壤安息角，造成澆水或下雨后土壤泥沙沖到道路上面。
3．2．2 養(yǎng)護(hù)管理
硬質(zhì)景觀(guān)占景觀(guān)用地面積44.5％，比例較大，雖滿(mǎn)足了較好的視覺(jué)效果，但從生態(tài)效果和經(jīng)濟(jì)性方面尚不夠科學(xué)：且較多的水景將會(huì)增加物業(yè)管理的難度；作為居住區(qū)，座椅等可供居民休息的設(shè)施略顯不足：小區(qū)車(chē)行道兩側(cè)未設(shè)計(jì)側(cè)石，容易造成今后兩車(chē)交匯時(shí)對(duì)兩側(cè)草坪、道路邊緣的損壞，加大物業(yè)管理的困難；硬質(zhì)鋪裝材料的厚度有的地方偏厚，如5cm的花崗巖用于地面鋪裝在居住區(qū)內(nèi)顯得偏厚(從成本角度考慮)；道路兩側(cè)采用盲溝排水的方法并不能達(dá)到排水的理想效果，暴雨時(shí)容易產(chǎn)生積水；地埋燈的選擇不宜高出路面，應(yīng)該與路面相平為宜，否則車(chē)輛經(jīng)過(guò)時(shí)容易造成損壞；居住區(qū)內(nèi)設(shè)置開(kāi)放式游泳池，涉及到安全、衛(wèi)生、私密性、物業(yè)管理等諸多問(wèn)題，可能會(huì)在今后使用過(guò)程中體現(xiàn)出來(lái)。
3．2．3 施工細(xì)節(jié)
從施工的角度來(lái)說(shuō)，還有很多細(xì)節(jié)處理可能不夠到位，體現(xiàn)在土方、土建小品、苗木種植等各個(gè)方面。該工程缺土較為嚴(yán)重，為達(dá)到設(shè)計(jì)地形標(biāo)高，外進(jìn)了2萬(wàn)多立方米的種植土。足夠的土方量加上施工單位在土方造型上的豐富經(jīng)驗(yàn)保證了地形飽滿(mǎn)，起伏有致，為良好的景觀(guān)效果打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但由于工期很緊，土方回填后立即進(jìn)行一系列的土建、綠化施工，較短的時(shí)間使得土壤沉降還不夠到位，在回填土厚度較大的部位勢(shì)必會(huì)存在一定的后遺癥；在苗木種植時(shí)，總體成活率要比種植季節(jié)低，特別是下層小灌木及地被植物，如紅花繼木、速鋪扶芳藤、常春藤等，死亡率相當(dāng)高，一定程度上影響到景觀(guān)效果；硬質(zhì)景觀(guān)工程總體質(zhì)量還可以，放樣較為準(zhǔn)確，在外形和內(nèi)容上都基本體現(xiàn)了設(shè)計(jì)的意圖，當(dāng)然細(xì)節(jié)上還存在不少問(wèn)題，如臺(tái)階倒角、不同鋪裝形式交接處的處理接頭等方面還做的不到位，有的道路排水不夠通暢，窖井與綠地的銜接處不夠流暢等。
4 結(jié)語(yǔ)
園林景觀(guān)的生命力在于是否符合時(shí)代背景，否則容易過(guò)早的被時(shí)代淘汰。一方面，優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)是建立在對(duì)園林藝術(shù)的深刻理解和對(duì)生活的感悟；另一方面，有了好的設(shè)計(jì)，還要求施工隊(duì)伍能夠充分理解設(shè)計(jì)師的意圖，了解它所要表現(xiàn)的藝術(shù)，并在施工過(guò)程中貫穿設(shè)計(jì)師的理念。當(dāng)然要強(qiáng)調(diào)的還有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，特別是對(duì)細(xì)部的處理，見(jiàn)微知著，一支好的施工隊(duì)伍，它施工質(zhì)量的好壞取決于它是否獨(dú)具匠心，是否能夠理解設(shè)計(jì)者與建設(shè)方的意圖，理解現(xiàn)代人居理念與人性化環(huán)境之間的關(guān)系。我認(rèn)為有句話(huà)說(shuō)得很好，“沒(méi)有最好的，只有合適的，適合你的就是最好的”。在今后的居住景觀(guān)營(yíng)建上，必須體現(xiàn)空間的自由，通過(guò)植物、河流、建筑、文化等諸要素，創(chuàng)造最適合的個(gè)性化小區(qū)景觀(guān)。
Abstract: in recent years, some of the south China developed cities such as guangzhou, shenzhen, Shanghai and other real estate developer for increase of green land, improve community living environment, the commodity residential building, first floor or skirt of the roof overhead greening, and really in the landscape and function was successful, and provide a beautiful and comfortable environment and space. With green, close to the stilt floor to life and widen the vision and become urban residents eager to green to be bestowed favor on newly. Reasonable build stilt floor landscape, scientific selection and configuration of plant, making the stilt floor green function sustainable and is the problem to be solved. According to the construction of the hangzhou area stilt floor, and analyses the common all sorts of design technique and part and the advantages and disadvantages of the actual cases, and sums up the stilt floor height, make plants increase with a variety of landscape elements collocation, use conditions for the growth of the stilt floor plants in the space, add elements of culture and strengthen the management of stilt floor Suggestions and conclusion.
Keywords: stilt floor; Architecture; Landscape; The plant disposition; ecological
中圖分類(lèi)號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1. 緒 論
1.1 研究背景
長(zhǎng)期以來(lái)，由于土地稀缺，城市里的大部分土地被高度地利用開(kāi)發(fā)，建筑物越來(lái)越密集，也越來(lái)越高聳。現(xiàn)實(shí)生活中，架空層并沒(méi)有得到充分的利用，某一些小區(qū)僅作為停車(chē)或堆放物品的場(chǎng)所，現(xiàn)有新小區(qū)的架空層景觀(guān)效果也不佳，尤其是架空層植物的養(yǎng)護(hù)管理水平很差，導(dǎo)致架空層景觀(guān)在建成多年之后效果大打折扣。因此，通過(guò)合理科學(xué)的植物造景提升架空層的功能非常有必要。
2. 建筑物架空空間的發(fā)展與特點(diǎn)分析
2.1 架空層概念
架空層是建筑用詞，是說(shuō)把建筑物用柱子架起來(lái)的那一層。住宅底層架空式公共空間是指住宅樓及含有住宅的綜合樓的部分或全部底層空間，至少有兩面不設(shè)護(hù)圍，使之成為通透、延續(xù)的空間，一般對(duì)住宅區(qū)內(nèi)所有居民開(kāi)放，作為休閑、活動(dòng)場(chǎng)所的非經(jīng)營(yíng)性公共空間。
2.2 建筑架空公共空間的發(fā)展歷史
底層架空的理念并不是當(dāng)代人的新潮發(fā)明，在我國(guó)建筑史上，它就有著十分悠久的歷史。如南方地區(qū)高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭等。而西方在1926年，現(xiàn)代主義建筑大師勒•柯布西耶的薩伏伊別墅就是早期架空層的代表作：底層全部架空，設(shè)置獨(dú)立支柱，留出充足的綠地和室外活動(dòng)空間，讓住戶(hù)獲得更多的陽(yáng)光和空氣，之后現(xiàn)代建筑的架空層多被鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土壟斷了。
2.3 建筑底層架空式公共空間的特點(diǎn)分析
2.3.1 多層次性
2.3.2 半開(kāi)放性
2.3.3 延伸性
2.3.4 地域性
3.居住建筑架空層植物景觀(guān)設(shè)計(jì)
3.1 居住建筑架空層植物景觀(guān)設(shè)計(jì)原則
（1）整體性原則
（2）生態(tài)性原則
（3）人性化原則
（4）景觀(guān)多樣性原則
3.2 影響居住建筑架空層植物景觀(guān)設(shè)計(jì)的主要環(huán)境因素
（1）光照因素的影響
（2）風(fēng)力因素的影響
（3）水（濕度）因素的影響
（4）土壤因素的影響
3.3 居住建筑架空層植物應(yīng)用
3.3.1居住建筑架空層植物配置手法
（1）植物類(lèi)型多樣性的組合（如不同色彩、不同香味、不同質(zhì)感）。
通過(guò)對(duì)比原材料的相異性來(lái)搭配，使色彩、氣味、姿態(tài)、聲音、韻味都能通過(guò)各種組合而顯現(xiàn)出來(lái)。（如圖3-1）
（2）不同種植形式的植物配置
①抬高式花池和花臺(tái)栽植。
②移動(dòng)式花缽和花箱栽植。
③豎向綠化。
（3）不同功能要求的植物配置
架空層的活動(dòng)空間有各種功能的劃分，如兒童游戲區(qū)、健身活動(dòng)區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)等，不同的功能區(qū)域在進(jìn)行植物配置的時(shí)候，也需要不同的配置手法及選擇不同的植物品種。
配置共性：適宜選擇觀(guān)賞性強(qiáng)的稍耐陰的低矮灌木、花卉和地被，形成相對(duì)開(kāi)闊的空間，減少密集的配置對(duì)活動(dòng)空間的壓迫感。除了有綠色可觀(guān)，也能感受習(xí)習(xí)微風(fēng)在空間中流淌。
3.3.2居住建筑架空層植物應(yīng)用研究趨勢(shì)
（1）用植物配置來(lái)分隔和限制空間
通過(guò)植物配置對(duì)架空層進(jìn)行分隔與限定，可以表現(xiàn)大小不同空間的主題。功能分區(qū)都可以通過(guò)綠色植物進(jìn)行分隔。架空層內(nèi)的其他元素都用來(lái)配合植物進(jìn)行空間布置，可以增加空間的柔和感。
（2）將室內(nèi)綠色空間的設(shè)計(jì)思路引入架空層
室內(nèi)空間的布置中，綠化是點(diǎn)綴，重點(diǎn)是座椅、沙發(fā)、餐桌等有功能需求的家具布置，在層高夠高的高檔樓盤(pán)架空層中，家具布置也可作為休憩、停留等需求而成為架空層景觀(guān)的一部分。
（3）使綠化與其他景觀(guān)要素相搭配
（1）植物與小品在現(xiàn)代建筑圍合的空間里，小品成了綠葉中的紅花，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。
（2）植物與水體架空層水景有動(dòng)靜之別，同時(shí)面積一般較小，時(shí)常與景觀(guān)小品結(jié)合。有小品的水景，植物景觀(guān)應(yīng)簡(jiǎn)潔單純；單純的靜態(tài)水面綠化時(shí)，種類(lèi)可豐富些，形成高低錯(cuò)落的植物景觀(guān)；如有動(dòng)態(tài)的豎向線(xiàn)性水流，植物選擇以浮水植物為好。（如圖3-2）
（3）植物與建筑的關(guān)系。藤本植物是攀緣于架空層支柱的主要綠化材料，建筑的基礎(chǔ)綠化可采用經(jīng)過(guò)整形修剪、綁扎造型的觀(guān)花、觀(guān)果的灌木加以美化裝飾，豐富建筑藝術(shù)風(fēng)貌。
（4）鋪地與喬灌花草的配置要結(jié)合空間環(huán)境、使用功能，鋪地的質(zhì)地、色彩、圖案、線(xiàn)形及空間分隔、居民走向等來(lái)進(jìn)行景觀(guān)的組織，可沿路連續(xù)或斷續(xù)配置地被植物、盆栽植物、缽體植物，裝飾柱景的藤蔓植物等。（如圖1-3）
（4）利用植物創(chuàng)造具有小區(qū)景觀(guān)內(nèi)涵的架空層空間
當(dāng)功能得到滿(mǎn)足，必然會(huì)出現(xiàn)更多的要求架空層的綠化建設(shè)，同時(shí)也要彰顯有特色的園林文化。（如圖1-4）
擁有極具特色的景觀(guān)架空層，“內(nèi)涵”是十分重要的，是人性化理念的一大光環(huán)，社會(huì)和諧的一大縮影，居住環(huán)境品質(zhì)的一大提高。
3.4. 居住建筑架空層植物選擇
架空層在選擇的時(shí)候，要注意選具有耐瘠薄、耐陰、耐旱、根系淺、病蟲(chóng)害少、需肥少等特點(diǎn)。
以杭州為例，架空層植物品種的選擇
（1）攀緣及垂吊植物：紫藤、凌霄、扶芳藤、常春藤、五葉地錦、爬山虎、薛荔、絡(luò)石。
（2）喜蔭植物：灑金東瀛珊瑚、八角金盤(pán)、熊掌木、蜘蛛抱蛋、玉簪、麥冬、腎蕨。
（3）耐半蔭植物：杜鵑、茶梅、紅葉石楠、十大功勞、含笑、羅漢松、龜甲冬青。
（4）稍耐蔭植物：蘇鐵、結(jié)香、紅瑞木、大葉黃楊、云南黃馨、棣棠、絲蘭、紅花木。
（5）芳香、賞花、觀(guān)果植物：小葉梔子、南天竹、絲蘭、含笑、山茶、紫鴨趾草。
（6）抗風(fēng)性較好的植物：早園竹、毛竹。
（7）移動(dòng)盆栽式室內(nèi)綠色觀(guān)葉植物：龜背竹、棕竹、白鶴芋、萬(wàn)年青、海芋、竹芋、橡皮樹(shù)、散尾葵、魚(yú)尾葵。
4. 杭州市居住建筑架空層植物景觀(guān)存在問(wèn)題及對(duì)策
4.1 杭州市居住建筑架空層植物景觀(guān)存在的問(wèn)題
（1）未能充分發(fā)揮架空層在交通、休息、娛樂(lè)中的功能。
有的架空層作為單車(chē)停車(chē)場(chǎng)，使用功能的轉(zhuǎn)變無(wú)法營(yíng)造出優(yōu)美的園林景觀(guān)。有的僅僅是在外墻垂直面的邊緣簡(jiǎn)單栽植一些植物或直接用矮墻將架空層內(nèi)外直接割裂。(如圖4-1)
（2）客觀(guān)因素的制約，影響園林植物的栽植。
架空層的面積一般較大，除周邊及南面可得到較多的光照外，中間部分空間終年得不到陽(yáng)光的照射。在這些區(qū)域如果種植植物，它們將基本上得不到光照、雨露。對(duì)植物的生長(zhǎng)影響較大。（如圖4-2）
（3）半圍合的空間，形成特殊的風(fēng)口。
僅僅由支柱和建筑面墻圍合而成的空間，很容易改變空氣的流動(dòng)，形成較強(qiáng)的“巷道風(fēng)”剛好位于風(fēng)向口上的植物會(huì)受到很大的風(fēng)力影響，植物無(wú)法正常生長(zhǎng)，久而久之也就造成了不良的景觀(guān)效果。
（4）架空層的層高較矮。未能充分滿(mǎn)足園林設(shè)計(jì)手法的要求
很多居住區(qū)的架空層的層高在3～3.5m之問(wèn)，只有少數(shù)層高在4.5m以上，層高低矮很容易讓人有壓抑的空間感受，因此難以設(shè)置綠化的組合式景觀(guān)，高大喬木的栽植也受到限制，無(wú)法種植。(如圖4-3)
（5）大量安裝各種管線(xiàn)。
（6）架空層園林設(shè)計(jì)的應(yīng)用有明顯的地域限制。
南方亞熱帶、熱帶地區(qū)典型的濕熱氣候，給架空層的各種沒(méi)計(jì)應(yīng)用提供得天獨(dú)厚的地域條件，但越往北，這樣的優(yōu)勢(shì)越小。
4.2 豐富居住建筑架空層園林景觀(guān)的對(duì)策
（1）景觀(guān)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，營(yíng)造主題突出的園林景觀(guān)。
（2）巧妙運(yùn)用各種園林造景手法．讓半封閉的空間延伸到開(kāi)闊的空間。
（3）利用不同材質(zhì)或顏色鋪裝劃分空間，形成多樣化的活動(dòng)場(chǎng)地。
（4）合理設(shè)置照明設(shè)備．創(chuàng)造適合植物生長(zhǎng)的人工環(huán)境。
（5）適地適樹(shù)，有利于植物生長(zhǎng)。
（6）加強(qiáng)日常養(yǎng)護(hù)管理
5.杭州市居住小區(qū)建筑架空層綠化景觀(guān)優(yōu)秀案例分析
5.1 綠城•春江花月
2001年建造于杭州錢(qián)塘江邊的春江花月，呈現(xiàn)清新優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，每一幢房子的最底層全部架空，架空層高3.9米，架空層里的單元大堂，配上大面積落地玻璃窗，與整體建筑風(fēng)格保持一致。
它的架空層景觀(guān)主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
（1）植物品種多樣，配置手法精細(xì)，外部空間綠化直接延伸到架空層內(nèi)部。
（2）綠化配置模式為：大灌木（小喬木）+低矮灌木+球類(lèi)。植物搭配外低內(nèi)高，層層遞進(jìn)，符合視覺(jué)習(xí)慣。
（3）架空層內(nèi)部植物與其他景觀(guān)元素結(jié)合，除擺放陶罐類(lèi)小品、花箱外，還與鋪裝材料交接，形式變化多樣，植物多處與卵石、木平臺(tái)搭配。
缺點(diǎn)：
（1）架空層高度不高，但植物配置過(guò)于密集，這種追求早期效果的做法忽略了植物的生長(zhǎng)空間，致使兩三年后出現(xiàn)架空層內(nèi)光照不足，通透感降低的狀況。
（2）植物延伸度不夠（主要還是架空高度所限），與其他景觀(guān)元素的結(jié)合較少。
（3）幾乎沒(méi)有考慮豎向綠化。
總結(jié)：“綠城•春江花月”的架空層綠化總體來(lái)說(shuō)是合理的，并基本滿(mǎn)足架空層綠化的要求，成為一種范本式的建造方式，但早期架空層的建造在空間和高度上都偏于局促，也因此限制了架空層的景觀(guān)效果（尤其是綠化），因此形式上難免顯得呆板和缺乏變化。
5.2 坤和•和家園
和家園充分利用周邊山系及坡地，將山景資源最大限度引入戶(hù)內(nèi)。
由于建筑依山而建，架空層的高度在7-8米左右，有的還延伸至二層，架空層光照條件極好，能滿(mǎn)足大多數(shù)植物的生長(zhǎng)要求。植物被大量引入架空層內(nèi)，布置形式也不拘泥于灌木及地被，而是以小喬木為主景，搭配其他低矮植物及山石、小品，形成
組合式景觀(guān)。
在空間設(shè)計(jì)部分之外，還將含有各種文化原素符號(hào)的壁掛、刻石、書(shū)法、植物及繪畫(huà)作品、雕塑在架空層中作相應(yīng)布置。植物品種選擇了與“和”相稱(chēng)的傳統(tǒng)園林植物。組合小景的搭配既美觀(guān)又自然，與整個(gè)空間的氣質(zhì)和小區(qū)的定位相吻合。（圖5-1）
6. 總結(jié)
目前架空層綠化已成為居住區(qū)的亮點(diǎn)，但還存在各種各樣的問(wèn)題。以杭州地區(qū)來(lái)說(shuō)，過(guò)去幾年架空層的高度一般都在3―3．5 m之間，限制了園林的設(shè)計(jì)手法。架空層外墻垂直面綠化較多，其它造園要素應(yīng)用很少，空間利用不充分。架空層空間中常常形成“巷道風(fēng)”以及內(nèi)部光照差，這些都制約著植物的生長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商在建造初期為了品牌的營(yíng)造，對(duì)影響視覺(jué)的各種管道等都進(jìn)行了處理，而在建成以后，管理不善，出現(xiàn)了與建造初衷很大的差距。
架空層是小區(qū)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，不可輕視忽視，但每一個(gè)設(shè)計(jì)都有其特殊性，因此在分析和總結(jié)的基礎(chǔ)上，更好的辦法就是對(duì)每一個(gè)設(shè)計(jì)進(jìn)行文中所提到的多角度多層次更廣泛和深入的研究和探討，提出相對(duì)最優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)方案，兼顧使用功能、景觀(guān)效果和長(zhǎng)期維護(hù)的可操作性，使之成為一道可持續(xù)的風(fēng)景線(xiàn)。
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中圖分類(lèi)號(hào)： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
引言
社會(huì)發(fā)展到當(dāng)前，安居早已經(jīng)超越了有屋而居這一根本的訴求，安居的概念涵括了高質(zhì)量的住宅環(huán)境和舒適便捷宜人的建筑風(fēng)貌，可以說(shuō)現(xiàn)代社會(huì)，人們對(duì)住宅的追求已經(jīng)跨越到精神和物質(zhì)兩個(gè)層面，這也是新的時(shí)代背景下，小區(qū)建筑設(shè)計(jì)的最基本的理念。
一、規(guī)劃的基本理念
1、“社區(qū)”思維
住宅小區(qū)作為一個(gè)項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)的基本理念即為社區(qū)，借助于合理的規(guī)劃和空間布局，在小區(qū)內(nèi)搭建能夠互相交往的生存居住空間，為住宅小區(qū)的持續(xù)運(yùn)作，長(zhǎng)期發(fā)展，提供最基本的物質(zhì)保證，故而，住宅小區(qū)無(wú)論是在設(shè)計(jì)，還是在布局，乃至到環(huán)境架構(gòu)，場(chǎng)地搭配等諸多層面上，都體現(xiàn)這一基本的思想表達(dá)，借助于物質(zhì)配置將歸屬感明確的體現(xiàn)出來(lái)。
2、“自然”理念
在交通層面上，住宅小區(qū)應(yīng)有非常便利的交通環(huán)境，對(duì)于現(xiàn)代居住社區(qū)的建設(shè)來(lái)講，住宅小區(qū)周邊應(yīng)有非常豐足的自然資源，以及生態(tài)資源，可以說(shuō)在自然景觀(guān)上，住宅小區(qū)應(yīng)具備天然優(yōu)越的地理?xiàng)l件。
借助于有利的地理自然生態(tài)條件，予以適當(dāng)?shù)闹卣透脑熘螅瑺I(yíng)建一個(gè)更加貼近大自然的居住環(huán)境，樹(shù)立優(yōu)雅、生態(tài)的居住環(huán)境形象，提升生態(tài)和自然的理念在整個(gè)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中體現(xiàn)。
3、比較好的環(huán)境和景觀(guān)
對(duì)于商品化的中高檔類(lèi)型的住宅小區(qū)來(lái)講，最為典型的特征就是環(huán)境均好，環(huán)境均好對(duì)環(huán)境資源給予了高度的強(qiáng)調(diào)，從綠地，到公共設(shè)施，可以說(shuō)各個(gè)方面都要求做到較高的均衡度，讓每個(gè)住戶(hù)都盡可能的感受到環(huán)境的舒適，使用的方便，生活的便利，如果條件不能夠均享，那么就需予以彌補(bǔ)，讓景觀(guān)環(huán)境盡可能的滿(mǎn)足住戶(hù)的需求，營(yíng)造美好的視覺(jué)觀(guān)感。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中需要遵循的基本原則
1、生態(tài)化
在規(guī)劃居住小區(qū)時(shí)必須考慮居住小區(qū)的環(huán)境效益和社會(huì)效益，為此在居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)在運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)解決功能問(wèn)題的同時(shí)應(yīng)將環(huán)境美融合在一起考慮。對(duì)景觀(guān)格局進(jìn)行獨(dú)特的生態(tài)保持，并予以一定的優(yōu)化調(diào)整，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，按照具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，引入生態(tài)要素，引入自然景觀(guān)要素，通過(guò)重整地形，借助景觀(guān)軸線(xiàn)，增添居住的亮點(diǎn)，美化居住的環(huán)境，優(yōu)化居住的氣候。在規(guī)劃中密切結(jié)合綠化布置，住宅組團(tuán)綠地根據(jù)配置的花草樹(shù)木相互區(qū)別，各具特色，使居民從室內(nèi)及外部都能看到綠地，提高居住環(huán)境質(zhì)量。
2、人本化
無(wú)論是在環(huán)境設(shè)計(jì)，還是在整體上的尺度設(shè)計(jì)，都堅(jiān)持以人為本的基本原則，借助于宏觀(guān)的規(guī)劃，通過(guò)總體的考量，借由微觀(guān)的設(shè)計(jì)，統(tǒng)統(tǒng)以人性化作為最基本的設(shè)計(jì)原則，在居住環(huán)境上，盡可能的轉(zhuǎn)變高耗能的模式，營(yíng)造和諧的、高效的、藝術(shù)的、舒適的環(huán)境，在服務(wù)設(shè)施上，做到高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，方便人們的居住和使用。
3、可操作性
對(duì)于住宅小區(qū)規(guī)劃范圍之內(nèi)的景觀(guān)資源，經(jīng)過(guò)充分的調(diào)查，認(rèn)真的分析，詳細(xì)的勘察，對(duì)當(dāng)前的自然景觀(guān)和地形進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整和適度的利用，讓景觀(guān)和社區(qū)能夠更好的滿(mǎn)足人們的生活，更好的改善人們的居住環(huán)境，更適合人們的生態(tài)需求，能夠具有更加豐富和有效的社區(qū)居住資源。具體到戶(hù)型配備的角度上，盡可能的對(duì)多樣化進(jìn)行考慮，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的多元化需求。在配套設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，要考慮到整個(gè)城市的商業(yè)布局，也要考慮到項(xiàng)目整體的運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)，借助于區(qū)域優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化土地的利用效率。
4、規(guī)劃的基本方法
（1）、整齊統(tǒng)一
①優(yōu)先設(shè)定公共空間
對(duì)于城市在未來(lái)的走向上來(lái)看，居住必將越來(lái)越集約化，可以肯定的說(shuō)這是一個(gè)必然的趨勢(shì)，本方案的研究設(shè)計(jì)就是建立在這個(gè)前提和假設(shè)的基礎(chǔ)之上的，借助于這個(gè)前提和假設(shè)，集中化社區(qū)、住宅、商業(yè)等諸多服務(wù)，讓人們的現(xiàn)代化、多元化的生活需求能夠在一定范圍內(nèi)，在一定的時(shí)間空間內(nèi)得到最大化的滿(mǎn)足，所以社區(qū)建設(shè)和設(shè)計(jì)的一個(gè)基本的主題就是綠化、生態(tài)和公共空間。
②將綠化滲透到社區(qū)的每個(gè)角落
以綠地為中心，對(duì)院落和住宅進(jìn)行有機(jī)的組合和布局，讓景觀(guān)和綠化經(jīng)過(guò)密切的融合，統(tǒng)一化為整體性的生態(tài)景觀(guān)。
③自由布局密切結(jié)合空間軸線(xiàn)，達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果。
方案設(shè)計(jì)在空間上的主要構(gòu)圖可以描述為借助于空間軸線(xiàn)進(jìn)行總體的控制，通過(guò)自由布局的方法進(jìn)行密切的結(jié)合，不但對(duì)景觀(guān)軸線(xiàn)予以特殊的強(qiáng)調(diào)，同時(shí)在形態(tài)和空間層面上強(qiáng)調(diào)生態(tài)和自然的特性，借助步行通道，有機(jī)的把人的視覺(jué)賞美，把人的活動(dòng)進(jìn)行很好的結(jié)合，達(dá)到相關(guān)的目的。
2、空間形態(tài)
整個(gè)小區(qū)在空間上也應(yīng)識(shí)別住宅環(huán)境的主要特征，建筑物在總體層面上的具體輪廓狀況。建筑布局可以描述為高層住宅和底層商鋪互為結(jié)合，在道路行走系統(tǒng)上，景觀(guān)道路貫穿不同的住宅院落，通過(guò)移步異景的景觀(guān)設(shè)計(jì)，讓生活和活動(dòng)空間盡可能的宜人化和多樣化，并和公共設(shè)施之間聯(lián)系密切。對(duì)于商業(yè)街區(qū)，分為內(nèi)外兩道，內(nèi)街為步行，內(nèi)外銜接，即繁華了生活區(qū)，也完善了社區(qū)的配套建設(shè)，并且方便了商業(yè)對(duì)話(huà)。
三、建筑設(shè)計(jì)方法
1、平面角度上的設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)戶(hù)型的時(shí)候，需要對(duì)自然通風(fēng)予以重點(diǎn)地關(guān)注，盡可能的提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境。根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行戶(hù)型的設(shè)計(jì)，盡可能的符合市場(chǎng)的具體運(yùn)作要求。
2、立面造型上的設(shè)計(jì)
在整個(gè)造型設(shè)計(jì)上，住宅建筑的追求格調(diào)應(yīng)該界定為：簡(jiǎn)約、精致明快，變化性強(qiáng)，所以飾材的選擇應(yīng)該一方面能夠表達(dá)優(yōu)雅的格調(diào)，另外一方面能夠體現(xiàn)溫馨典雅的環(huán)境。對(duì)于結(jié)合的部位，借助于線(xiàn)腳，這種簡(jiǎn)潔大方的方式進(jìn)行處理，對(duì)于豎向線(xiàn)條，一定要能夠細(xì)致的體現(xiàn)光英的變化，彰顯出獨(dú)特的品位。對(duì)于商業(yè)類(lèi)型的建筑，明確體現(xiàn)的特征為活躍和熱鬧，借助于顏色的變化，材質(zhì)的選擇，進(jìn)行效果的彰顯，達(dá)到與商業(yè)特質(zhì)相符合的目的。
3、居住功能多元化、精品化
住宅要強(qiáng)調(diào)生存功能的同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能。除了必須具備的基本生存條件之外，還要設(shè)計(jì)供住戶(hù)健身鍛煉、文化娛樂(lè)等空間以及能使住戶(hù)得到舒適享受、視覺(jué)享受、感覺(jué)享受的條件和設(shè)施。摒棄陳舊設(shè)計(jì)手法，深入市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)比研究各類(lèi)住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)用多方面科技成果，設(shè)計(jì)出價(jià)值更高的精品。
4、住宅空間設(shè)計(jì)多樣化、科技應(yīng)用集成化
住宅小區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)參照國(guó)家小康型示范小區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從平面空間設(shè)計(jì)向三維空間設(shè)計(jì)發(fā)展，根據(jù)市場(chǎng)需求，預(yù)留可以調(diào)整、改造的余地，適當(dāng)設(shè)計(jì)復(fù)式、躍式、錯(cuò)層以至躍復(fù)式合體、三層錯(cuò)層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費(fèi)對(duì)象的愛(ài)好，滿(mǎn)足不同群體需求。住宅設(shè)計(jì)也應(yīng)適應(yīng)新科技的發(fā)展、推廣應(yīng)用的集成化發(fā)展。
結(jié)束語(yǔ)
住宅小區(qū)設(shè)計(jì)首先必須要和實(shí)際情況相符合，考慮獨(dú)特的地域特征，創(chuàng)造以人為本的舒適、優(yōu)越的生態(tài)化生活空間，讓人們的居住空間融合自然、人文，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的雙重效益統(tǒng)一。在居住區(qū)規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀(guān)念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，完善居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國(guó)住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。
參考文獻(xiàn)：
張洪剛.試析現(xiàn)代住宅小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì).中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)·下半月2013年3期