緒論：寫作既是個人情感的抒發，也是對學術真理的探索，歡迎閱讀由發表云整理的11篇工地水電工程承包合同范文，希望它們能為您的寫作提供參考和啟發。

篇（1）

（一）個人所得稅：

房地產開發企業因為高額利潤的誘惑，一直處于擴張期，盲目競爭，投入資金較大，銀行貸款又較為謹慎，于是通過各種途徑吸引社會閑散資金，利息比銀行高，同時房地產企業因自身的特點，層層分解指標和風險，各管理階層人員收益相當高，一個銷售近億元的房地產企業每年收益在百萬元以上的至少在數十人以上，但因為房地產企業管理混亂，收入和成本都好作假，真實的集資利息和管理層的收入都不在賬面反映，檢查時很難掌握。

（二）建筑營業稅：

1、侵蝕稅基現象嚴重，因為營業稅納稅人是建筑商，但房地產商還是實際支付人，所以房地產企業還是千方百計地分解建筑成本，主要有以下行為：工地水電費發票、工匠工資、建筑企業的建管費等進入房地產的開發間接費，將水泥、沙石、鋼材等發票打進工程前期費用，編制虛假的建筑工程合同，已達到少開票的目的，更為惡劣的是有的企業居然在與對方結算時，將建筑營業稅等扣下來而不開票。

2、有的小的開發商自己既搞工程又搞開發，自己的工程隊掛別的建筑商的牌子，只需繳納一定的管理費，這樣的單位更好作假。

3、樁基工程、水電工程、門窗安裝及小區配套工程不提供合同或提供虛假合同，入賬數額嚴重不實。

（三）銷售不動產營業稅：

1、申報的房屋銷售價格不實，主要原因是購房人主動要求少開發票，因為開具發票后，辦房產證要先繳納契稅，這為房地產商隱匿收入打開了方便之門，整個房地產稅收亂的主要原因在此，也為房地產商偷逃土地增值稅提供了方便。

2、房地產開發商代收的費用不作收入，如水電安裝、水電開戶費等。

3、特別是車庫銷售，往往因為數額較小，不太注意，開發商不開票或申報時大打拆扣。

4、拆遷戶購買的房子，企業申報時往往是沖拆遷補償費后申報營業稅。

5、與建筑商抵債的房屋、與銀行抵貸的房屋及關聯方購房的房屋申報的價款與實際結算價不符或根本未申報。

（四）企業所得稅：

1、因為購房人要繳契稅，所以主動要求少開票或不開車庫票，客觀上幫助了開發商隱匿收入。

2、虛增開發成本，將建筑成本化解進入開發成本，如建筑工人工資、建筑水電費、不符合稅法規定的成本費用及規費。

3、虛增建筑成本，編制虛假的建筑合同，填開虛高的建筑發票，這樣做的好處是既少繳了企業所得稅、又少繳了土地增值稅，按目前的土地增值稅稅率和房屋開發利潤率，房屋開發的主稅種應是土地增值稅，而實際主稅種還是營業稅。

二、檢查的主要方法

（一）收入的檢查方法。

1、建筑收入：

檢查建筑合同與實際結算的差異，對有些企業的檢查，往往僅賬簿檢查，并不能解決問題，有一戶企業通過賬簿并未發現問題，但當我們調閱該企業的檔案，特別是建設局的竣工通知書、審計局的竣工審計、單位與對方總結算的清單、中標通知書以及銀行結算過程（包括查閱銀行往來）等，從中可以發現真實的建筑成本和少開票的行為。

2、銷售不動產的收入：

查閱該企業的銷售定價資料，一般企業都有自已的定價原則，每一段地方都有定價的原則，查閱銷售合同和委托運費代銷合同，房管局和財政局的合同一般都不可取，因為購房者想少繳契稅和辦房產證的費用，銷售商想少繳銷售房屋的地方稅收，往往簽假的售房合同和分開幾張收據，達到少開發票，每個開發商都有自已的銷售部門，檢查銷售部門的銷售臺賬，對每一套住房和車庫（含轎車庫）一一編制方格圖，注明購買者和購買的單價、總價，對照當地市場同地段的售價從中發現問題，看有無銷售不入賬的行為，要從幾個方面看，一是房屋已售出，收入未入賬或已收售房款未申報稅收;二是看有無捐贈或售價明偏低；有無諸如水電安裝、水電開戶、防盜門等收入未作計稅依據的；四看有無拆遷補助直接沖減房價造成收入減少；五看有無用房屋抵材料款、工程款及借款、利息而不作收入或收入明顯偏低；尋找熟悉的客戶，反證客戶購買的單價和總值，從中尋覓證據。

（二）成本費用的檢查.：

1、檢查有無將本應有工程承但的水電費在開發成本中入賬，檢查工程承包合同，看承包中的承包范圍，標的物是否含水電費，建筑開票應含水電費，但合同中未提水電費或注明含水電費的，水電費應該由工程成本負擔，如果開發商再進成本，則是重復走賬，應定性為偷稅。

2、檢查工資表中是否有工程前期三平一通的費用，如挖土、平整土地的工資，是否有應由工程列支的瓦工、小工和看工地的工資，檢查是否有水泥、沙石、鋼材、木料及其他材料入賬，結合建筑合同看是否合理。

3、檢查取得土地的成本是否有合法的發票，并且要提供土地轉讓合同，特別是多幢樓的，要按規定的標準標準合理分攤取得土地的費用，對間接費用也要按合理的標準在開發的樓中合理分攤。

4、對上年的待攤費用在本期分攤的，一定要調閱以前年度的賬簿，防止不合理費用或非法憑證在當初入賬，在本期分攤進成本，導致本期偷稅。

5、檢查有無用工程抵規費的，且未取得發票，如開發商替政府修路造橋，此款抵土地規費，應按稅法規定區分建安收入納稅，規費按規定支付且應取得發票，才能準予扣除。